Como avaliar uma casa com a CASAFARI

A avaliação de um imóvel com a CASAFARI realiza-se em quatro passos simples: a definição dos critérios básicos da propriedade (como morada, tipologia, estado de conservação e classe energética), a seleção de comodidades específicas e do estado dos comparáveis (anúncios ativos ou imóveis vendidos), o ajuste do raio de pesquisa e das preferências da Pontuação de Localização, e a personalização do relatório final com a identidade visual da empresa e os valores estimados.

É aqui que entra a CASAFARI: a plataforma permite aos profissionais realizar avaliações imobiliárias online fiáveis com precisão e confiança. Ao recorrer a análises baseadas em IA e à maior base de dados de imóveis em vários mercados na Europa e nos Estados Unidos (EUA: em fase de entrada, estados selecionados, apenas imobiliário comercial, através do Claro AI) globalmente, os profissionais imobiliários podem eliminar as suposições e confiar em insights objetivos e atualizados.

Neste guia, vamos orientá-lo através dos passos de como avaliar uma casa com a CASAFARI. Desde a análise das tendências de mercado até à comparação de propriedades semelhantes, irá descobrir como calcular o valor de uma propriedade com precisão pode ajudá-lo a vender e a comprar estrategicamente.

Como funciona a avaliação de imóveis na CASAFARI em quatro passos?

Todo o processo de avaliação de um imóvel com a CASAFARI é muito simples e feito em apenas alguns minutos, mas cada detalhe conta na hora de garantir a precisão dos dados. Vejamos todos os passos e como eles interferem no resultado final da avaliação do imóvel.

1. Como definir os dados básicos do imóvel a avaliar?

Uma vez dentro da Avaliação de Imóveis da CASAFARI, digite um endereço para começar a definir uma área. Outra informação a ser selecionada é se a avaliação do imóvel analisará preços para arrendamento ou venda. Defina o número de quartos e casas de banho dos imóveis que devem ser analisados, em que estado se encontram (usado, a remodelar, muito bom ou novo) e a zona. Depois, pode ainda definir um intervalo de preços, o ano de construção, o piso e a classificação energética.

2. Que características e estados de mercado selecionar para os comparáveis?

Ao avaliar um imóvel para o seu cliente, a próxima coisa que tem de fazer é dizer-nos quais as características presentes no imóvel que ele deseja comprar ou vender. Bens como uma piscina, um lugar de estacionamento, jardim, espaço de arrumação ou mobiliário podem alterar significativamente o valor atribuído a um imóvel.

O nível de detalhe que fornece na avaliação do seu imóvel também tem impacto direto na precisão dos resultados. O software da CASAFARI efetua análises comparativas de mercado para determinar o valor estimado de uma propriedade, analisando anúncios semelhantes, vendas recentes e tendências de mercado (consulte a documentação da API de Comparables e avaliação (em inglês)).

Quanto mais detalhes específicos introduzir – como a localização exacta, a metragem quadrada, o número de divisões, o estado de renovação, as comodidades e até caraterísticas únicas como uma vista para o mar ou um jardim privado – mais refinado se torna o conjunto de comparações. Isto permite que o sistema filtre as propriedades irrelevantes e se concentre apenas nas mais comparáveis, conduzindo a avaliações de propriedades e sugestões de preços muito mais precisas.

Em segundo lugar, decida se os imóveis comparáveis devem considerar apenas os ativos (atualmente à venda) no mercado ou apenas os vendidos, permitindo também analisar os preços finais de venda nos relatórios de avaliação.

A seleção de anúncios ativos reflete os preços pedidos atualmente promovidos no mercado, enquanto a inclusão de imóveis vendidos permite analisar propriedades que já saíram do mercado, considerando os seus preços de fecho ou o último preço pedido registado. Isto permite alinhar a estimativa com a realidade do mercado e ajudar os vendedores a manterem-se competitivos.

3. Como ajustar o raio de pesquisa e a pontuação de localização?

Selecione a distância a que os comparáveis devem ser encontrados. Quanto mais curta for a distância, mais as suas avaliações de imóveis serão específicas – o que é sempre bom quando tem clientes que procuram imóveis numa área-alvo.

Ao analisar a secção de Pontuação de Localização da plataforma, é altura de adaptar esta pontuação de acordo com o estilo de vida dos seus clientes. Eles saem para comer fora ou vão a festas com frequência? Preferem estar bem servidos de opções de compras? Assinale tudo o que lhes interessa para identificar se o imóvel está localizado na zona certa para eles.

A localização correta pode ter impacto tanto na qualidade de vida como no investimento necessário para viver em determinadas zonas da cidade. Por isso, é ainda mais importante trabalhar a sua avaliação imobiliária em linha para lhe mostrar os preços corretos por zona e a sua relevância para os seus clientes.

4. Como personalizar o relatório de avaliação imobiliária para o cliente?

Finalmente, pode personalizar o seu relatório de avaliação imobiliária de acordo com as necessidades da sua empresa. Edite as suas informações de contacto, as cores da marca, adicione uma capa e outras páginas que desejar. Além disso, para que funcione para um cliente específico, insira o seu nome, quaisquer comentários que possa precisar e defina uma língua.

No que diz respeito ao conteúdo propriamente dito, pode editar os valores estimados, a ordem dos componentes ou excluir qualquer informação.

Dimensão, localização, condições, localização, concorrentes no mercado: tudo isto tem impacto no que a avaliação imobiliária lhe irá mostrar no final e nos valores sugeridos. Por isso, certifique-se de que adiciona toda a informação necessária para avaliar um imóvel com a CASAFARI e obtenha os resultados mais exatos do mercado.

Perguntas frequentes

Que dados básicos são necessários para iniciar uma avaliação imobiliária na CASAFARI?

Para iniciar uma avaliação imobiliária na CASAFARI, é necessário introduzir o endereço do imóvel e selecionar a finalidade da transação (venda ou arrendamento). Deve também definir o número de quartos e casas de banho, o estado de conservação e a zona. Adicionalmente, pode especificar o intervalo de preços, o ano de construção, o piso e a classificação energética.

Como é que as características específicas do imóvel afetam o valor estimado?

Elementos como piscina, lugar de garagem, jardim, arrecadação ou vista de mar alteram de forma significativa a avaliação do imóvel. Ao especificar estas caraterísticas, o software de análise comparativa de mercado filtra anúncios irrelevantes e foca-se nas propriedades mais semelhantes. Isto permite obter uma sugestão de preço mais exata e alinhada com o mercado.

Qual é a diferença entre escolher comparáveis ativos em carteira ou imóveis vendidos?

Ao selecionar anúncios ativos, a avaliação reflete os preços pedidos que estão atualmente a ser promovidos pelos agentes no mercado. Por outro lado, a escolha de imóveis vendidos permite analisar propriedades que já saíram do mercado, considerando os preços de fecho disponíveis ou o seu último preço pedido registado. Esta distinção garante que a estimativa seja realista e competitiva.

Para que serve a Pontuação de Localização num relatório de avaliação?

A Pontuação de Localização permite adaptar a análise do ambiente envolvente às preferências e ao estilo de vida do cliente, tais como a proximidade de restaurantes, vida noturna ou zonas de compras. Ao demonstrar a conveniência do bairro, o relatório ajuda a fundamentar o preço por zona junto dos compradores e vendedores.

Que elementos do relatório de avaliação da CASAFARI podem ser personalizados?

Os utilizadores podem editar as informações de contacto, as cores corporativas da marca, a capa, o nome do cliente, comentários específicos e o idioma do relatório. Além disso, é possível ajustar os valores estimados finais e reordenar ou remover secções do documento antes da apresentação.