AgencyGraph para agências imobiliárias: compare a sua agência com a concorrência e conquiste mais angariações em exclusivo

O AgencyGraph — criado pela CASAFARI, a camada de dados imobiliários para agências imobiliárias e os seus assistentes de IA — permite às agências de mediação imobiliária comparar a sua posição no concelho, avaliar concorrentes e demonstrar aos proprietários o valor de angariar em exclusivo. A ferramenta analisa semanalmente cerca de 17.600 agências e escritórios com imóveis para venda em 309 concelhos em Portugal e cerca de 41.000 em 4.767 municípios em Espanha (outubro de 2026), das quais cerca de 6.600 e 22.000 respetivamente possuem 5 ou mais imóveis e recebem as medições completas. Pode experimentar gratuitamente na plataforma CASAFARI com 1.000 tokens durante 30 dias para aceder a estes dados.

O AgencyGraph calcula cinco medidas semanais sobre preços pedidos (apenas para habitações para venda; o mercado de arrendamento não é medido atualmente):

1. Valor de carteira: valor total, médio, mediano, mínimo, máximo e quartis em euros, além do preço pedido mediano por m².
2. Crescimento: imóveis novos e imóveis removidos no trimestre, com a variação percentual.
3. Baixas e aumentos de preço: contagem de alterações, percentagem de imóveis com redução e dimensão mediana dos ajustes.
4. Sobrepreço inicial: desvio mediano do preço pedido inicial por m² face à mediana do concelho.
5. Tempo de mercado: dias mínimos, máximos, medianos e médios em anúncio ativo.

Onde está a sua agência no concelho e o que melhorar?

Através de uma consulta em linguagem natural no Claude, Cursor ou noutros clientes MCP, a sua agência pode obter o posicionamento exato no mercado local:

"Faz o ranking das agências imobiliárias no concelho de Málaga por imóveis à venda, com as respetivas reduções de preço e tempo mediano de mercado, e mostra onde se situa a minha agência."

(Ver um relatório de exemplo em inglês)

Ferramentas utilizadas: agencygraph_area_benchmark (75 tokens por página de 25 agências), agencygraph_agency_profile (50 tokens). O nome do concelho é verificado gratuitamente via Location Lookup (locations_search).

Como vencer a angariação e provar ao proprietário o preço certo em exclusivo?

Em reuniões de angariação em zonas competitivas como Lisboa, Porto, Cascais ou Marbella, é comum os proprietários receberem estimativas irreais da concorrência. Para fundamentar a angariação em regime de exclusividade, combine a análise de mercado do AgencyGraph com os Comparativos da CASAFARI.

"Compara o sobrepreço inicial e o tempo de mercado da minha agência em Cascais com as cinco agências com mais imóveis nesse concelho."

(Ver um relatório de exemplo em inglês)

Ferramentas utilizadas: agencygraph_agency_profile (50 tokens), agencygraph_market_share (50 tokens por página de 25 agências).

Como acompanhar a concorrência semana a semana?

Através do painel de acompanhamento (watchlist), pode monitorizar as movimentações semanais de até 25 agências concorrentes no seu mercado:

"O que mudou esta semana para estas 10 agências em Lisboa: novos imóveis, imóveis removidos do mercado, reduções e aumentos de preço?"

Ferramenta utilizada: agencygraph_changes (25 tokens para até 25 agências).

Recursos a caminho e visibilidade em inteligência artificial

Em 150 cidades espanholas e portuguesas, apenas cerca de 7–13% das fontes citadas pelos assistentes de IA são o sítio web próprio de uma agência; cerca de 35% são portais (estudo GEO da CASAFARI, outubro de 2026, 1.199 perguntas).

Indicadores como a pontuação de visibilidade em IA (SEO, AEO e GEO), stack tecnológico (CRM e fornecedor do sítio web), adesão a redes MLS, especialização por segmento (luxo, empreendimentos, arrendamento, comercial, compradores estrangeiros), qualidade de apresentação dos anúncios, exclusividade observada, presença em portais e redes sociais estão a caminho das mesmas ferramentas, sem custo adicional; sem datas prometidas.

Ligue o AgencyGraph ao seu assistente de IA

Pode aceder ao AgencyGraph através de API REST ou adicionar o servidor MCP no Claude (Definições → Connectors → Add custom connector, cole https://platform.casafari.com/mcp/agencygraph e inicie sessão com a sua conta CASAFARI).

Explore também os nossos casos de utilização para redes de franquias e fornecedores CRM (veja os relatórios de exemplo em inglês para recrutamento de franquias, lacunas de cobertura e prospeção para fornecedores), portais imobiliários, promotores, bancos e investidores (relatório de exemplo em inglês) e as receitas MCP para agentes de IA. Consulte o índice de relatórios de exemplo em inglês e a visão geral de funcionalidades e preços. Para saber mais sobre o produto, consulte a página principal do AgencyGraph, a página AgencyGraph MCP, o procedimento de correção de dados de agências ou a documentação para programadores (em inglês).