O guia dos Estudos de Mercado Imobiliário da CASAFARI

A CASAFARI disponibiliza seis tipos de relatórios nos seus serviços de dados imobiliários da CASAFARI — Comparáveis de mercado, Propriedades de mercado, Alertas de mercado, Relatório de Agentes, Relatório de Benchmarking e Análise Avançada de Mercado. Estes estudos ajudam as empresas imobiliárias a tomar decisões baseadas em dados, avaliar carteiras, captar leads de vendedores privados e analisar a concorrência sem necessidade de utilizar a aplicação web ou a API.

O que são relatórios de mercado?

Os nossos relatórios de mercado são estudos do mercado imobiliário, concebidos para responder a uma ou mais perguntas dos nossos clientes. Podem ser utilizados para analisar melhor o mercado em que os nossos clientes estão interessados:

• Compreender como é que a sua carteira de propriedades se está a comportar em relação à concorrência;
• Ver o stock do mercado;
• Alimentar a sua carteira com leads imobiliárias de privados;
• Conectar-se com outros agentes ou fazer crescer a sua equipa;
• Verificar o desempenho dos seus concorrentes;
• Planear a expansão para um novo mercado;
• Personalizar a sua própria análise.

Em geral, para saber como extrair um relatório de mercado, estas soluções servem empresas que não desejam realizar as suas análises na Análise de Mercado e Análise Comparativa de Mercado ou não têm conexão à nossa API, acompanhando assim o mercado de forma autónoma.

Estes relatórios personalizados com dados de mercado podem ser realizados ocasionalmente, sempre que forem necessários, ou periodicamente, de acordo com a frequência com que gostaria de obter este tipo de informação.

Relatórios de mercado da CASAFARI: que informações fornecem e como o podem ajudar

Aqui está uma lista de todos os estudos de mercado imobiliário que pode obter através da CASAFARI. Dê uma vista de olhos e escolha os mais adequados às suas necessidades!

Comparáveis de mercado

Este primeiro relatório compara as suas propriedades com as dos seus concorrentes no mercado, fornecendo-lhe uma lista de produtos comparáveis, as suas informações básicas (quantidade de quartos, estado, localização, entre outras), bem como estatísticas baseadas neles, tais como:

• Um preço pedido sugerido para o seu imóvel;
• Qual seria o preço justo de mercado e o preço fora do mercado;
• Preço pedido médio para a sua propriedade;
• Preço pedido médio por metro quadrado;
• Tempo médio no mercado para a área de interesse.

O relatório de Comparáveis de Mercado foi concebido para qualquer empresa imobiliária que não esteja conectada à nossa API de Comparáveis ou prefira não efetuar as próprias avaliações de todos os imóveis da sua carteira. A informação é disponibilizada de forma estruturada, poupando tempo e esforço.

Este relatório pode ser criado para um grande número de propriedades, para que possa avaliar toda a sua carteira de propriedades de uma só vez.

Propriedades de Mercado

Criado para profissionais imobiliários através do Data Export da CASAFARI que desejam ter acesso aos dados fora da aplicação para realizarem as suas próprias análises, este relatório fornece uma lista de propriedades num mercado à sua escolha.

A lista pode ser personalizada com mais de 30 filtros, conforme detalhado na documentação técnica de Data Export da CASAFARI (em inglês), para mostrar todas as informações da nossa API de Propriedades, como por exemplo:

• Estado do imóvel (para arrendamento, arrendado, para venda, vendido);
• Localização;
• Condições (usado, em ruínas, muito bom, novo, etc.);
• Gama de preços;
• Quantidade de casas de banho ou quartos;
• Área total;
• Tipo de propriedade;
• Listagem de agentes ou agências.

Os dados fornecidos podem ser utilizados como referência sobre como o mercado se encontrava num momento específico ou para comparação histórica.

Alertas de mercado

Se é um profissional que deseja aumentar a sua carteira de imóveis, o relatório de Alertas de Mercado contém informações de contacto e nomes de vendedores privados numa área de interesse.

Este relatório permite poupar tempo e esforço na prospeção: basta contactar as leads encontradas na lista. Outra possibilidade é guardar estas informações para acompanhamento posterior.

Relatório de Agentes

Este relatório de mercado dá uma visão dos agentes ativos num local, fornecendo as suas informações de contacto. Pode não só facilitar a colaboração entre agentes em diferentes áreas, mas também ajudar as agências a expandir-se para novos mercados com a gestão da sua equipa.

Relatório de Benchmarking

A sua empresa:

• Está a tentar compreender a concorrência num mercado em que trabalha?
• Ou planeia lançar o seu negócio num novo mercado?

Então, pode receber informações sobre os seus concorrentes com o nosso estudo de mercado imobiliário, onde encontra dados como:

• Total de propriedades vendidas (com base em dados de transação) por mês,
• Quantas das suas propriedades estão ativas, novas, vendidas ou foram retiradas do mercado,
• Alterações de preços pedidos para as propriedades das 10 principais agências,
• Quota de mercado e crescimento homólogo,
• Dimensão do mercado,
• Valor de mercado estimado,
• Preço médio de venda ou preço pedido médio.

Desta forma, pode planear o futuro do seu negócio e até fazer projeções realistas com base nos nossos dados atuais.

Análise Avançada de Mercado

Precisa de uma análise aprofundada para compreender a evolução do mercado? Pode obter relatórios personalizados adaptados às suas necessidades estratégicas para fundamentar as suas decisões de negócio.

Para aceder aos relatórios de mercado ou exportar dados à sua medida, pode registar-se na plataforma da CASAFARI ou consultar a documentação do Data Export (em inglês).

Foto por Scott Graham em Unsplash

Para ver em detalhe o que cada relatório inclui e como pode encomendá-lo, consulte a página do serviço de Avaliações & Estudo de Mercado da CASAFARI.

Perguntas frequentes

Quais são os seis modelos de relatórios de mercado imobiliário disponibilizados pela CASAFARI?

A CASAFARI disponibiliza seis modelos de estudos de mercado: Comparáveis de mercado, Propriedades de Mercado, Alertas de mercado, Relatório de Agentes, Relatório de Benchmarking e Análise Avançada de Mercado. Cada um destes relatórios foi desenvolvido para responder a necessidades específicas de análise do setor imobiliário. Os dados abrangem desde a avaliação de imóveis e prospeção de privados até à análise de concorrentes e expansão de mercado.

A quem se destinam os relatórios e estudos de mercado da CASAFARI?

Estes relatórios destinam-se a empresas e profissionais do setor imobiliário que pretendem analisar o mercado, avaliar grandes carteiras de imóveis ou identificar leads de particulares. São ideais para quem procura dados estruturados sem necessidade de utilizar a aplicação web da CASAFARI ou de efetuar uma integração direta via API. Permitem obter visões detalhadas e acompanhamento contínuo do mercado.

Que dados estatísticos inclui o relatório de Comparáveis de Mercado?

O relatório de Comparáveis de Mercado apresenta imóveis comparáveis com os respetivos dados essenciais, tais como tipologia, estado de conservação e localização. Além disso, inclui estatísticas de mercado como sugestões de preço pedido, valor justo de mercado, preço fora de mercado, preço médio por metro quadrado e tempo médio de absorção no mercado.

Como funciona a personalização do relatório de Propriedades de Mercado?

A lista de imóveis pode ser personalizada com mais de 30 filtros alinhados com a API de Propriedades. É possível filtrar por estado do imóvel (para venda, vendido, para arrendamento ou arrendado), localização, estado de conservação, intervalo de preços, tipologia, área total e agências mediadoras.

Com que frequência podem ser solicitados os estudos de mercado da CASAFARI?

Os estudos de mercado podem ser solicitados pontualmente, sempre que seja necessária uma análise específica, ou de forma periódica, de acordo com as necessidades da empresa. Adicionalmente, os utilizadores podem aceder aos dados de forma autónoma através do Data Export e da plataforma CASAFARI.