A Análise de Mercado da CASAFARI é um produto que acelera os negócios porque oferece insights, através de inteligência artificial, para perceber os movimentos do mercado imobiliário em Portugal. Com esta informação basilar, pode argumentar com confiança nos processos de compra, venda e arrendamento, além de tomar decisões estratégicas para a mediação imobiliária e para o investimento imobiliário.
Veja quais são as principais informações oferecidas por esta ferramenta e como tanto o broker como o agente imobiliário e o investidor podem beneficiar delas.
Que informações sobre o mercado imobiliário de Portugal encontra na Análise de Mercado da CASAFARI?
A nossa Análise de Mercado oferece informações sobre o mercado imobiliário, com base num período de tempo selecionado, e numa região escolhida. Ou seja, este produto tem a capacidade de oferecer uma visão completa sobre os movimentos feitos no mercado imobiliário de Portugal, com especificidade local, nas regiões relevantes para a atividade do consultor imobiliário ou do broker.
É possível extrair diversas análises e saber com base em quantas fontes, listagens de propriedades e imóveis elas foram feitas. Confira quais são elas!
Disponibilidade de stock no imobiliário de Portugal e tempo no mercado
Com quantos imóveis consigo trabalhar numa parte específica da cidade? Um stock limitado pode justificar uma alta de preços nas casas e apartamentos de uma região? Para responder a estas perguntas, o consultor imobiliário vê na Análise de Mercado da CASAFARI qual é o número de imóveis disponíveis no mercado, numa região espefícica, e como estão distribuídos por tipologia.
Além disso, é possível também conferir qual é o tempo médio em que estes imóveis estão disponíveis, seja para venda ou arrendamento, por segmento de preço.
Preços do imobiliário: mapa de calor com dados por região, para venda ou arrendamento
O mapa de calor da Análise de Mercado da CASAFARI exibe informações do mercado numa visão bastante simples e gráfica. Confira informações preciosas como:
- Preços médio para venda ou arrendamento, inclusive com dados por metro quadrado
- Quantos imóveis na região estão a aumentar o preço e quantos a baixar
É possível escolher se quer ver apenas o preço das casas ou de apartamentos, mudando automaticamente os valores exibidos para o filtro desejado.
Preços de fecho: conhecimento localizado sobre negociação
Outra das informações relevantes sobre o mercado imobiliário disponíveis no nosso Heatmap são os preços médios de fecho. Estes são apresentados de acordo com cada zona da cidade, para que os profissionais possam alterar a sua estratégia de preços de acordo com o quanto a transação final varia em relação ao preço pedido inicialmente.
É também uma indicação da negociação que poderá ser esperada numa área específica e se os agentes imobiliários devem estar preparados para esperar variações de valores crescentes ou decrescentes.
Distribuição do imobiliário por tipologia e faixa de preços
O consultor imobiliário sabe que imóveis de diferentes tipologias e faixas de preço distintas podem apresentar comportamentos divergentes no mercado. Por exemplo: o que é considerado um preço médio aceitável para um T3 de luxo, certamente será diferente dos valores para um T3 numa região menos luxuosa, ou num imóvel com uma menor quantidade de metros quadrados.
Na Análise de Mercado, tem acesso a dados como:
- Quantos imóveis existem no mercado, por faixa de preço
- Quantos imóveis estão no mercado, de acordo com o valor por metro quadrado
- Qual é o preço médio por tipologia
- Quais são os valores praticados por metro quadrado, de acordo com as tipologias
Todas as informações podem ser vistas tanto para casas, quanto para apartamentos.
Série temporal: a evolução do mercado imobiliário em Portugal
A série temporal é um verdadeiro estudo do mercado imobiliário de Portugal, no sentido que a CASAFARI mostra as tendências desse setor ao longo do tempo.
Na Análise de Mercado, ao selecionar uma região e um período de tempo desejado para análise, consegue ver informações como:
- Movimentos ascendentes ou descendentes do preço médio total e por metro quadrado
- Subidas vs. descidas de preços no imobiliário
- Quantidade de novas propriedades que entraram no mercado
- Quantidade de imóveis que foram vendidos ou retirados do mercado
Falaremos mais sobre como estes dados podem ser usados pelos profissionais na prática.
Como as informações da Análise de Mercado da CASAFARI podem ser usadas na mediação imobiliária?
Para o Broker: tomada de decisões estratégicas para a mediação imobiliária
O Broker é a pessoa responsável por tomar as decisões que vão afetar o futuro da agência imobiliária e garantir a máxima produtividade das lojas. E, claro, para isso serão necessários dados que garantam uma perceção total dos movimentos do mercado para uma decisão bem informada.
Ao usar a Análise de Mercado da CASAFARI, o Broker poderá responder perguntas como:
- Há produto suficiente no imobiliário de Portugal para trabalhar numa determinada zona?
- Há um aumento de procura ou de oferta numa parte da cidade onde trabalho ou para onde desejo expandir o meu negócio?
- Há sítios promissores na cidade, para onde eu poderia estender a atuação dos meus agentes imobiliários?
- Há algum problema iminente no mercado para o qual devemos nos preparar?
- Há tendências de subida ou descida de preço ao longo do tempo, nas zonas do país onde a minha empresa atua, que possam afetar os meus clientes?
Deste modo, será possível definir a distribuição dos agentes imobiliários por regiões, descobrir onde é preciso recrutar mais profissionais e onde é uma boa ideia abrir mais lojas. É possível saber como estimular os clientes à compra, quando as variações de preço são positivas, ou orientá-los quando há uma mudança negativa. Por fim, o Broker será capaz de estabelecer metas para os negócios que acompanham uma procura crescente ou descendente no mercado.
Para os investidores imobiliários: dados úteis para a gestão de ativos
A Análise de Mercado não apresenta apenas tendências de mercado de maneira genérica: com ele, os investidores imobiliários podem avaliar o mercado em todas as classes de ativos, com filtros por condição do imóvel, tipologia e por zona. Ou seja, consegue definir, detalhadamente, em quais ativos vale a pena aplicar os seus recursos.
Além disso, o mapa de calor permite visualizar, rápida e facilmente, as melhores zonas para investimento, dando uma noção tanto dos preços das casas e apartamentos quanto da procura por essas regiões.
A junção desses dados permite aos investidores imobiliários fazerem uma gestão de ativos otimizada, encontrando apenas aqueles imóveis que trarão a máxima rentabilidade.
Para o consultor imobiliário: argumentos para fechar negócios mais rapidamente
Se o cliente questionar as sugestões do consultor imobiliário para preços de venda, arrendamento ou compra de um imóvel, o profissional poderá negociar tomando como base informações extraídas da Análise de Mercado da CASAFARI.
Ele poderá ver dados como:
- Subidas e descidas dos preços no imobiliário de uma zona
- A média de preço de venda por tipologia na área do imóvel
- Quantas são as propriedades concorrentes no mercado
E, para ajudar nesta tarefa, poderá também usar a análise de mercado da CASAFARI, que compara imóveis de características semelhantes e geograficamente próximos, para obter estimativas fidedignas de preço de venda ou arrendamento.
