Arrendamento no Norte de Itália: visão geral de 2020 a 2023 no Piemonte e na Lombardia
De acordo com os dados de mercado da CASAFARI entre 2020 e 2023, as rendas pedidas para apartamentos no Norte de Itália oscilaram antes de subirem em 2023. No Piemonte, a renda pedida para tipologias T1 atingiu os 12 € por metro quadrado em Verbano-Cusio-Ossola, enquanto Alessandria, Biella e Asti se mantiveram como as áreas mais acessíveis, situando-se entre os 7 € e os 10 € por metro quadrado. Na Lombardia, Milão liderou com 24 € por metro quadrado em 2023 (após um pico de 29 € por metro quadrado em 2022), enquanto Lodi, Mântua e Cremona apresentaram as rendas pedidas mais baixas.
Verbano-Cusio-Ossola, Novara e Turim entre as regiões mais dispendiosas do Piemonte
Entre 2020 e 2023, o mercado de arrendamento de apartamentos na região do Piemonte, em Itália, registou oscilações nos valores pedidos em diferentes tipologias e províncias. Em 2020, os preços mais elevados por metro quadrado para apartamentos T1 fixaram-se nos 11 €, destacando-se Verbano-Cusio-Ossola, Turim (Torino) e Novara entre as zonas mais caras.
Os apartamentos T2 atingiram os 9 € por metro quadrado, com Novara, Cuneo e Verbano-Cusio-Ossola a liderar os valores. Os apartamentos T3 registaram os valores mais altos em Verbano-Cusio-Ossola, ao passo que os T4 mantiveram valores relativamente homogéneos entre Turim, Verbano-Cusio-Ossola e Novara.
Em 2021, verificou-se uma ligeira redução nos valores de arrendamento, percetível sobretudo nas tipologias T3 e T4, cujos preços desceram para os 7 € por metro quadrado em algumas zonas. Verbano-Cusio-Ossola manteve-se como uma das áreas mais dispendiosas para T1 e T2, enquanto Novara e Cuneo registaram pequenas alterações na dinâmica de preços.
Em 2022, os preços de arrendamento sofreram ajustamentos adicionais, com descidas em certas localizações para apartamentos T1, enquanto as tipologias T2, T3 e T4 se mantiveram estáveis. Verbano-Cusio-Ossola continuou a ser uma das províncias mais caras para todas as tipologias, seguida por Turim e Novara.
Em 2023, os preços de arrendamento voltaram a subir, particularmente no caso dos apartamentos T1, que alcançaram os 12 € por metro quadrado em Verbano-Cusio-Ossola. Turim e Novara também registaram aumentos em várias tipologias, refletindo uma recuperação da procura ou alterações nas dinâmicas locais do mercado habitacional.
Quanto aos preços mais baixos por metro quadrado, em 2020 os apartamentos registavam valores de 8 € para T1, 6 € para T2, 5 € para T3 e 6 € para T4. As áreas mais económicas incluíam Vercelli, Alessandria e Biella, surgindo Asti como uma das regiões mais acessíveis.
Em 2021, observou-se um aumento notável nos preços de arrendamento na maioria das categorias, com os valores mínimos a subirem para 10 € nos T1, 8 € nos T2, 7 € nos T3 e mantendo-se nos 6 € para a tipologia T4. Alessandria, Biella e Asti permaneceram entre as zonas mais económicas, apesar de pequenas variações de preços.
No decorrer de 2022, os preços de arrendamento continuaram a subir de forma sustentada, com os valores mais baixos por metro quadrado a manterem-se estáveis nos 10 € para T1, 7 € para T2, 7 € para T3 e 5 € para T4. Alessandria, Biella e Asti mantiveram-se como as áreas mais baratas, demonstrando estabilidade na acessibilidade financeira perante a tendência geral do mercado.
Em 2023, os valores mínimos de arrendamento continuaram em patamares elevados, fixando-se em 10 € para T1, 8 € para T2, 7 € para T3 e subindo ligeiramente para 7 € nos T4. Alessandria continuou a oferecer algumas das opções de arrendamento mais acessíveis, a par de Biella e Asti, confirmando um padrão consistente nestas regiões.
No geral, apesar das flutuações, os dados do CASAFARI Area Insights revelam que a região do Piemonte manteve a sua atratividade para inquilinos, com certas áreas a registarem valores consistentemente mais altos e outras a oferecerem opções mais económicas.
Lombardia: Lodi, Mântua e Cremona lideram no arrendamento acessível
De 2020 a 2023, o mercado de arrendamento de apartamentos na Lombardia registou alterações significativas. Em 2020, a região apresentou os preços de arrendamento mais altos, com apartamentos T1 a atingirem até 21 € por metro quadrado em áreas como Milão, definindo a tendência para os anos seguintes. As tipologias T2, T3 e T4 registaram igualmente uma procura expressiva e valores elevados na região, com Milão a destacar-se como a zona mais cara em todas as categorias.
Em 2021, embora os preços de arrendamento tenham descido ligeiramente em comparação com o ano anterior, a Lombardia continuou a ser uma das regiões mais dispendiosas de Itália para arrendar casa. Milão permaneceu na liderança, com preços elevados nas várias tipologias. O panorama em áreas como Como e Brescia refletiu também o valor acrescido do alojamento na região, evidenciando o seu dinamismo económico.
Em 2022, a Lombardia registou uma nova subida nos preços de arrendamento, com especial destaque para Milão, onde os apartamentos T1 alcançaram os 29 € por metro quadrado. Este aumento reafirmou Milão como uma das cidades mais dispendiosas da Europa na habitação. A tendência estendeu-se a outras áreas da Lombardia, como Sondrio e Monza e della Brianza, embora em menor escala.
Em 2023, os preços de arrendamento na Lombardia atingiram novos máximos, com Milão no topo dos valores solicitados, onde os T1 registavam 24 € por metro quadrado. Sondrio e Como registaram igualmente subidas expressivas, sinalizando um aumento generalizado dos custos de habitação na região.
Analisando as zonas mais acessíveis da Lombardia, em 2020 os preços mais baixos por metro quadrado variavam entre 12 € e 15 €, consoante o número de quartos. As áreas mais baratas para T1 incluíam Pavia, Mântua e Cremona, enquanto Lodi surgiu como a região mais económica para T2, T3 e T4, evidenciando uma grande diversidade de valores na região.
Com o passar dos anos, os preços de arrendamento na Lombardia apresentaram tendências variadas. Em 2021, registou-se uma ligeira descida em determinadas categorias, situando-se os valores mínimos entre 12 € e 13 € por metro quadrado. No entanto, Lodi manteve a sua posição entre as zonas mais acessíveis para todas as tipologias.
Durante o ano de 2022, os apartamentos T1 custavam até 9 € por metro quadrado em Lodi e Mântua, enquanto os T2 registavam uma média de 7 € por metro quadrado nessas mesmas zonas. Mesmo em tipologias maiores, como T3 e T4, estas regiões mantiveram-se na linha da frente do arrendamento acessível.
Em 2023, os preços atingiram o seu ponto mais alto nas zonas mais económicas, com os apartamentos T1 a alcançarem 21 € por metro quadrado, os T2 a 16 €/m² e os T3 e T4 a 14 €/m² e 16 €/m², respetivamente. Lodi, Mântua e Cremona continuaram a posicionar-se como as áreas mais baratas da região para arrendamento em todas as tipologias.
Em suma, entre 2020 e 2023, o mercado de arrendamento da Lombardia caracterizou-se por flutuações nas rendas pedidas e por uma procura persistente, em especial nos grandes centros urbanos como Milão (como também destacado no nosso estudo sobre os preços de arrendamento no Centro de Itália entre 2020 e 2023). Apesar de reduções pontuais, a região manteve a sua atratividade para os inquilinos.
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Perguntas frequentes
Quais as províncias do Piemonte com as rendas pedidas mais elevadas entre 2020 e 2023?
Verbano-Cusio-Ossola, Turim (Torino) e Novara registaram consistentemente as rendas pedidas mais elevadas para apartamentos no Piemonte entre 2020 e 2023, segundo os dados de mercado da CASAFARI. Em Verbano-Cusio-Ossola, as rendas pedidas para apartamentos T1 começaram nos 11 € por metro quadrado em 2020 e atingiram os 12 € por metro quadrado em 2023. Estas províncias lideraram a região nos valores pedidos na maioria das tipologias ao longo dos quatro anos.
Onde se encontram os mercados de arrendamento mais acessíveis no Piemonte?
Alessandria, Biella e Asti, a par de Vercelli em 2020, mantiveram-se como as províncias mais acessíveis para o arrendamento de apartamentos no Piemonte de 2020 a 2023. Segundo os dados da CASAFARI, as rendas pedidas em 2023 fixaram-se nos 10 € por metro quadrado para apartamentos T1 e entre 7 € e 8 € por metro quadrado para unidades T2 a T4. Estas áreas demonstraram uma acessibilidade estável face às subidas registadas no resto da região.
Como evoluíram as rendas pedidas em Milão e na Lombardia de 2020 a 2023?
De acordo com os dados da CASAFARI, as rendas pedidas para a tipologia T1 em Milão começaram nos 21 € por metro quadrado em 2020, desceram ligeiramente em 2021, subiram para 29 € por metro quadrado em 2022 e fixaram-se nos 24 € por metro quadrado em 2023. Além de Milão, províncias como Como, Brescia, Sondrio e Monza e della Brianza também registaram uma forte procura e rendas pedidas elevadas durante este período.
Quais as províncias da Lombardia com as rendas pedidas mais baixas para apartamentos?
Lodi, Mântua e Cremona figuraram consistentemente entre as províncias mais acessíveis da Lombardia entre 2020 e 2023. Em 2022, as rendas pedidas em Lodi e Mântua desceram até aos 9 € por metro quadrado para T1 e 7 € por metro quadrado para T2. Embora os preços tenham subido em todas as categorias em 2023, estas três províncias continuaram a ser as principais escolhas para arrendamento económico.
Como podem os profissionais do setor imobiliário acompanhar os preços de arrendamento e as tendências em Itália com a CASAFARI?
Agentes imobiliários, investidores e analistas de mercado podem utilizar o CASAFARI Area Insights para monitorizar rendas pedidas, distribuições de preço por metro quadrado por tipologia e séries temporais históricas nas várias províncias italianas. Promotores e equipas de dados podem integrar esta inteligência de mercado diretamente através da documentação da API do Area Insights. Além disso, os profissionais podem complementar os dados de preços pedidos com os preços reais de fecho oficiais provenientes da Agenzia delle Entrate.