Referência cadastral: o que é e como ajuda na avaliação de imóveis
A referência cadastral espanhola (referencia catastral) é um código alfanumérico oficial da base de dados do Catastro que a CASAFARI integra na sua Análise Comparativa de Mercado. Ao obter automaticamente dados verificados do imóvel — incluindo área construída, número de divisões e plantas do lote —, permite aos consultores imobiliários selecionar imóveis comparáveis precisos e definir um preço de venda inicial fiável de forma mais rápida.
O que é a referência cadastral?
A referência cadastral é um código alfanumérico que identifica um imóvel específico na base de dados do Catastro. Uma referência cadastral tem este aspeto: 6542021 FV5398J 0012 YX.
Através deste código, o Catastro tem acesso a toda a informação sobre um imóvel, como a área construída, a dimensão, a descrição, o número de divisões, a planta do lote, o número de frações de um edifício e muito mais. Esta base de dados abrange todos os imóveis em Espanha e é mantida continuamente atualizada, uma vez que a comunicação de qualquer alteração no imóvel ao Catastro é obrigatória.
Esta informação também pode ser utilizada automaticamente na CASAFARI através da referência cadastral.
Como funciona a referência cadastral nas Análises Comparativas de Mercado da CASAFARI?
Dispor dos dados do Catastro na CASAFARI dá-lhe a confiança de trabalhar com informação oficial no momento de avaliar um imóvel. Mas os benefícios de utilizar a referência cadastral nas suas análises de mercado vão ainda mais longe.
Avaliações de imóveis mais rápidas
Na nossa Análise Comparativa de Mercado, é possível pesquisar pela referência cadastral de um imóvel. A CASAFARI identifica, depois, o perfil completo do imóvel através do Catastro e encontra os imóveis comparáveis disponíveis no mercado, com base nas suas características e localização.
O que significa isto para si, enquanto consultor imobiliário? Significa que as nossas avaliações de imóveis, que já demoravam apenas alguns minutos, são agora ainda mais rápidas, visto que nem precisa de preencher os campos para indicar que tipo de imóvel procura.
Um relatório de avaliação completo
O nosso relatório de avaliação imobiliária em Espanha inclui uma página adicional com toda a informação obtida no Catastro sobre o imóvel. Esta página é adicionada automaticamente, sem qualquer esforço da sua parte, para garantir que o relatório apresentado ao seu cliente é o mais completo possível.
A CASAFARI ajuda-o a prestar o melhor serviço aos seus clientes, garantindo avaliações precisas que fundamentam as suas estratégias e aceleram as vendas.
Perguntas frequentes
O que é a referência cadastral em Espanha?
É um código alfanumérico oficial de 20 carateres que identifica de forma única um imóvel na base de dados do Catastro em Espanha, como por exemplo 6542021 FV5398J 0012 YX. Este identificador único permite que plataformas e profissionais do setor imobiliário obtenham automaticamente registos oficiais dos imóveis.
Que informação sobre o imóvel é disponibilizada pelo Catastro espanhol?
A base de dados regista detalhes estruturais e descritivos essenciais dos imóveis em toda a Espanha. Inclui a área construída, a dimensão, a descrição do imóvel, o número de divisões, a planta do lote e o número total de frações de um edifício.
Por que razão os dados do Catastro espanhol são fiáveis para a avaliação de imóveis?
O Catastro abrange a totalidade dos imóveis em Espanha e é mantido continuamente atualizado, dado que a comunicação de qualquer alteração no imóvel é legalmente obrigatória.
De que forma a pesquisa por referência cadastral acelera as avaliações na CASAFARI?
Quando o consultor insere a referência cadastral na Análise Comparativa de Mercado da CASAFARI, a plataforma obtém automaticamente o perfil oficial do imóvel a partir do Catastro. Em seguida, identifica os imóveis comparáveis no mercado com base nessas características verificadas, sem necessidade de introdução manual de dados.
A CASAFARI inclui os dados do Catastro no relatório de avaliação para o cliente?
Sim, os relatórios de avaliação imobiliária gerados em Espanha incluem automaticamente uma página adicional com todos os dados oficiais do Catastro. Isto garante que o cliente recebe um documento de avaliação completo e transparente, sem trabalho adicional para o consultor.