Gerir os seus investimentos imobiliários: ferramentas e dicas

Casa para arrendamento, parte do portefólio de propriedades de um investidor imobiliário
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Encontrou algumas propriedades de investimento, negociou preços e comprou-as com sucesso. Parabéns, entrou para a categoria de investidores imobiliários. Vamos então falar sobre como gerir a sua carteira de propriedades? Aqui estão algumas coisas a considerar se quiser ter a certeza de que o seu investimento imobiliário valeu a pena e que pode mantê-lo sem problemas, trazendo rendimentos desejáveis.

Faça uma avaliação do imóvel pelo menos uma vez por ano

Manter as suas propriedades de investimento arrendadas é vital para garantir os seus rendimentos, mas, para o fazer, como investidor imobiliário terá de estar atento aos movimentos do mercado. Quem vai investir no imobiliário precisa de estar atento se os seus imóveis estão a aumentar ou a diminuir de valor, bem como compreender se a renda que estão a cobrar está de acordo com o que é atualmente praticado no mercado.

Porque é que isso é importante? Porque o ajudará a tomar decisões informadas sobre o aumento da renda para assegurar a máxima rentabilidade ou a sua diminuição para evitar vagas. Preços adequados evitarão colocar os seus imóveis em desvantagem em relação a outros que são semelhantes, mantendo os inquilinos consigo em vez de os ver sair mais cedo do que o esperado.

A Análise Comparativa do Mercado da CASAFARI irá ajudá-lo a encontrar os imóveis comparáveis ao seu com base em características e localização semelhantes. Tem também em consideração estes comparativos para fornecer um valor de mercado justo para a sua propriedade de investimento, que está alinhado com a forma como o mercado se está a comportar neste momento.

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Prever a duração da vaga de forma exata 

Outra informação relevante a ter em mãos é sobre quantos dias um imóvel como o seu costuma passar no mercado. Isto é útil para projetar com precisão quantos dias o seu imóvel ficaria vago uma vez posto a arrendar ou quando um inquilino decide quebrar o contrato de arrendamento.

Isto pode ser feito observando os dias passados no mercado, na Análise de Mercado da CASAFARI, uma ferramenta que lhe mostra as tendências do mercado imobiliário. 

CASAFARI Market Analytics: veja a evolução do mercado imobiliário em Portugal

Preparar para ter inquilinos

Escolher inquilinos é uma tarefa complicada porque se quer ter a certeza de que não incomodarão os vizinhos, que viverão de acordo com as regras do edifício e que pagarão a renda em tempo útil.

A fim de realizar um rastreio adequado dos potenciais inquilinos, crie um sistema de pontuação de inquilinos que tenha em conta todos os critérios relevantes para si, tais como a sua situação financeira ou se a sua configuração familiar coincide com a do imóvel.

Além disso, pesquise que tipos de seguros o mercado oferece aos investidores imobiliários. Compreender quais deles são relevantes (especialmente aqueles que o protegem de despesas com danos elétricos, inundações, incêndios, etc.) e se existe algum que seja obrigatório.

Fique a par do que está a acontecer no mercado local

A fim de gerir a sua carteira imobiliária, outro assunto importante são as tendências do mercado imobiliário e como estas estão a afetar os seus investimentos imobiliários. Deve estar atento a:

  • Quantos imóveis como o seu estão disponíveis (são ou não comuns?);
  • Se os preços destes imóveis estão a aumentar ou a diminuir;
  • Com que velocidade estão a ser vendidos ou arrendados;
  • Se estão a tornar-se mais procurados ou menos procurados.

Gestão de ativos para investimentos imobiliários com a CASAFARI

Isto irá ajudá-lo a ler o ambiente e a fazer suposições precisas sobre o que deve fazer com a sua propriedade de investimento. Por exemplo, poderá compreender se é um bom momento para vender um imóvel ou não, ou mesmo se pode ou não aumentar a renda.

Mantenha-se organizado

Cuidar dos seus investimentos imobiliários significa lidar com uma quantidade considerável de burocracia e papelada. Por isso, é importante que se mantenha organizado e mapeie a informação mais importante para o seu negócio. Aqui estão alguns tópicos para que possa manter o controlo:

  • Criar e atualizar um documento de rendas, para que tenha clareza sobre quem são os inquilinos de cada uma das suas propriedades de investimento e quando são pagas as rendas;
  • Reúna numa pasta todos os contratos de arrendamento dos seus imóveis;
  • Mantenha-se a par de quando os contratos de arrendamento começam, quando são devidos e quando devem ser renovados;
  • Adicione ao seu calendário quando recolher as rendas de todos os seus imóveis.

Ter toda esta informação facilmente acessível ajudá-lo-á a perceber quando poderá precisar de tomar medidas.

Criar uma boa rede de fornecedores

Ao investir no mercado imobiliário, uma coisa é certa: a dada altura, todos os investidores imobiliários precisam de lidar com a manutenção. Isto é especialmente verdade se comprou propriedades em edifícios mais antigos.

Para que isto seja mais fácil para si, mantenha-se à frente do jogo, tendo à mão uma série de profissionais competentes, tais como canalizadores, trabalhadores da construção ou empresas locais que poderiam ajudar em reparações mais pequenas.

Deve procurar profissionais com boas recomendações para garantir que quaisquer problemas que possam surgir são efetivamente resolvidos, evitando manter o seu imóvel vazio durante muito tempo, trazendo constantes inconvenientes aos inquilinos e gerando despesas recorrentes para si.

Além disso, isto ajuda-o a manter uma boa relação com os inquilinos, o que os faz permanecer e assegura a rentabilidade das suas propriedades de investimento.

Outra boa ideia é ter o contacto de gestores de propriedades nos edifícios em que tem bens, a fim de entrar em contacto com eles quando algo corre mal que afeta as suas propriedades.

Sente-se um pouco sobrecarregado? Não se preocupe, a CASAFARI tem as ferramentas ideais para o ajudar ao longo deste processo para se certificar de que gere a sua carteira de propriedades com base em decisões baseadas em dados. Não perca tempo e subscreva!

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Paulo Fernandes, Diretor do CASAFARI CRM

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