CASAFARI Market Analytics: veja evolução do mercado imobiliário em Portugal

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O CASAFARI Market Analytics é um produto que acelera os negócios porque oferece insights, através de inteligência artificial, para perceber os movimentos do mercado imobiliário em Portugal. Com esta informação basilar, pode argumentar com confiança nos processos de compra, venda e arrendamento, além de tomar decisões estratégicas para a mediação imobiliária e para o investimento imobiliário.

Veja quais são as principais informações oferecidas por esta ferramenta e como tanto o broker como o agente imobiliário e o investidor podem beneficiar delas.

Que informações sobre o mercado imobiliário de Portugal encontra no CASAFARI Market Analytics?

O CASAFARI Market Analytics oferece informações sobre o mercado imobiliário, com base num período de tempo selecionado, e numa região escolhida. Ou seja, este produto tem a capacidade de oferecer uma visão completa sobre os movimentos feitos no mercado imobiliário de Portugal, com especificidade local, nas regiões relevantes para a atividade do consultor imobiliário ou do broker.

É possível extrair diversas análises e saber com base em quantas fontes, listagens de propriedades e imóveis elas foram feitas. Confira quais são elas!

CASAFARI Market Analytics heatmap com os preços das casas
O mapa de calor, com informações detalhadas por zona.

Disponibilidade de stock no imobiliário de Portugal e tempo no mercado

Com quantos imóveis consigo trabalhar numa parte específica da cidade? Um stock limitado pode justificar uma alta de preços nas casas e apartamentos de uma região? Para responder a estas perguntas, o consultor imobiliário vê no CASAFARI Market Analytics qual é o número de imóveis disponíveis no mercado, numa região espefícica, e como estão distribuídos por tipologia.

Além disso, é possível também conferir qual é o tempo médio em que estes imóveis estão  disponíveis, seja para venda ou arrendamento, por segmento de preço.

Preços do imobiliário: mapa de calor com dados por região, para venda ou arrendamento

O mapa de calor do CASAFARI Market Analytics exibe informações do mercado numa visão bastante simples e gráfica. Confira informações preciosas como:

  • Preços médio para venda ou arrendamento, inclusive com dados por metro quadrado
  • Quantos imóveis na região estão a aumentar o preço e quantos a baixar

É possível escolher se quer ver apenas o preço das casas ou de apartamentos, mudando automaticamente os valores exibidos para o filtro desejado.

Distribuição do imobiliário por tipologia e faixa de preços

O consultor imobiliário sabe que imóveis de diferentes tipologias e faixas de preço distintas podem apresentar comportamentos divergentes no mercado. Por exemplo: o que é considerado um preço médio aceitável para um T3 de luxo, certamente será diferente dos valores para um T3 numa região menos luxuosa, ou num imóvel com uma menor quantidade de metros quadrados.

No CASAFARI Market Analytics, tem acesso a dados como:

  • Quantos imóveis existem no mercado, por faixa de preço
  • Quantos imóveis estão no mercado, de acordo com o valor por metro quadrado
  • Qual é o preço médio por tipologia
  • Quais são os valores praticados por metro quadrado, de acordo com as tipologias

Todas as informações podem ser vistas tanto para casas, quanto para apartamentos.

CASAFARI Market Analytics distribuição de preços, a exibir como estão distribuídas as propriedades no mercado imobiliário de Portugal
Módulo de distribuição de preços, com gráficos que facilitam a visualização e compreensão dos números.

Série temporal: a evolução do mercado imobiliário em Portugal

A série temporal é um verdadeiro estudo do mercado imobiliário de Portugal, no sentido que a CASAFARI mostra as tendências desse setor ao longo do tempo.

No CASAFARI Market Analytics, ao selecionar uma região e um período de tempo desejado para análise, consegue ver informações como:

  • Movimentos ascendentes ou descendentes do preço médio total e por metro quadrado
  • Subidas vs. descidas de preços no imobiliário
  • Quantidade de novas propriedades que entraram no mercado
  • Quantidade de imóveis que foram vendidos ou retirados do mercado

Falaremos mais sobre como estes dados podem ser usados pelos profissionais na prática.

CASAFARI Market Analytics Serie Temporal, uma ferramenta para ver tendências de preços e vendas
Informações sobre a série temporal: tendências observadas a curto, médio e longo termo.

Como as informações do CASAFARI Market Analytics podem ser usadas na mediação imobiliária?

Para o Broker: tomada de decisões estratégicas para a mediação imobiliária

O Broker é a pessoa responsável por tomar as decisões que vão afetar o futuro da agência imobiliária e garantir a máxima produtividade das lojas. E, claro, para isso serão necessários dados que garantam uma perceção total dos movimentos do mercado para uma decisão bem informada.

Ao usar o CASAFARI Market Analytics, o Broker poderá responder perguntas como:

  • Há produto suficiente no imobiliário de Portugal para trabalhar numa determinada zona?
  • Há um aumento de procura ou de oferta numa parte da cidade onde trabalho ou para onde desejo expandir o meu negócio?
  • Há sítios promissores na cidade, para onde eu poderia estender a atuação dos meus agentes imobiliários?
  • Há algum problema iminente no mercado para o qual devemos nos preparar?
  • Há tendências de subida ou descida de preço ao longo do tempo, nas zonas do país onde a minha empresa atua, que possam afetar os meus clientes?

Deste modo, será possível definir a distribuição dos agentes imobiliários por regiões, descobrir onde é preciso recrutar mais profissionais e onde é uma boa ideia abrir mais lojas. É possível saber como estimular os clientes à compra, quando as variações de preço são positivas, ou orientá-los quando há uma mudança negativa. Por fim, o Broker será capaz de estabelecer metas para os negócios que acompanham uma procura crescente ou descendente no mercado.

Para os investidores imobiliários: dados úteis para a gestão de ativos

O CASAFARI Market Analytics não apresenta apenas tendências de mercado de maneira genérica: com ele, os investidores imobiliários podem avaliar o mercado em todas as classes de ativos, com filtros por condição do imóvel, tipologia e por zona. Ou seja, consegue definir, detalhadamente, em quais ativos vale a pena aplicar os seus recursos. 

Além disso, o mapa de calor permite visualizar, rápida e facilmente, as melhores zonas para investimento, dando uma noção tanto dos preços das casas e apartamentos quanto da procura por essas regiões.

A junção desses dados permite aos investidores imobiliários fazerem uma gestão de ativos otimizada, encontrando apenas aqueles imóveis que trarão a máxima rentabilidade.

Para o consultor imobiliário: argumentos para fechar negócios mais rapidamente

Se o cliente questionar as sugestões do consultor imobiliário para preços de venda, arrendamento ou compra de um imóvel, o profissional poderá negociar tomando como base informações extraídas do CASAFARI Market Analytics. 

Ele poderá ver dados como:

  • Subidas e descidas dos preços no imobiliário de uma zona
  • A média de preço de venda por tipologia na área do imóvel
  • Quantas são as propriedades concorrentes no mercado

E, para ajudar nesta tarefa, poderá também usar a análise de mercado da CASAFARI, que compara imóveis de características semelhantes e geograficamente próximos, para obter estimativas fidedignas de preço de venda ou arrendamento. 

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