AgencyGraph: compare a sua agência com a concorrência local

Antes de entrar numa reunião de angariação amanhã de manhã, precisa de saber exatamente onde a sua loja se posiciona face aos concorrentes locais. O AgencyGraph é a base de dados de agências imobiliárias da CASAFARI, atualizada semanalmente a partir dos imóveis para venda. Cobre cerca de 17.600 agências e lojas em 309 concelhos portugueses e cerca de 41.000 em 4.767 municípios espanhóis (revisão semanal, outubro de 2026), das quais cerca de 6.600 em Portugal e 22.000 em Espanha possuem 5 ou mais habitações para venda e obtêm a totalidade das métricas. Um concelho ou agência com menos de 5 habitações mostra a sua contagem sem métricas detalhadas e indica «não sabido» em vez de estimar. Experimente grátis com 1.000 tokens na plataforma CASAFARI ou explore a página de capacidades do AgencyGraph (em inglês).

O que mede o AgencyGraph em cada concelho e para cada agência?

Para responder à pergunta de como calcular a quota de mercado de uma agência imobiliária e permitir comparar a sua loja com outras agências locais, o AgencyGraph estrutura um índice de inventário digital. A análise foca-se exclusivamente em habitações (apartamentos e moradias) anunciadas para venda no mercado ativo; o segmento de arrendamento não é contabilizado nestas cinco métricas de carteira. Todos os valores de preço apresentados são preços pedidos retirados das angariações indexadas pela CASAFARI, nunca preços de fecho ou de transação.

Métricas de carteira	O que mede exatamente no concelho
Valor de carteira	Valor total, médio, mediano, mínimo, máximo e quartis dos preços pedidos em EUR, além do preço mediano pedido por m².
Crescimento	Imóveis novos e retirados no último trimestre completo, com variação face ao trimestre anterior e ao mesmo período do ano anterior.
Reduções e subidas de preço	Contagem e percentagem de imóveis com corte de preço, bem como a dimensão mediana das reduções e dos aumentos praticados.
Sobreavaliação inicial	Diferença mediana entre o preço inicial pedido por m² da agência e a mediana do concelho, percentagem de imóveis >10% acima da mediana e quantos sofreram reduções desde então (identificando agências com preços acima da norma local).
Tempo em comercialização	Dias mínimos, máximos, medianos e médios que os imóveis da agência permanecem ativos no mercado local.

O perfil individual de cada agência indica a sua posição e o respetivo percentil entre todas as mediadoras do concelho para cada uma destas métricas. Da mesma forma, o referencial concelhio permite ordenar as agências locais pelo critério pretendido, sem recurso a pontuações compostas artificiais.

O que pode perguntar ao AgencyGraph?

Adicione o conector MCP no Claude (Definições → Conectores → Adicionar conector personalizado, colar o endereço https://platform.casafari.com/mcp/agencygraph e iniciar sessão) ou utilize a API REST para colocar perguntas diretas em linguagem natural:

• Proprietários de agências (saber a sua posição e ganhar angariações): «Classifica as agências imobiliárias no Porto por habitações para venda, com as respetivas reduções de preço e mediana de dias no mercado, e mostra a posição da minha agência.» Veja os relatórios de exemplo sobre saber onde se posiciona em Málaga (em inglês) e ganhar o mandato em Cascais (em inglês).
  • Ferramentas: agencygraph_area_benchmark (75 tokens por página de 25), agencygraph_agency_profile (50 tokens).
• Redes de franchising (recrutamento e expansão): «Encontra agências independentes no distrito de Lisboa com 30 a 150 habitações para venda que tenham crescido este trimestre e reduzido os preços menos do que a mediana do concelho.» Veja os exemplos de recrutamento em cinco cidades espanholas (em inglês) e de análise de lacunas em concelhos portugueses (em inglês).
  • Ferramentas: agencygraph_screen_agencies (100 tokens por página de 25), agencygraph_territory (50 tokens).
• Fornecedores (prospecção de clientes): Identifique agências em crescimento e utilizadores de CRM concorrentes. Veja a lista de prospecção para fornecedores em Lisboa e Porto (em inglês).
• Bancos, promotores e investidores (escolha de parceiro): «Quais as agências em Cascais que retiram imóveis do mercado mais rapidamente, com a menor sobreavaliação inicial, entre as que têm pelo menos 40 habitações para venda?» Veja o exemplo de como escolher uma agência em Barcelona (em inglês).
  • Ferramentas: agencygraph_area_benchmark (75 tokens), agencygraph_screen_agencies (100 tokens).

Consulte a lista completa no índice de relatórios de exemplo do AgencyGraph (em inglês) e os guias de casos de uso para proprietários de agências imobiliárias, redes de franchising e fornecedores, portais imobiliários, e bancos, promotores e investidores, bem como as receitas MCP para criadores de agentes de IA. A localização geográfica de qualquer concelho é resolvida gratuitamente com a ferramenta locations_search (Location Lookup), e a pesquisa do nome de uma agência é feita sem custo via agencygraph_resolve_agency.

Funcionalidades disponíveis e a caminho

Disponível hoje (atualização semanal)

• Métricas de carteira e mercado: Valor total da carteira em euros (preços pedidos), crescimento trimestral (imóveis novos e retirados), reduções e subidas de preço, sobreavaliação inicial por m² e tempo em comercialização em dias.
• Quota de mercado e posições: Quota de inventário e ordenação em cada concelho por tipo de imóvel (apartamentos e moradias).
• Redes e escritórios: Análise de redes franchisadas e seus escritórios lado a lado.
• Filtros e triagem: Filtragem de agências por dimensão de carteira, crescimento e métricas de preço.
• Watchlist: Consulta semanal das alterações ocorridas numa lista de até 25 agências através de agencygraph_changes (25 tokens para até 25 agências; o AgencyGraph não envia alertas automáticos por push).
• Conjuntos de dados por cidade: Ficheiros de dados por cidade na API REST, atualizados trimestralmente durante um ano (2.500 / 6.250 / 12.500 tokens por ano para cidade pequena / média / grande).

Chegam ao AgencyGraph (sem datas prometidas, no mesmo produto e sem custos adicionais)

• Tecnologia e presença digital: Identificação de CRM e fornecedor de website, presença no Google Ads, perfis sociais e visibilidade GEO. Em 150 concelhos espanhóis e portugueses, apenas cerca de 7–13% das fontes citadas pelo Gemini provêm do website próprio da agência; cerca de 35% pertencem a portais (estudo GEO da CASAFARI, outubro de 2026, 1.199 perguntas).
• Qualidade dos anúncios e exclusividade: Qualidade dos anúncios (Listing quality), taxa de exclusividade e pertença a redes MLS.
• Especialização de mercado: Métricas de especialização no segmento de luxo, novos empreendimentos, arrendamento, imobiliário comercial e captação de compradores estrangeiros.

Como é construído o AgencyGraph e como solicitar correções?

O AgencyGraph é construído a partir dos modelos de indexação, limpeza e desduplicação de anúncios da CASAFARI. A CASAFARI indexa imóveis anunciados em portais imobiliários e nos websites próprios das agências em Portugal e Espanha. Quando vários anúncios promovem a mesma habitação, a plataforma unifica a informação num único registo de propriedade. Em seguida, o sistema associa as diferentes grafias comerciais a uma única entidade empresarial (agência ou loja) e atribui-lhe o respetivo inventário.

Uma classificação no AgencyGraph constitui um índice de inventário digital sobre a oferta promovida online. Não mede a faturação das empresas, remoções fora do mercado por venda concluída ou a qualidade do serviço prestado. Quando um imóvel é promovido em co-exclusividade por duas agências, é contabilizado no portfólio de ambas. Vendedores particulares, bancos, promotores e feeds de MLS são excluídos das contagens de agências. Nomes ou contactos de consultores individuais não são recolhidos nem apresentados.

Caso uma mediadora identifique alguma incorreção no seu nome, website ou lista de lojas, pode solicitar a correção na página de correções do AgencyGraph. A CASAFARI responde no prazo de 10 dias úteis e aplica as alterações no ciclo de atualização semanal seguinte.

Como aceder ao AgencyGraph por MCP ou API REST e cobertura internacional

O acesso ao AgencyGraph é efetuado por duas vias tecnológicas:

• Servidor MCP: Através da ligação MCP em https://platform.casafari.com/mcp/agencygraph para Claude, Cursor e outros clientes MCP, utilizando autenticação na plataforma CASAFARI. Saiba mais sobre o Casafari MCP para ligar dados imobiliários aos seus assistentes de IA e consulte a página dedicada ao AgencyGraph MCP.
• API REST: Através dos endpoints REST sob a rota /v1/agencygraph/{country}/..., documentados na plataforma CASAFARI e na documentação para programadores (em inglês).

O consumo é faturado em tokens: pesquisar uma agência, utilizar o Location Lookup e consultar a lista de países são operações gratuitas. A consulta de um perfil de agência custa 50 tokens (€2), uma página de território ou quota de mercado (25 concelhos) custa 50 tokens, um benchmark de concelho custa 75 tokens (€3 por página de 25 agências), a triagem de agências custa 100 tokens (€4 por página de 25) e o acompanhamento semanal de até 25 agências custa 25 tokens. Para redes de franchising e portais, as licenças nacionais completas estão disponíveis a partir de cerca de €5.000 por ano.

Atualmente, o AgencyGraph cobre Portugal (cerca de 17.600 agências e lojas em 309 concelhos) e Espanha (cerca de 41.000 agências em 4.767 municípios). Itália, Alemanha, Áustria, Polónia e Grécia chegam a seguir, depois França, Bélgica e Luxemburgo, cada um assim que o seu processamento semanal conclua as verificações de qualidade.

Comece hoje no plano gratuito com 1.000 tokens durante 30 dias (sem cartão de crédito) ao iniciar sessão na plataforma CASAFARI ou ligue o seu assistente de IA para analisar o mercado imobiliário local.