Expansão de redes imobiliárias e prospeção B2B em Portugal com o AgencyGraph

O AgencyGraph permite mapear a quota de mercado de agências imobiliárias em 309 concelhos em Portugal e 4.767 em Espanha através de um índice de inventário digital atualizado semanalmente. A base de dados cobre cerca de 17.600 agências e escritórios em Portugal (das quais 6.600 possuem 5 ou mais habitações à venda) e 41.000 em Espanha (22.000 com 5 ou mais habitações), medindo carteiras a preços pedidos, crescimento trimestral, ajustes de preço, sobreavaliação inicial e dias no mercado.

A CASAFARI é a camada de dados imobiliários para agências imobiliárias e os seus assistentes de IA. Ao desduplicar habitações e agregá-las ao nível da empresa e do escritório, a página do produto AgencyGraph fornece cinco métricas semanais calculadas sobre preços pedidos: valor da carteira em euros, crescimento (novas habitações e habitações retiradas por trimestre), alterações de preço (reduções e aumentos), sobreavaliação inicial (desvio da primeira angariação face à mediana do concelho) e tempo no mercado em dias. O AgencyGraph indica "desconhecido" em vez de fazer estimativas; concelhos ou agências com menos de 5 habitações apresentam a sua contagem sem métricas de inventário. Todos os preços utilizados são preços pedidos, nunca preços de venda fechada.

Para quem pretenda utilizar assistentes de IA como Claude, Cursor e outros clientes MCP, o servidor MCP do AgencyGraph permite efetuar consultas diretas. No Claude, aceda a Definições → Conectores → Adicionar conector personalizado, cole o endereço https://platform.casafari.com/mcp/agencygraph e inicie sessão com a sua conta CASAFARI. Também pode utilizar a REST API ou explorar os dados no plano gratuito de 30 dias com 1.000 tokens, sem cartão de crédito. Se encontrar incorreções nos dados de um escritório, pode reportá-las na página de correções do AgencyGraph.

Como identificar agências independentes para expansão de uma rede de franchising concelho a concelho?

Para os responsáveis pela expansão de uma rede de franchising imobiliário, identificar agências independentes com uma operação sólida é essencial para acelerar o crescimento em concelhos estratégicos. O AgencyGraph permite filtrar empresas por número de habitações à venda, ritmo de angariação e estabilidade de preços.

Caso de utilização: Um diretor de expansão procura agências independentes no distrito de Lisboa com carteira ativa e estabilidade de preços para propor adesão à rede.

Prompt para o seu assistente de IA:

"Encontra agências independentes no distrito de Lisboa com 30 a 150 habitações à venda que tenham crescido este trimestre e reduzido menos os preços pedidos do que a mediana do concelho." (Ver um relatório de exemplo sobre recrutamento para redes, em inglês).

Ferramentas utilizadas: agencygraph_screen_agencies (100 tokens por página de 25 resultados) e agencygraph_territory (50 tokens por página de 25 concelhos). A identificação de concelhos com Location Lookup (locations_search) e a pesquisa de nomes de agências são gratuitas.

Como mapear a quota de mercado de uma rede de franchising e identificar falhas de cobertura geográfica?

As redes de franchising necessitam de avaliar continuamente a presença dos seus escritórios em comparação com a concorrência local. O AgencyGraph permite analisar lado a lado os escritórios de uma rede e as agências com maior volume de habitações em cada concelho, com base no índice de inventário digital.

Caso de utilização: A equipa de expansão pretende mapear onde a rede já possui escritórios no distrito de Lisboa e onde concorrentes independentes mantêm a liderança em habitações angariadas.

Prompt para o seu assistente de IA:

"Mostra os escritórios da nossa rede no distrito de Lisboa ao lado das agências com maior número de habitações em cada um desses concelhos." (Ver um relatório de exemplo sobre lacunas de cobertura, em inglês).

Ferramentas utilizadas: agencygraph_network (75 tokens por página de 25 escritórios), agencygraph_market_share (50 tokens por página de 25 resultados) e agencygraph_territory (50 tokens).

Como qualificar leads B2B para fornecedores de tecnologia, marketing e serviços imobiliários?

Fornecedores de software CRM, empresas de desenvolvimento de sites, agências de marketing, fotógrafos profissionais, consultores de formação e intermediários de crédito necessitam de filtrar prospetos por tamanho de carteira e tempo de permanência das habitações no mercado, de forma a direcionar propostas comerciais prioritárias.

Caso de utilização: A equipa comercial de um fornecedor B2B procura identificar agências imobiliárias no Porto cujas habitações demorem mais tempo a sair do mercado, necessitando de apoio operacional ou tecnológico.

Prompt para o seu assistente de IA:

"Lista as agências no Porto com mais de 50 habitações à venda cujos imóveis permaneçam no mercado mais tempo do que a mediana do concelho." (Ver um relatório de exemplo de lista de prospetos para fornecedores, em inglês).

Ferramentas utilizadas: agencygraph_screen_agencies (100 tokens por página de 25 resultados) ou conjuntos de dados de cidade na API, renovados trimestralmente durante um ano (2.500 tokens para concelhos pequenos, 6.250 para médios e 12.500 para grandes concelhos, equivalentes a 100 €, 250 € e 500 € por ano).

Para redes de franchising e portais que necessitem de uma integração global, está disponível uma licença para todo o país a partir de cerca de 5.000 € por ano.

Indicadores a caminho para aprofundar o perfil da agência

Os seguintes indicadores estão a ser preparados para integração nas mesmas ferramentas, sem custos adicionais (sem datas prometidas):

• Pilha tecnológica: fornecedor de CRM e site próprio.
• Ecossistema e adesão: integração em redes MLS e presença nos principais portais.
• Especialização: proporção da carteira em habitações de luxo, construção nova, arrendamento, imóveis comerciais e compradores estrangeiros.
• Pontuações digitais e visibilidade em IA: indicadores de SEO, AEO e GEO (visibilidade sintética em assistentes de IA), bem como perfil no Google, anúncios e redes sociais.

Relativamente à visibilidade sintética atual: em 150 concelhos portugueses e espanhóis, apenas cerca de 7–13% das fontes citadas pelos assistentes de IA pertencem ao próprio site da agência; cerca de 35% pertencem a portais (estudo GEO da CASAFARI, outubro de 2026, 1.199 perguntas).

Além da cobertura atual em Portugal (cerca de 17.600 agências e escritórios em 309 concelhos) e Espanha (cerca de 41.000 agências e escritórios em 4.767 concelhos), a expansão europeia continua: Itália, Alemanha, Áustria, Polónia e Grécia a caminho, seguindo-se França, Bélgica e Luxemburgo, à medida que a compilação semanal de cada país conclua os testes de validação.

Para explorar outros cenários práticos, consulte o guia do AgencyGraph para agências imobiliárias, os casos de uso para portais imobiliários, como escolher uma agência imobiliária com o AgencyGraph para investidores e promotores (consulte o relatório de exemplo para investidores e promotores, em inglês), ou as receitas MCP do AgencyGraph para agentes de IA. Pode também explorar o índice de relatórios de exemplo do AgencyGraph (em inglês), incluindo amostras para proprietários de agências sobre posicionamento de mercado e conquista de angariações, bem como a página de capacidades do AgencyGraph (em inglês) com todas as métricas e preços.