Insights de Área simplificados
Não deixe que o mercado imobiliário o apanhe desprevenido. Tome decisões imobiliárias informadas e obtenha informações valiosas sobre preços, tendências e localizações de imóveis.
Heatmap
Compare localizações facilmente com mapas assinalados por cores. Identifique bairros em crescimento, áreas hipervalorizadas e potenciais oportunidades de investimento.
Distribuição de Preços
Visualize a distribuição de preços de imóveis por tipo (apartamentos, moradias, etc.) para otimizar os preços e manter-se competitivo.
Série Temporal
Acompanhe a evolução do mercado imobiliário em Portugal ao longo do tempo, preveja tendências e faça investimentos inteligentes com dados históricos.
Testemunhos
A ferramenta é fácil de utilizar e dá-lhe a possibilidade de analisar todas as informações sobre o mercado, desde a evolução do preço de venda até ao estado do imóvel ou à distribuição dos preços pelos bairros.
A CASAFARI permite-me acompanhar a evolução do mercado local porque posso ver em tempo real o número exato de imóveis à venda e os seus detalhes.
Preços de transação registados, com fonte oficial
A CASAFARI reúne os preços de transação registados em Portugal: o que os imóveis foram realmente vendidos por, segundo o INE, e não apenas o preço a que foram anunciados. No Area Insights e no Market Analytics pode colocar o preço médio de fecho de uma zona ao lado dos respetivos preços pedidos.
- Comparáveis: os imóveis vendidos com preço de fecho real ostentam uma etiqueta roxa e são acrescentados automaticamente quando a avaliação os encontra.
- Avaliação (CMA): a estimativa multiplica o preço médio por m² dos comparáveis que selecionar pela área do imóvel, pelo que os comparáveis com preço registado contam para o valor.
- Estudo de mercado: consulte o preço médio de fecho do tipo de imóvel que está a avaliar, na zona que escolher, ao lado dos preços pedidos atuais.
- Histórico: a evolução do preço mediano de transação na zona do imóvel, com base nas estatísticas agregadas do INE. Em Portugal não mostra vendas individuais em redor do imóvel.
De onde vêm os preços
- Fonte oficial: INE, Instituto Nacional de Estatística, com base em dados administrativos da Autoridade Tributária e Aduaneira.
- O que apura: o valor mediano por m² das transações de alojamentos, por concelho e, nas áreas maiores, por freguesia. São dados agregados por zona, não vendas individuais.
- Atualização: trimestral.
Dados da fonte verificados em 23 de outubro de 2026.
Guias e artigos para tirar partido dos Area Insights
- Antes de explorar a ferramenta na plataforma CASAFARI, pode consultar como fazer uma análise de mercado passo a passo no centro de ajuda para aprender a selecionar localizações, aplicar filtros e interpretar cada indicador.
- Para compreender em detalhe o mapa visual por cores, descubra o que se pode fazer na ferramenta Heatmap ao comparar concelhos e freguesias por preço por metro quadrado e identificar zonas em crescimento.
- Se procura um caso prático aplicado a Lisboa, Porto ou Algarve, consulte o artigo sobre como acompanhar a evolução do mercado imobiliário em Portugal com os Area Insights e veja como transformar séries temporais em argumentos claros para clientes.
- Os valores médios de zona recolhidos no Area Insights complementam a página de Avaliações e Estudo de Mercado, onde os preços de zona entram no relatório de avaliação e na análise comparativa.
- Se preferir integrar dados de mapas de calor, distribuição de preços e séries temporais diretamente nos seus sistemas via API ou Casafari MCP, consulte a documentação técnica dos Area Insights para programadores (em inglês).
Perguntas sobre os preços de transação registados
A CASAFARI tem preços de transação registados em Portugal?
Sim. A CASAFARI recorre às estatísticas de preços de transação do INE e mostra-as ao lado dos preços pedidos nos comparáveis, na avaliação (CMA), no estudo de mercado e no histórico do imóvel.
De onde vêm os preços de transação que a CASAFARI apresenta?
Do INE, Instituto Nacional de Estatística, com base em dados administrativos da Autoridade Tributária e Aduaneira, atualizados trimestralmente. Dados verificados em 23 de outubro de 2026.
Como usam os comparáveis, a CMA, o estudo de mercado e o histórico os preços registados?
Os comparáveis assinalam os imóveis vendidos com preço de fecho real. A CMA calcula a média do preço por m² dos comparáveis que selecionar para estimar um valor. O estudo de mercado mostra o preço médio de fecho de uma zona ao lado dos preços pedidos. O histórico mostra a evolução do preço mediano de transação na zona do imóvel, com base nas estatísticas agregadas do INE, e não vendas individuais.