É o momento ideal para investir no mercado imobiliário de Ibiza?
Com o mercado imobiliário do Reino Unido cada vez mais sobreaquecido, poderá ser a altura certa para considerar as soluções da CASAFARI para investidores imobiliários e diversificar a sua carteira noutros destinos. Ibiza afirmou-se como um mercado de refúgio resiliente para investidores internacionais, sustentado por 1,9 milhões de visitantes estrangeiros entre janeiro e setembro de 2015, segundo o Ibestat, um calendário turístico em expansão na época baixa (+8,7% de chegadas no início de 2015) e rentabilidades brutas de arrendamento de férias na época alta de cerca de 6,4% em vivendas de luxo na costa.
É verdade que Ibiza e as Baleares nem sempre estiveram no topo das prioridades como destino de investimento, mas o arquipélago tem vindo a atrair uma atenção crescente de investidores privados que procuram aliar o usufruto de uma segunda habitação numa localização deslumbrante a perspetivas sólidas de retorno.
Neste artigo, analisamos a ilha mais glamorosa do Mediterrâneo e exploramos os principais dados e perspetivas sobre o mercado imobiliário de Ibiza para futuros investidores.
Por que razão Ibiza atrai investidores imobiliários de todo o mundo?
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O próprio nome, Ibiza, é há muito sinónimo de abastança, elegância e glamour. À semelhança de Manhattan ou do Mónaco, a Ilha Branca tornou-se uma marca global — um produto de luxo para o qual haverá sempre procura. Quando chega o verão, Ibiza, juntamente com a vizinha Formentera, converte-se num íman para milionários, celebridades e modelos de todo o mundo.
A reputação da ilha é, porventura, o seu maior ativo; num momento em que o mercado imobiliário europeu em geral apresenta maior incerteza, a procura por imóveis em Ibiza mantém-se constante a partir de múltiplos mercados.
Quando o euro está forte, multiplicam-se os compradores alemães, neerlandeses e austríacos; quando recua, entram em cena investidores do Reino Unido, Suíça, países escandinavos e fora da Europa.
Este efeito de cobertura reduz o risco para quem investe. É a razão pela qual os preços dos imóveis na ilha se têm mantido, em geral, altamente resilientes perante as oscilações registadas no mercado espanhol e europeu ao longo da última década.
Numa altura em que o mercado britânico dá sinais de instabilidade — com os REITs a caírem 20% em janeiro, enquanto investidores alternativos abrem posições curtas no mercado residencial de luxo em Londres a prever um ajustamento —, a Ilha Branca surge como o “porto de abrigo” procurado pelos investidores.
O que impulsiona a procura no mercado de arrendamento de férias em Ibiza?
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A atratividade global de Ibiza estende-se ao setor turístico e, consequentemente, ao mercado de arrendamento.
Em conjunto com Formentera (os dados de chegadas para ambas as ilhas são agrupados pelas autoridades locais), Ibiza recebeu 1,9 milhões de visitantes estrangeiros entre janeiro e setembro de 2015, o que representa cerca de um quinto do total de visitas turísticas internacionais às Baleares.
Como ilustra o gráfico abaixo, este perfil de visitantes é extremamente diversificado: os residentes no Reino Unido representavam 29% do total de chegadas a Ibiza e Formentera em setembro de 2015, com os cidadãos espanhóis a corresponderem a 25%.
Os restantes 50% dividem-se por, pelo menos, outros oito países e regiões. Para quem pondera ter um imóvel para arrendamento em Maiorca e Ibiza, este cenário traduz-se numa procura sólida e consistente para alojamento de férias.
Curiosamente, o interesse ultrapassa o norte da Europa, com 14% dos visitantes oriundos de Itália e outros 4% da vizinha França.
*Source: Institut d’Estadística de les Illes Balears (Ibestat)*Com vivendas T3 em primeira linha de praia a atingirem preços de oferta de arrendamento de cerca de 8 000 € por semana em 2016, a rentabilidade do investimento revela-se muito atrativa. A título ilustrativo com dados de 2016, uma moradia T3 com vista para o mar e um preço de oferta de venda de 2 milhões de euros poderia ser arrendada por um total de 128 000 € ao longo das 16 semanas da época alta, o que equivale a um rendimento bruto anual de arrendamento de 6,4%.
Como é que o prolongamento da época turística melhora o rendimento imobiliário em Ibiza?
Roberto Castaño, Ushuaia (CC BY-NC-ND 2.0)
Mas o potencial não se esgota no verão. À medida que as ligações de transporte para a ilha melhoram, a época turística habitual em Ibiza expande-se gradualmente pelos meses de primavera e inverno.
Como se observa abaixo, o número de visitantes na época alta (junho a setembro) manteve-se estável em termos homólogos em 2015 (+0,2% em variação homóloga). No entanto, o número de chegadas às ilhas durante os primeiros cinco meses de 2015 registou um crescimento expressivo de 8,7%.
*Source: Institut d’Estadística de les Illes Balears (Ibestat)*O aumento das chegadas na “época baixa” coincidiu com a melhoria da conetividade da ilha com o continente europeu.
Em fevereiro de 2016, a British Airways anunciou o lançamento de uma nova rota direta a partir do Aeroporto de Stansted, em Londres.
As ligações reforçadas permitem aos turistas (e aos proprietários de imóveis) tirar partido do clima ameno de Ibiza ao longo de todo o ano. As temperaturas médias atingem o pico de 26 °C em agosto e registam a mínima média de 12 °C em janeiro, mantendo-se nuns agradáveis 21 °C em outubro e 16 °C em novembro.
Mesmo fora do pico de verão, é possível desfrutar — pessoalmente ou através de hóspedes — de temperaturas equivalentes ao verão do norte da Europa durante grande parte do ano.
Por que razão Ibiza é considerada um investimento imobiliário de porto de abrigo?
A reputação e a atratividade global de Ibiza fazem dela um dos poucos destinos de férias na Europa merecedores do estatuto de “porto de abrigo”. Além dos encantos evidentes da ilha, à semelhança de Manhattan ou do centro de Londres, a compra de um imóvel tende a constituir um investimento sólido em termos financeiros.
Os mercados oscilam e os destinos entram e saem de moda, mas Ibiza mantém um valor duradouro no mercado internacional.
Consulte a ferramenta CASAFARI Area Insights para aceder a análises atualizadas de preços e a dados de mercado sobre Ibiza e o arquipélago das Baleares.
Perguntas frequentes
Por que razão os investidores imobiliários internacionais estão a comprar em Ibiza?
A reputação de luxo global de Ibiza atrai um perfil diversificado de compradores europeus e internacionais. Os investidores de elevado património equilibram as flutuações cambiais: os compradores alemães, neerlandeses e austríacos mostram-se ativos quando o euro está forte, enquanto os investidores do Reino Unido, Suíça e países escandinavos entram no mercado quando a moeda recua. Esta procura internacional contínua gera um efeito de cobertura que mantém o valor dos imóveis na ilha resiliente.
De onde vêm os visitantes do mercado de arrendamento de férias de Ibiza?
De acordo com os dados do Ibestat, Ibiza e Formentera acolheram 1,9 milhões de visitantes estrangeiros entre janeiro e setembro de 2015. Em setembro de 2015, os residentes no Reino Unido representavam 29% do total de chegadas, seguidos pelos cidadãos espanhóis com 25%, visitantes italianos com 14% e turistas franceses com 4%. Os restantes visitantes provêm de pelo menos oito outros mercados internacionais, garantindo uma procura alargada de arrendamento.
Que rentabilidades de arrendamento podem alcançar as moradias de luxo em Ibiza?
As vivendas de luxo na costa de Ibiza atingem retornos elevados durante o verão. Com base nos dados de mercado de 2016, uma moradia T3 com vista para o mar com um preço de oferta de venda de 2 milhões de euros e alugada a um preço de oferta de 8 000 € por semana ao longo de 16 semanas na época alta gera 128 000 € de receita. Este cálculo traduz-se numa rentabilidade bruta anual de arrendamento de 6,4%.
A época turística de Ibiza está a estender-se para além dos meses de verão?
Sim, as chegadas de visitantes fora da época principal de verão registaram um crescimento substancial. Os dados do Ibestat assinalaram um aumento de 8,7% nas chegadas de turistas durante os primeiros cinco meses de 2015, em comparação com um aumento de 0,2% nos meses de pico do verão. Temperaturas amenas no inverno, oscilando entre os 12 °C e os 21 °C, aliadas a voos diretos a partir de grandes cidades europeias, promovem as viagens ao longo de todo o ano.
Como podem os investidores analisar os preços de oferta e de fecho atuais em Ibiza?
Os investidores e profissionais do setor imobiliário podem entrar na plataforma CASAFARI para acompanhar métricas imobiliárias em tempo real. A ferramenta Area Insights da CASAFARI disponibiliza análises de preços de oferta a partir dos anúncios do mercado atual, em conjunto com preços de fecho provenientes dos registos notariais espanhóis (Notariado) e de transações comunicadas por clientes. Isto permite avaliações precisas de mercado e análises comparativas em Ibiza e em todas as Ilhas Baleares.