AgencyGraph para portais imobiliários: cobertura de agências, prospeção comercial e quota de mercado por concelho

Os portais imobiliários utilizam o AgencyGraph para identificar quais as agências imobiliárias que detêm mais imóveis em cada concelho e gerar listas de prospeção comercial para as equipas de vendas. O AgencyGraph analisa cerca de 17.600 agências e lojas em 309 concelhos em Portugal e cerca de 41.000 em 4.767 concelhos em Espanha. Permite filtrar mediadoras por crescimento de carteira, variação de preços e tempo em mercado através de API e MCP.

Como preparar a prospeção comercial de um portal com base no inventário real de cada concelho?

As equipas de vendas de um portal imobiliário necessitam de dados concretos sobre o volume de imóveis de cada mediadora antes de agendarem reuniões de angariação de clientes ou de renovação contratual. A CASAFARI é a camada de dados imobiliários para a mediação imobiliária, consolidando o mercado num repositório desduplicado.

Na atualização semanal de outubro de 2026, o AgencyGraph cobre cerca de 41.000 agências e lojas com imóveis à venda em 4.767 concelhos espanhóis e cerca de 17.600 em 309 concelhos portugueses. Em Portugal, cerca de 6.600 mediadoras possuem 5 ou mais imóveis à venda na carteira desduplicada (e 22.000 em Espanha), qualificando-se para a totalidade das cinco métricas de mercado do indicador.

Para capacitar a sua equipa comercial, pode experimentar o plano gratuito com 1.000 tokens durante 30 dias em platform.casafari.com/signin, sem necessidade de cartão de crédito. É também possível conectar o servidor MCP do AgencyGraph a clientes MCP como Claude e Cursor para realizar consultas em linguagem natural.

Quais são as cinco métricas disponíveis hoje para qualificar agências imobiliárias?

O AgencyGraph analisa imóveis residenciais à venda (apartamentos e moradias) e reconstrói semanalmente o desempenho de cada empresa através de cinco métricas fundamentais por concelho. Todos os valores de valorização reportados referem-se estritamente a preços pedidos nos imóveis indexados, nunca a preços de fecho ou de transação:

1. Valor de carteira: valor total em euros, média, mediana, mínimo, máximo e quartis do preço pedido, além da mediana do preço pedido por m².
2. Crescimento da carteira: contagem de novos imóveis angariados e de imóveis que saem do mercado no trimestre recente, avaliando o crescimento líquido.
3. Alterações de preço: volume de subidas e reduções de preço pedido, percentagem da carteira afetada e desvio mediano dos ajustes.
4. Sobrepreço inicial: diferença mediana entre o primeiro preço pedido por m² e a mediana do concelho no momento da angariação.
5. Tempo em mercado: número mínimo, máximo, médio e mediano de dias que os imóveis permanecem anunciados até saírem do mercado.

Nas análises de mercado, o posicionamento das agências é classificado num índice de inventário digital, refletindo o volume de propriedades desduplicadas no mercado público. Cada empresa é identificada de forma independente, permitindo comparar redes imobiliárias e os seus escritórios individuais lado a lado. Caso identifique alguma discrepância nos dados da sua empresa, pode solicitar ajustes através da página de correções do AgencyGraph.

Como utilizar os assistentes de IA e os comandos MCP para gerar listas de prospeção comercial?

Ao configurar o conector MCP na plataforma, a equipa comercial de um portal pode filtrar agências prioritárias com base na atividade recente de angariação. Em 150 concelhos espanhóis e portugueses, apenas cerca de 7–13% das fontes citadas por assistentes de IA como o Gemini são o site próprio de uma agência, enquanto cerca de 35% são portais (estudo GEO da CASAFARI, outubro de 2026, 1.199 perguntas). Este facto reforça a relevância de apresentar dados atualizados às mediadoras.

Eis um exemplo de instrução direta para prospeção comercial em portais:

"Quais são as agências em Lisboa com mais de 100 imóveis à venda que cresceram este trimestre, para a nossa equipa comercial contactar primeiro?"

(Pode consultar um relatório de exemplo de lista de prospeção para Lisboa e Porto, em inglês, ou explorar o índice com os seis relatórios de exemplo do AgencyGraph, em inglês).

Ferramentas utilizadas na consulta:

• locations_search (Location Lookup, gratuito) para obter o código do concelho de Lisboa.
• agencygraph_screen_agencies (100 tokens por página de 25 resultados) para filtrar agências com mais de 100 imóveis e crescimento positivo no trimestre.
• agencygraph_changes (25 tokens para até 25 agências) para verificar novos imóveis angariados e retirados na última semana.

Além de consultas diretas, o repositório disponibiliza ficheiros anuais de cidades na REST API, atualizados a cada trimestre por 2.500 tokens (cidade pequena), 6.250 tokens (cidade média) ou 12.500 tokens (cidade grande) por ano, facilitando a integração em CRM comerciais.

Quais as funcionalidades que chegam ao AgencyGraph nas mesmas ferramentas?

As seguintes funcionalidades chegam ao AgencyGraph, sem custo adicional e sem datas prometidas:

• Mix de distribuição em portais e exclusividade por agência.
• Identificação do CRM imobiliário e do fornecedor de site.
• Especialização por segmento (luxo, empreendimentos, arrendamento, imobiliário comercial e compradores estrangeiros).
• Indicadores de qualidade de anúncio e pontuações de visibilidade online (SEO, AEO e GEO em motores de resposta).
• Presença em redes sociais e campanhas de publicidade online.

Para análises avançadas de distribuição, está planeado um Leak Report privado para portais imobiliários, comercializado em separado.

Quanto custa a utilização do AgencyGraph e como subscrever?

O acesso ao AgencyGraph funciona por consumo de tokens (cada token custa 0,04 € em pacotes pré-pagos):

• Pesquisa de agências pelo nome, Location Lookup e lista de países: gratuito.
• Perfil completo de agência: 50 tokens (2 €).
• Análise de quota de mercado por concelho: 50 tokens por página de 25 empresas.
• Mapeamento de concelho e benchmark: 75 tokens por página de 25 agências (3 €).
• Prospeção e filtros avançados (screening): 100 tokens por página de 25 resultados (4 €).
• Acompanhamento semanal (watchlist): 25 tokens para até 25 agências.
• Licença de cobertura nacional para portais e redes: a partir de cerca de 5.000 € por ano.

Os mercados de Itália, Alemanha, Áustria, Polónia e Grécia seguem-se a seguir, depois França, Bélgica e Luxemburgo, à medida que a validação semanal de dados for concluída em cada país.

Para explorar outros casos de utilização e relatórios práticos:

• Guias e relatórios para proprietários de agências imobiliárias sobre posicionamento de mercado em Málaga (em inglês), conquista de angariações em Cascais (em inglês) e o guia para agências imobiliárias.
• Estratégias para redes de franquias e fornecedores de tecnologia sobre recrutamento em cinco cidades espanholas (em inglês), lacunas de cobertura em cinco concelhos portugueses (em inglês) e a expansão de rede.
• Soluções para promotores, bancos e investidores na escolha de mediadoras em Barcelona (em inglês) e no guia de investimento.
• Consulte também as receitas MCP para criadores de agentes de IA, a página de capacidades completas do AgencyGraph (em inglês) e a página principal do produto AgencyGraph.