Está a pensar em comprar um imóvel para passar o verão no paraíso? O sul da Europa tem alguns dos cenários mais encantadores para as suas férias.
Mas como é que está o mercado imobiliário em cada um destes locais? Onde estão os melhores preços? Em que sítios é mais fácil ou mais difícil encontrar uma casa à beira-mar? Analisámos os dados de junho e do mesmo período do ano anterior para encontrar as melhores zonas para investir no verão de 2023.
Mergulhar em Mallorca
Preparem-se: o aumento dos preços nesta ilha solarenga foi significativo. O preço médio por metro quadrado passou de €4.400 para €4.800 num ano, devido a uma grande procura de imóveis para venda na ilha.
Mas este não foi o único efeito de uma procura tão elevada: o stock disponível no mercado também aumentou para responder a esta procura, aumentando em mais de 5.000 propriedades. A boa notícia é que encontrar um lugar adequado às suas necessidades não será assim tão difícil.
Málaga, uma joia da Espanha continental
É normal encontrar um stock reduzido de imóveis em Málaga: a cidade é dez vezes mais pequena do que a já referida ilha das Baleares, pelo que faz sentido que a quantidade de imóveis disponíveis seja também consideravelmente menor. No entanto, mesmo tendo em conta esta disparidade, é de notar que o comportamento do mercado também é dramático no continente.
No que diz respeito ao stock de mercado, Málaga duplicou o seu tamanho em apenas um ano. E, acredite-se ou não, não foi suficiente para impedir a subida dos preços, ainda que a um ritmo mais lento do que em Mallorca. Devido a uma procura significativa, Málaga apresentou um aumento de €100 por metro quadrado para casas à venda de junho de 2022 a junho de 2023.
Uma casa junto ao lago (literalmente) em Como
Imagine o cenário: você, uma bebida fresca, a brisa de verão vinda do Lago di Como e um céu lindo. Incrível! Não é de admirar que este seja um destino turístico internacional muito popular.
E é exatamente por isso que a alteração dos preços é surpreendente. Os dados da CASAFARI revelam uma diminuição de mais de €5.000 no preço médio pedido por uma casa na zona, de €785.000 para €779.000.
Isto significa que a procura de propriedades satisfaz a oferta disponível, o que pressiona os preços a baixar um pouco, ajudando-o a encontrar o seu lugar junto ao lago.
Sicília e as mais belas praias do sul
Neste paraíso isolado, o preço médio por metro quadrado manteve-se praticamente o mesmo nos últimos 12 meses, tendo registado um mero aumento de €4/m² e atingindo um total de €1.113/m², o que é algo que deve ter em mente caso esteja a comprar para investir na esperança de que a propriedade se valorize com o tempo.
Apesar de a Sicília ser consideravelmente mais barata do que o Lago de Como, está a seguir uma tendência semelhante em termos de procura, com a oferta e a procura a aproximarem-se e a forçarem os preços a permanecerem estáveis.
Cannes, o epítome da Riviera Francesa
O mais caro dos locais analisados para este artigo sobre as localizações mais quentes do verão de 2023, uma casa em Cannes custa, em média, nada menos do que 3,7 milhões de euros.
O aumento dos preços das casas em Cannes em relação ao mesmo período do ano passado foi consequência de um aumento da procura, que também influenciou um aumento do stock de mercado.
A Córsega em alta
Um dos locais preferidos para férias em França no verão de 2023 e ao longo do tempo, Córsega registou um aumento de 1000 propriedades no seu stock de mercado para casas desde junho do ano passado.
À semelhança do que aconteceu em Cannes, registou-se um aumento constante dos preços em Córsega de cerca de €40/m². Esta tendência sugere uma melhoria saudável da procura.
Comporta, natureza pura a minutos da capital
Devemos chamar à Comporta a Riviera Portuguesa? Sim! Mas, infelizmente, este destino popular tem o menor número de casas disponíveis para venda de todos os locais analisados para este artigo.
O preço médio de venda de um imóvel ronda os 1,5 milhões de euros e aumentou pouco menos de 30% no último ano, com um preço médio por metro quadrado de €7.667. A diferença evidente, combinada com um aumento rápido semelhante da oferta, implica que este destino solarengo não está definitivamente a passar despercebido e que a procura de imóveis na zona também está a aumentar.
Madeira, um arquipélago encantador no meio do oceano Atlântico
Sabia que, por um terço do preço da Comporta, pode comprar uma casa para chamar de sua na Madeira? O stock de mercado é também bastante superior, o que ajuda a conter a subida dos preços.
O arquipélago registou aumentos tanto na oferta como no preço por metro quadrado dos imóveis, tendo este último aumentado 20% nos últimos 12 meses e atingido os €2.301/m².
Este panorama do verão de 2023 nas zonas mais cobiçadas de França, Portugal, Espanha e Itália foi feito com base nas moradias à venda, quer sejam usadas, em muito bom estado, novas ou para remodelar. Os dados comparam informações de junho de 2022 e do mesmo mês deste ano.
Interessado em receber relatórios de mercado mais aprofundados? Entre em contacto connosco: commercial@casafari.com.
