Bem-vindo à inteligência competitiva no mercado imobiliário
O blogue da CASAFARI oferece análises do mercado imobiliário baseadas em dados. Graças à utilização de aprendizagem automática e Big Data, a nossa equipa de cientistas de dados supera a ausência de um MLS centralizado na Europa, permitindo aos profissionais acompanhar em tempo real os preços pedidos, o histórico dos imóveis e as tendências de mercado para otimizarem a sua atividade.
1. O problema do agente imobiliário resolvido pela CASAFARI
A perspetiva do comprador
Os compradores de elevado património utilizam frequentemente serviços imobiliários que permanecem em grande parte manuais. A maioria dos anúncios não é em exclusivo, resultando numa sobreposição constante das carteiras das agências.
As agências gerem centenas de anúncios e têm dificuldade em fornecer informações detalhadas e coerentes. De acordo com uma análise de dados da CASAFARI de 2022, a área útil e o número de divisões nos anúncios apresentavam uma variação média de 136%, enquanto os preços pedidos para o mesmo imóvel diferiam até 46% (por exemplo, na Villa “Cielo de Bonaire”, em Alcúdia, nas Ilhas Baleares, registavam-se preços pedidos entre 28 000 000 € e 50 000 000 € por parte de diferentes agentes).
Apoiar os agentes imobiliários
Nos países europeus, os agentes imobiliários supervisionam manualmente a atualização, comercialização e venda de centenas de imóveis sem o apoio de um MLS (Multiple Listing Service) centralizado, o que é já uma prática comum nos Estados Unidos.
As tarefas diárias dos agentes europeus incluem a angariação manual de novos imóveis, a geração de contactos e as visitas. Isto deixa-lhes pouco tempo para reagir a novos desenvolvimentos e manter as suas carteiras atualizadas. Ter imóveis sobreavaliados ou desatualizados nos portais ou nos próprios sites pode ser extremamente prejudicial para a imagem do agente.
Os compradores detetam estas anomalias diretamente nos anúncios ou através de uma simples pesquisa no Google (imagens). Isto significa que a geração atual de leads é ineficiente, uma vez que os agentes perdem muitos dos seus potenciais clientes mais valiosos devido a discrepâncias nas suas carteiras.
A complexidade do mercado imobiliário, combinada com a falta de exclusividade e o histórico por vezes complexo dos imóveis na Europa, torna impossível acompanhar manualmente as variações de preços e os dados dos anúncios. Por isso, utilizamos algoritmos para apoiar os agentes imobiliários e criámos uma equipa de cientistas de dados com doutoramentos em Inteligência Artificial e Informática para resolver estes problemas.
Como decidimos ajudar os agentes
Após analisar o mercado e entrevistar os profissionais do setor, ficou claro o que é a CASAFARI e como funciona a plataforma: um sistema automatizado capaz de trazer transparência ao mercado e libertar os agentes do trabalho manual.
Ao contrário de muitas novas startups de RealTech, não queremos substituir o que já existe; pelo contrário, o nosso objetivo é apoiar e reforçar o papel do agente. Reconhecemos que o mercado imobiliário não pode funcionar sem os agentes e que a sua experiência e conhecimento local trazem um valor enorme aos investidores imobiliários.
2. Solução: CASAFARI Smart Property Sourcing + Market Analytics
Simplificamos o trabalho dos agentes imobiliários otimizando-o e, sempre que possível, automatizando-o. Ajudamo-los a obter um conhecimento mais aprofundado dos imóveis, dando-lhes acesso à totalidade dos dados do mercado através da pesquisa imobiliária da CASAFARI e permitindo-lhes angariar novos imóveis com base na análise de Big Data. A combinação entre a pesquisa de imóveis da CASAFARI e a análise de mercado com Area Insights permite aos agentes gerar e qualificar leads, concretizando mais vendas. Ajudamo-los a:
- angariar novos imóveis para venda;
- acompanhar todas as alterações de preço em tempo real;
- saber quando e por que agência um imóvel é publicado, monitorizando tanto os preços pedidos nos anúncios como os preços de fecho efetivos;
- comparar as carteiras das agências imobiliárias em cada zona;
- obter os dados necessários para realizar consultas informadas com os compradores.
Em poucas palavras, a CASAFARI é um conjunto abrangente de ferramentas de Big Data imobiliário e análise de mercado concebido para fazer poupar tempo e dinheiro aos agentes imobiliários. Os compradores de imóveis beneficiam igualmente de um serviço de nível superior e, consequentemente, têm acesso a melhores oportunidades.
Por que razão deve visitar este blogue?
Sobre o que escrevemos no blogue?
Com a abundância de informação disponível online, permanece o desafio de encontrar fontes fiáveis e rigorosas de dados imobiliários. Criámos este blogue como um recurso gratuito para profissionais e compradores de imóveis que procuram uma orientação clara e baseada em dados na análise do mercado de segundas habitações. É com orgulho que partilhamos consigo esta visão única e imparcial do mercado imobiliário de primeira linha.
A nossa programação para os próximos meses irá focar-se na análise do estado do mercado imobiliário em países como Espanha, Portugal, França e Itália. Consideramos que se trata de um tema de grande relevância nestas regiões, onde o volume de transações supera o crescimento dos preços.
Com um foco especial nos profissionais do setor, abordaremos as nossas soluções de Big Data e as mais recentes descobertas a nível hiperlocal. Os nossos artigos baseados em dados fundamentam-se em recursos de dados abertos disponibilizados sobretudo por governos locais e nacionais, pela Comissão Europeia, por institutos de investigação e por outras bases de dados oficiais abertas.
Na recolha e utilização destes dados, respeitamos a licença open data commons open database (ODbL). Analisamos também informações provenientes de milhares de pontos de dados disponíveis através de pesquisas na web. Ao longo deste percurso, poderá ler os contributos dos especialistas da equipa CASAFARI e de outros peritos convidados.
Para tornar este blogue o mais interessante e dinâmico possível, publicaremos infografias, relatórios de investigação, e-books, conteúdos multimédia e outros formatos de conteúdo.
Poderá enviar as suas perguntas ou sugerir temas de interesse para as próximas análises.
Deixe a sua opinião
O objetivo deste blogue é também estabelecer um diálogo contínuo com os nossos leitores. Qualquer feedback é bem-vindo e pode indicar-nos, através da secção de comentários, quais os tópicos que gostaria de ver abordados nos próximos artigos.
Para se manter a par das últimas novidades e funcionalidades, pode seguir a CASAFARI nas redes sociais (Facebook, Twitter @CASAFARIRE, LinkedIn, Instagram e Pinterest).
Obrigado pela sua visita e boas leituras.
Perguntas frequentes
Por que razão os dados imobiliários nos mercados europeus apresentam frequentemente discrepâncias?
Nos países europeus não existe um sistema MLS centralizado e a maioria dos imóveis não é angariada em exclusivo. Como resultado, as agências gerem centenas de imóveis de forma manual, originando sobreposições entre carteiras. Esta fragmentação conduz a discrepâncias frequentes na área útil, no número de divisões e nos preços pedidos publicados nos vários portais.
De que forma a CASAFARI apoia o trabalho diário dos agentes imobiliários?
Em vez de substituir o papel do agente imobiliário, a CASAFARI automatiza a pesquisa manual recorrendo a aprendizagem automática e Big Data. A plataforma permite aos profissionais angariar novos imóveis, acompanhar alterações de preço em tempo real e comparar carteiras de agências na zona. Desta forma, os agentes podem prestar consultoria fundamentada em dados de mercado precisos.
Que ferramentas oferece a CASAFARI para a pesquisa imobiliária e análise de mercado?
A CASAFARI disponibiliza ferramentas avançadas, incluindo Property Sourcing e Area Insights. Através da pesquisa imobiliária da CASAFARI, os agentes acedem a um panorama completo dos imóveis e ao histórico dos preços pedidos. A integração com o Area Insights permite analisar a evolução do mercado local para tomar decisões estratégicas e realizar avaliações precisas.
Que mercados geográficos são analisados no blogue da CASAFARI?
O blogue da CASAFARI analisa as dinâmicas do mercado imobiliário e dados hiperlocais nos principais mercados europeus. A atenção centra-se em particular em Itália, Espanha, Portugal e França, oferecendo análises fundamentadas em dados para profissionais e investidores.
De que fontes provêm os dados analisados nos artigos da CASAFARI?
A CASAFARI agrega e indexa milhares de dados da web para monitorizar os preços pedidos nos anúncios. Para os preços de fecho efetivos e análise de mercado, as informações são integradas com dados abertos governamentais, fontes da Comissão Europeia e bases de dados oficiais, como a Agenzia delle Entrate em Itália. Pode aceder à plataforma CASAFARI para consultar estas análises em tempo real.