Avaliações & Estudo de Mercado exatos e fáceis
Deixe de adivinhar e comece a impressionar. Obtenha avaliações de imóveis por simulador precisas e conhecimentos especializados para acelerar as suas vendas, conquistar clientes e melhorar decisões de investimento.
Impressione os seus clientes com precisão
Faça avaliações imobiliárias rápidas e fiáveis para venda ou arrendamento. Os nossos preços baseiam-se em informações de mercado atualizadas, includindo preços reais de venda e comparáveis cuidadosamente selecionados.
Lista seletiva de propriedades comparáveis
Poupe tempo e esforço com o nosso sistema automatizado de procura de imóveis comparáveis. Remova ou adicione facilmente propriedades para tornar os seus resultados ainda mais adaptados a si e ao seu cliente.
Crie relatórios impactantes
Destaque-se como o perito imobiliário de referência com os nossos relatórios personalizados, facilmente partilhados em Smartlink ou PDF. Os nossos relatórios incluem informação detalhada sobre a propriedade avaliada, pontos de interesse, comodidades e análise de comparáveis.
Faça melhores decisões de investimento
Tome decisões de investimento melhores e mais informadas com acesso a uma análise completa do mercado imobiliário. Analise a rentabilidade esperada de arrendamento e as tendências do mercado.
Testemunhos
O relatório da Avaliações & Estudo de Mercado é fantástica e é recebida muito bem e profissionalmente pelos clientes. Para nós, utilizadores, é também fácil e rápida de utilizar.
Nas reuniões, utilizo sempre a Avaliações & Estudo de Mercado da CASAFARI e devo dizer que recebo sempre elogios pela riqueza de dados estatísticos.
Quando assumimos um contrato de mediação, os estudos apresentados aos clientes têm um impacto real na sua decisão.
A rapidez e facilidade de criação de um relatório é muito útil em todas as etapas da mediação.
Preços de transação registados, com fonte oficial
A CASAFARI reúne os preços de transação registados em Portugal: o que os imóveis foram realmente vendidos por, segundo o INE, e não apenas o preço a que foram anunciados. Cada comparável, avaliação e estudo de mercado que prepare pode apoiar-se neles.
- Comparáveis: os imóveis vendidos com preço de fecho real ostentam uma etiqueta roxa e são acrescentados automaticamente quando a avaliação os encontra.
- Avaliação (CMA): a estimativa multiplica o preço médio por m² dos comparáveis que selecionar pela área do imóvel, pelo que os comparáveis com preço registado contam para o valor.
- Estudo de mercado: consulte o preço médio de fecho do tipo de imóvel que está a avaliar, na zona que escolher, ao lado dos preços pedidos atuais.
- Histórico: a evolução do preço mediano de transação na zona do imóvel, com base nas estatísticas agregadas do INE. Em Portugal não mostra vendas individuais em redor do imóvel.
De onde vêm os preços
- Fonte oficial: INE, Instituto Nacional de Estatística, com base em dados administrativos da Autoridade Tributária e Aduaneira.
- O que apura: o valor mediano por m² das transações de alojamentos, por concelho e, nas áreas maiores, por freguesia. São dados agregados por zona, não vendas individuais.
- Atualização: trimestral.
Dados da fonte verificados em 23 de outubro de 2026.
Como preparar a sua primeira avaliação e aprofundar o estudo de mercado
- Ao preparar uma primeira análise para um proprietário em Oeiras, importa saber quanto tempo demoram os passos e como configurar o estudo. Para dar início ao processo de forma simples, consulte o guia passo a passo do centro de ajuda para criar um relatório de avaliação.
- Durante a seleção de propriedades, pode verificar exatamente quais os dados com origem oficial e ver onde encontrar os comparáveis com preços de fecho reais (etiqueta roxa) no estudo.
- Para compreender melhor como refinar a seleção de imóveis e apresentar a estimativa ao proprietário com clareza, leia o artigo sobre como fazer uma avaliação imobiliária com a CASAFARI, com exemplos práticos.
- Caso pretenda analisar dinâmicas de zona, evolução de valores e indicadores para apoio a investidores, consulte o guia dos estudos de mercado imobiliário da CASAFARI.
- Se a sua equipa pretende integrar estas estimativas e comparáveis diretamente em sistemas próprios, veja a documentação da API Comparables e de avaliação para programadores (em inglês), cujo consumo é medido em tokens.
Perguntas frequentes sobre avaliações e estudos de mercado
Como funciona a avaliação de imóveis (CMA) da CASAFARI e que dados são necessários?
A Avaliação & Estudo de Mercado da CASAFARI assenta na pesquisa automatizada de imóveis comparáveis com a mesma localização e características, como a tipologia e a área da propriedade. O consultor imobiliário seleciona os comparáveis mais adequados e a ferramenta calcula a estimativa multiplicando o preço médio por metro quadrado dessa seleção pela área do imóvel. Os dados fundamentam-se em informação de mercado atualizada, incluindo preços pedidos e preços reais de venda registados, tanto para venda como para arrendamento.
Quão fiável é a avaliação e qual é o papel do consultor na escolha dos comparáveis?
A fiabilidade da estimativa depende diretamente da seleção dos comparáveis, cabendo ao consultor imobiliário o papel decisivo de validar, adicionar ou remover propriedades do estudo. Os imóveis transacionados com preço de fecho real ostentam uma etiqueta roxa e são incluídos automaticamente pela ferramenta quando localizados. Este estudo de mercado oferece um valor de referência preciso para fundamentar a opinião de valor junto do proprietário, não substituindo uma avaliação bancária efetuada por perito avaliador.
O certificado energético influencia a avaliação do imóvel?
Em Portugal, a certificação energética é obrigatória na venda ou no arrendamento de habitações ao abrigo do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, devendo a sua classe constar do anúncio e da documentação da escritura. Na CASAFARI, o consultor pode selecionar comparáveis com padrão energético e características semelhantes, garantindo que um imóvel de classe A ou B seja confrontado com propriedades equivalentes. Deste modo, o relatório permite fundamentar o impacto da eficiência energética no valor de mercado apresentado ao proprietário.
Posso personalizar o relatório com a minha marca e partilhá-lo com o cliente?
Sim, os relatórios da CASAFARI são personalizados com as informações do consultor e podem ser partilhados através de Smartlink ou em formato PDF. O documento reúne dados detalhados sobre o imóvel, pontos de interesse, comodidades e a análise dos comparáveis escolhidos. Adicionalmente, o estudo de mercado apresenta o preço médio de fecho na zona ao lado dos preços pedidos e o histórico das transações registadas na envolvente.
A CASAFARI tem preços de transação registados em Portugal?
Sim. A CASAFARI recorre às estatísticas de preços de transação do INE e mostra-as ao lado dos preços pedidos nos comparáveis, na avaliação (CMA), no estudo de mercado e no histórico do imóvel.
De onde vêm os preços de transação que a CASAFARI apresenta?
Do INE, Instituto Nacional de Estatística, com base em dados administrativos da Autoridade Tributária e Aduaneira, atualizados trimestralmente. Dados verificados em 23 de outubro de 2026.
Como usam os comparáveis, a CMA, o estudo de mercado e o histórico os preços registados?
Os comparáveis assinalam os imóveis vendidos com preço de fecho real. A CMA calcula a média do preço por m² dos comparáveis que selecionar para estimar um valor. O estudo de mercado mostra o preço médio de fecho de uma zona ao lado dos preços pedidos. O histórico mostra a evolução do preço mediano de transação na zona do imóvel, com base nas estatísticas agregadas do INE, e não vendas individuais.
Experimente gratuitamente a avaliação de imóveis e os estudos de mercado da CASAFARI hoje mesmo!
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