Evolução do mercadoAcompanhe a evolução do mercado imobiliário em Portugal
Para acompanhar a evolução do mercado imobiliário em Portugal, a CASAFARI reúne no Area Insights, para cada concelho ou freguesia, o preço pedido por m², o stock à venda e para arrendar, o tempo no mercado e a sua evolução ao longo do tempo. Ao lado, mostra as estatísticas de preços de transação do INE. São números que dão credibilidade a cada conversa com o cliente.
Maior credibilidade com o CASAFARI Area Insights
O CASAFARI Area Insights reúne as tendências do mercado imobiliário em Portugal e nos restantes países cobertos pela CASAFARI. Mostra, para cada zona, indicadores como o preço pedido médio por metro quadrado, a distribuição dos preços pedidos, o tempo médio que os imóveis passam no mercado e o número de imóveis em stock, em mapas de calor, distribuições e séries temporais.
Com esta informação, o consultor fundamenta junto do proprietário o preço sugerido numa avaliação. Percebe também como se comporta o mercado na zona do imóvel, para escolher a estratégia de venda certa ou reconhecer um bom negócio na compra.
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Como usar o CASAFARI Area Insights na mediação imobiliária?
Brokers, consultores e investidores imobiliários tiram partido do CASAFARI Area Insights de formas diferentes. Veja como os dados de mercado se aplicam ao seu trabalho em Portugal.
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Brokers
Apoia as decisões estratégicas da agência. Mostra onde está a oferta, como evoluem os preços pedidos e o tempo no mercado em cada zona e, com isso, onde faz sentido fazer crescer a equipa.
Consultores imobiliários
Torna mais simples a conversa sobre o preço com o proprietário. Argumentos sustentados em dados dão confiança ao seu trabalho. Consulte subidas e descidas de preço, o preço pedido médio por tipologia e os imóveis comparáveis que concorrem com a sua carteira.
Investidores imobiliários
Ajuda a gerir melhor os ativos imobiliários, com filtros por estado do imóvel, tipologia e zona, para decidir com rigor em que ativos vale a pena investir.
O que dizem os profissionais
Com a CASAFARI, tenho em poucos cliques a «inteligência geográfica» indispensável para conhecer o mercado local.
Preços de transação registados, com fonte oficial
A CASAFARI reúne os preços de transação registados em Portugal, segundo o INE: o valor por que os imóveis foram efetivamente vendidos, e não apenas o preço a que foram anunciados. Acompanham os anúncios que monitorizamos, para que possa ler lado a lado o preço pedido e o preço de fecho.
- Comparáveis: os imóveis vendidos com preço de fecho real ostentam uma etiqueta roxa e são acrescentados automaticamente quando a avaliação os encontra.
- Avaliação (CMA): a estimativa multiplica o preço médio por m² dos comparáveis que selecionar pela área do imóvel, pelo que os comparáveis com preço registado contam para o valor.
- Estudo de mercado: consulte o preço médio de fecho do tipo de imóvel que está a avaliar, na zona que escolher, ao lado dos preços pedidos atuais.
- Histórico: a evolução do preço mediano de transação na zona do imóvel, com base nas estatísticas agregadas do INE. Em Portugal não mostra vendas individuais em redor do imóvel.
Fonte oficial: INE, Instituto Nacional de Estatística.
Perguntas frequentes
Como acompanhar a evolução dos preços das casas numa zona de Portugal?
No Area Insights da CASAFARI, escolhe o concelho ou a freguesia e vê a série temporal do preço pedido por m², a distribuição dos preços e o mapa de calor da zona. Ao lado, pode consultar as estatísticas de preços de transação do INE para a mesma zona.
Os valores do Area Insights são preços de venda?
Não. O Area Insights trabalha com preços pedidos, os valores a que os imóveis estão anunciados nos portais e sites de agências. Os preços de transação vêm de uma fonte oficial, o INE, e são apresentados à parte, como estatísticas agregadas por zona.
Que indicadores de mercado mostra o Area Insights?
O preço pedido médio por metro quadrado, a distribuição dos preços por tipologia, o tempo médio no mercado e o número de imóveis em stock, à venda e para arrendar. Cada indicador pode ser visto num mapa de calor, numa distribuição ou numa série temporal.
Posso usar os dados do Area Insights nas minhas próprias ferramentas?
Sim. O Area Insights está disponível por API REST e pelo Casafari MCP, que liga assistentes como o Claude ou o ChatGPT aos dados. O acesso faz-se na plataforma CASAFARI e cada chamada é paga em tokens.
Pronto para ver o seu próprio mercado?
Comece um teste gratuito da app ou aceda aos dados por API e MCP na plataforma.