AgencyGraph via MCP: quota de mercado de agências no Claude e Cursor

Com o servidor MCP do AgencyGraph da CASAFARI, a camada de dados imobiliários para agências imobiliárias e os seus assistentes de IA, pode analisar a quota de mercado de agências imobiliárias e realizar a comparação de concorrência imobiliária diretamente no Claude, Cursor e outros clientes MCP. Acompanhe até 25 agências concorrentes semana a semana em 309 concelhos em Portugal e 4.767 municípios em Espanha com dados reconstruídos semanalmente.

Como consultar a quota de mercado e comparar agências imobiliárias via MCP?

Com o lançamento do AgencyGraph via MCP, basta abrir o Claude, o Cursor ou outro cliente MCP e perguntar em linguagem natural. A base de dados de agências imobiliárias da CASAFARI é reconstruída todas as semanas a partir dos imóveis para venda anunciados nos portais imobiliários e nos websites das próprias agências. A CASAFARI indexa esses anúncios, limpa a informação e deduplica-a num único registo por imóvel, registando todos os seus eventos: novos imóveis no mercado, subidas de preço, descidas de preço e imóveis retirados. O AgencyGraph unifica as diferentes grafias de cada empresa numa única entidade comercial ou jurídica e mede o seu desempenho em cada concelho onde opera. O sistema analisa exclusivamente empresas (agências, lojas de uma rede e redes de franchising) e nunca consultores a título individual.

Na compilação semanal de outubro de 2026, o AgencyGraph abrange cerca de 17.600 agências e lojas com imóveis para venda em 309 concelhos em Portugal e cerca de 41.000 agências em 4.767 municípios em Espanha. Do total catalogado, cerca de 6.600 agências em Portugal e 22.000 em Espanha possuem 5 ou mais imóveis e recebem o conjunto completo de métricas estatísticas. Itália, Alemanha, Áustria, Polónia e Grécia seguem-se a seguir, depois França, Bélgica e Luxemburgo, assim que a respetiva compilação semanal passe nos testes de qualidade. Consulte o índice de relatórios de exemplo em inglês e a página completa de funcionalidades e capacidades do AgencyGraph.

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Que métricas estatísticas o AgencyGraph mede em cada concelho?

Para cada concelho e agência com 5 ou mais imóveis para venda, o AgencyGraph mede cinco métricas estruturais com base estrita nos preços pedidos (asking prices) dos imóveis indexados pela CASAFARI, nunca utilizando preços de fecho ou de transação:

1. Valor de carteira: valor total em euros, média, mediana, valor mínimo e máximo, além do preço pedido mediano por metro quadrado.
2. Crescimento: imóveis novos e retirados no último trimestre completo.
3. Ajustes de preço: contagem de reduções e aumentos de preço pedido, percentagem da carteira com descidas e dimensão mediana dos ajustamentos.
4. Sobrepreço inicial: desvio mediano entre o primeiro preço pedido por metro quadrado da agência e a mediana do concelho.
5. Tempo no mercado: mediana e média de dias em que os imóveis permanecem anunciados.

Todas as classificações funcionam como um índice de inventário digital sobre a oferta anunciada. Cada imóvel deduplicado conta uma vez por agência; se duas agências anunciarem o mesmo imóvel em regime aberto, este é atribuído a ambas, razão pela qual a soma das quotas de mercado num concelho pode superar 100%. Agências com menos de 5 imóveis devolvem apenas a contagem total, sem números detalhados e indicando "não conhecido" em vez de estimar dados. Promotores, bancos, particulares e feeds de MLS são totalmente excluídos.

Em 150 municípios portugueses e espanhóis, apenas cerca de 7–13% das fontes citadas pelos assistentes de IA são o website próprio da agência; cerca de 35% são portais (estudo GEO da CASAFARI, outubro de 2026, 1.199 perguntas).

Recursos a caminho do AgencyGraph

A caminho das mesmas ferramentas, sem custo adicional e sem datas prometidas: suporte tecnológico (CRM e fornecedor de website), adesão a MLS, especialização, qualidade de angariação e exclusividade, distribuição por portais, pontuações de SEO, AEO e GEO (visibilidade em IA) e presença digital.

Exemplos de perguntas para o Claude, Cursor e assistentes de IA

Após adicionar o servidor MCP, pode formular perguntas diretas no seu assistente de IA:

• Posicionamento de mercado (proprietário de agência):

  "Classifica as agências imobiliárias em Lisboa por imóveis para venda, com as respetivas descidas de preço e mediana de dias no mercado, e mostra onde se posiciona a minha agência." Ferramentas utilizadas: agencygraph_area_benchmark (75 tokens por página de 25), agencygraph_agency_profile (50 tokens). Veja mais no nosso guia de casos de uso para agências imobiliárias e consulte um exemplo de relatório de posicionamento em inglês.

• Reforço de proposta em angariação:

  "Compara o sobrepreço inicial e o tempo no mercado da minha agência em Cascais com as cinco agências com mais imóveis nesse concelho." Ferramentas utilizadas: agencygraph_agency_profile (50 tokens), agencygraph_market_share (50 tokens por página de 25). Veja um exemplo de relatório de angariação em Cascais em inglês.

• Recrutamento e expansão de rede de franchising:

  "Encontra agências independentes no distrito de Lisboa com 30 a 150 imóveis para venda que tenham crescido este trimestre e reduzido preços menos do que a mediana do concelho." Ferramentas utilizadas: agencygraph_screen_agencies (100 tokens por página de 25), agencygraph_territory (50 tokens). Consulte a nossa página sobre expansão de redes imobiliárias e prospecção CRM e explore relatórios de recrutamento de agências em inglês ou análise de lacunas territoriais da rede em inglês.

• Prospeção comercial B2B (fornecedores de tecnologia e serviços):

  "Lista as agências no Porto com mais de 50 imóveis para venda cujos imóveis permaneçam no mercado mais tempo do que a mediana do concelho." Ferramentas utilizadas: agencygraph_screen_agencies (100 tokens por página de 25), conjunto de dados por cidade na API (2.500 a 12.500 tokens por ano). Veja um exemplo de lista de prospeção B2B em inglês.

• Análise para investidores, promotores e banca:

  "Quais são as agências em Cascais que retiram casas do mercado mais rapidamente e com menor sobrepreço inicial, entre aquelas com pelo menos 40 imóveis para venda?" Ferramentas utilizadas: agencygraph_area_benchmark (75 tokens por página de 25), agencygraph_screen_agencies (100 tokens por página de 25). Veja como escolher uma agência parceira para promotores, bancos e investidores e consulte um exemplo de relatório de seleção para investidores em inglês.

Para portais imobiliários que pretendam analisar a cobertura de mercado, consulte a página de casos de uso para portais imobiliários. Para submeter pedidos de retificação da sua agência, visite a página de correções do AgencyGraph. Se está a desenvolver agentes autónomos de IA, consulte as receitas MCP para criadores de agentes IA.

Que ferramentas oferece o servidor MCP do AgencyGraph e qual o custo em tokens?

No modelo de consumo da CASAFARI, só paga tokens quando recebe uma resposta bem-sucedida. As operações de descoberta (pesquisar uma agência por nome ou procurar um concelho no Location Lookup) são gratuitas.

Ferramenta / Serviço	O que devolve	Custo em tokens
agencygraph_coverage	Países disponíveis e data da compilação semanal	Gratuito
agencygraph_country_coverage	Concelhos e número de agências num país	5 tokens / chamada
agencygraph_resolve_agency	Identificação de agência por nome ou website	Gratuito
agencygraph_agency_profile	Perfil, rede, totais, imóveis novos/retirados e maiores concelhos	50 tokens / chamada (€2)
agencygraph_area_benchmark	Agências de um concelho ordenadas por métrica (até 100)	75 tokens / página de 25 (€3)
agencygraph_market_share	Quota de mercado da agência num concelho	50 tokens / página de 25
agencygraph_territory	Concelhos onde a agência possui imóveis e quota local	50 tokens / página de 25
agencygraph_network	Totais e lojas de uma rede de franchising	75 tokens / página de 25
agencygraph_screen_agencies	Filtragem de agências por dimensão, métricas e tipo de imóvel	100 tokens / página de 25 (€4)
agencygraph_changes	Watchlist: alterações semanais de até 25 agências	25 tokens / chamada
Dataset de cidade (REST)	Ficheiro anual de agências de um concelho com métricas	2.500 / 6.250 / 12.500 tokens (€100 / €250 / €500)

Licenças nacionais completas para redes de franchising e portais estão disponíveis a partir de cerca de 5.000 € por ano.

Como ligar o servidor MCP do AgencyGraph ao Claude e Cursor?

A autenticação é efetuada com início de sessão OAuth no navegador.

O URL oficial do servidor MCP é: https://platform.casafari.com/mcp/agencygraph

Para efetuar a ligação:

1. No Claude: Definições → Conectores → Adicionar conector personalizado, insira o URL acima e inicie sessão com a sua conta CASAFARI.
2. No Cursor e outros clientes MCP: Insira o mesmo URL nas definições MCP e conclua a autenticação OAuth no navegador.

Consulte a documentação para programadores (em inglês) para mais detalhes.

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