Arrendamento na Itália central: um estudo de 2020 a 2023
De acordo com os dados da CASAFARI sobre anúncios de arrendamento entre 2020 e 2023, as rendas pedidas na Toscânia e no Lácio atingiram o seu ponto mais alto em 2023, após oscilações em 2021. Em 2023, os mercados mais dispendiosos eram Florença e Lucca na Toscânia, e Roma e Latina no Lácio. As zonas mais acessíveis eram Siena, Arezzo e Pistoia na Toscânia, com rendas pedidas entre 7 € e 13 € por metro quadrado, a par de Viterbo, Rieti e Frosinone no Lácio.
Toscânia: oscilação de preços entre a dispendiosa Massa-Carrara e a acessível Siena
De 2020 a 2023, o panorama do arrendamento de apartamentos na Toscânia registou oscilações notáveis nos preços e disparidades regionais.
Em 2020, os valores mais elevados por metro quadrado variaram consoante a tipologia: os apartamentos T1 registaram 17 €/m², enquanto os T2 e T3 partilharam um valor semelhante de 16 €/m². Os preços para tipologias maiores, como os T4, situaram-se ligeiramente acima, nos 19 €/m².
Quanto às variações regionais, Massa-Carrara destacou-se como a zona mais cara para apartamentos em diferentes tipologias no ano de 2020, em especial para os T3 e T4.
Contudo, em 2021 verificou-se uma mudança visível. Os preços dos apartamentos T2 e T3 registaram uma descida, ao passo que os T1 mantiveram o valor do ano anterior. Grosseto destacou-se no segmento dos T2 em 2021, o que aponta para novas preferências ou dinâmicas no mercado habitacional da região.
O ano de 2022 trouxe uma recuperação dos preços de arrendamento, com subidas em todas as tipologias. Os T1 registaram um ligeiro aumento para 18 €/m², enquanto as habitações de maior dimensão apresentaram subidas mais expressivas. Lucca destacou-se pelo crescimento das rendas, sobretudo nos T2 e T3, refletindo uma maior procura ou oferta limitada na zona.
Em 2023, os preços de arrendamento atingiram o ponto mais alto na maioria das zonas e tipologias na Toscânia. Florença assumiu uma posição de destaque, registando os valores mais elevados em várias tipologias, o que reflete o seu estatuto de polo cultural e económico. Lucca continuou em evidência, em particular nas tipologias maiores, reforçando a diversidade do mercado local e a influência dos fatores regionais na fixação de preços.
No que toca aos valores mais baixos, em 2020 os preços por metro quadrado eram moderados, com os T1 a começar nos 15 €/m² e a diminuir gradualmente nas tipologias superiores. Zonas como Livorno, Arezzo e Pistoia revelaram-se as mais económicas para arrendar apartamento, oferecendo opções mais acessíveis face aos centros urbanos.
Ainda assim, em 2021 registou-se uma tendência de subida das rendas em toda a Toscânia. Embora os valores mínimos por metro quadrado tenham aumentado para a maioria das tipologias, zonas como Siena mantiveram de forma consistente opções acessíveis, mostrando que, apesar da subida geral, continuavam a existir zonas de preços contidos.
Em 2022 manteve-se a trajetória ascendente dos preços de arrendamento, com poucas alterações na classificação das zonas mais económicas. Siena preservou a sua posição como uma das áreas mais acessíveis para arrendar habitação, demonstrando estabilidade relativa perante as mudanças económicas globais.
Em 2023, os valores mais baixos por metro quadrado voltaram a subir. Apesar dessa tendência geral, zonas como Siena, Arezzo e Pistoia mantiveram-se relativamente acessíveis em comparação com outras regiões, com preços entre 7 € e 13 € por metro quadrado, consoante a tipologia.
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Lácio: estabilidade de preços em zonas dispendiosas e acessíveis
De 2020 a 2023, o mercado de arrendamento de apartamentos na região do Lácio registou oscilações nos preços e níveis de acessibilidade distintos entre zonas. Em 2020, os valores mais elevados por metro quadrado observaram-se nas diferentes tipologias, com Roma a destacar-se como a zona mais cara para arrendar apartamento, seguida de Latina. Esta tendência sublinha a preponderância dos centros urbanos na fixação das rendas, refletindo a procura de habitação em áreas metropolitanas movimentadas.
Em 2021 ocorreu um ligeiro ajuste nos preços, tendo algumas áreas registado uma descida dos valores máximos por metro quadrado. Ainda assim, Roma manteve-se como a zona mais cara para arrendar apartamento em todas as tipologias, reforçando a sua relevância no mercado regional. Latina manteve-se como uma alternativa assinalável e comparativamente mais acessível do que a capital.
O ano de 2022 trouxe uma estabilização nos preços de arrendamento, com oscilações reduzidas nas várias zonas. Roma continuou na liderança das áreas mais caras para arrendar apartamento, com Latina logo a seguir.
Em 2023, os preços de arrendamento no Lácio atingiram o ponto mais alto, mantendo Roma o topo da lista como a zona mais cara. Registou-se igualmente um aumento notável das rendas noutras áreas. Apesar da subida generalizada, Latina continuou a oferecer opções de arrendamento relativamente acessíveis face a Roma.
Quanto às zonas mais acessíveis, em 2020 os valores mais baixos por metro quadrado eram contidos, surgindo Viterbo como a área mais económica para arrendar apartamento nas várias tipologias. Esta tendência evidencia a presença de opções de arrendamento mais baratas no Lácio para quem procura soluções habitacionais a preços reduzidos.
Apesar de ligeiras variações de preços, o ano de 2021 manteve uma tendência idêntica de acessibilidade, com Viterbo a apresentar os preços de arrendamento por metro quadrado mais baixos. Zonas como Rieti e Frosinone também se destacaram como opções económicas. Em 2023, Viterbo, Rieti e Frosinone mantiveram preços relativamente estáveis, afirmando-se como alternativas viáveis no mercado da região.
Em 2023, os preços de arrendamento no Lácio registaram ligeiros aumentos, mas a tendência geral de acessibilidade manteve-se. Viterbo conservou a posição de área mais económica para arrendar apartamento, evidenciando a sua estabilidade no acesso a habitação acessível. Rieti e Frosinone continuaram a apresentar rendas competitivas, confirmando a diversidade do mercado do Lácio para diferentes orçamentos.
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Perguntas frequentes
Quais foram as zonas da Toscânia com as rendas pedidas mais elevadas entre 2020 e 2023?
Segundo os dados do mercado de arrendamento da CASAFARI, Massa-Carrara foi a zona mais cara da Toscânia em 2020, especialmente para apartamentos T3 e T4. Em 2022 e 2023, Florença liderou como o mercado mais caro em todas as tipologias, tendo Lucca também registado rendas pedidas elevadas em imóveis de maior dimensão.
Onde se encontram as zonas mais acessíveis para arrendar apartamento na Toscânia?
Os dados da CASAFARI entre 2020 e 2023 mostram que Siena, Arezzo e Pistoia (a par de Livorno em 2020) apresentaram consistentemente as rendas pedidas mais baixas por metro quadrado na Toscânia. Mesmo no pico do mercado em 2023, as rendas em Siena, Arezzo e Pistoia variaram entre 7 € e 13 € por metro quadrado, consoante a tipologia.
Como evoluíram os preços das rendas pedidas no Lácio de 2020 a 2023?
No Lácio, a análise da CASAFARI indica que as rendas pedidas desceram ligeiramente em algumas áreas em 2021, estabilizaram em 2022 e atingiram o valor mais elevado do período em 2023. Ao longo de todo o intervalo 2020–2023, Roma manteve-se como o mercado mais caro da região, seguida por Latina.
Que províncias do Lácio oferecem as rendas pedidas mais baixas?
Entre 2020 e 2023, Viterbo registou de forma consistente os preços médios por metro quadrado mais baixos no Lácio em todas as tipologias, segundo dados da CASAFARI. Rieti e Frosinone também se mantiveram como alternativas estáveis e acessíveis face a Roma.
Como podem os profissionais do setor imobiliário acompanhar as tendências do mercado de arrendamento em Itália com a CASAFARI?
Os profissionais imobiliários podem utilizar o Area Insights da CASAFARI para analisar preços pedidos por metro quadrado, distribuições de preços e séries históricas em regiões italianas. Os programadores também podem aceder a estes dados via documentação da API Area Insights.