Panorama do Mercado de Maiorca: Janeiro – Maio de 2016
Entre janeiro e maio de 2016, o mercado residencial prime de Maiorca registou um crescimento sustentado nos preços de anúncio. O Sudoeste de Maiorca liderou este dinamismo com 144 alterações de preços de anúncio, com uma variação média de 342 674 €, segundo os dados de anúncios da CASAFARI, seguido pelo município de Palma com 79 aumentos nos preços de anúncio, numa média de 130 700 €. Por sua vez, o Nordeste de Maiorca contabilizou 28 subidas, com uma média de 97 143 €, num momento em que a ilha transita gradualmente para um mercado de vendedores.
Por que razão o mercado residencial prime de Maiorca supera o resto de Espanha?
Os segredos raramente duram muito no setor imobiliário. Como provavelmente já sabe, Maiorca, a par de todo o arquipélago das Baleares, tornou-se num dos maiores casos de sucesso imobiliário no Mediterrâneo ao longo dos últimos anos.
O mercado residencial da ilha recuperou com rapidez do colapso imobiliário, ultrapassando a maioria das restantes regiões espanholas. De acordo com o índice de preços de anúncio do Idealista, os preços pedidos na capital, Palma de Maiorca, subiram 4,0% em 2015 — a terceira maior taxa de crescimento entre os principais municípios do país, apenas atrás de Barcelona e Madrid (fonte: Idealista).
O interesse crescente da parte de investidores estrangeiros, aliado à recuperação geral do mercado de habitação espanhol, criou uma base sólida para a valorização contínua do segmento residencial prime em toda a ilha. Uma tendência com forte sinal de continuidade ao longo de 2016 e nos anos seguintes.
Apesar do número crescente de interessados, descubra por que razão Maiorca se mantém como um achado crucial para os investidores imobiliários, oferecendo ainda um valor muito atrativo enquanto mercado de segundas residências de luxo. Os preços de habitações de férias e segundas casas no segmento prime comparam-se de forma bastante favorável com outros destinos exclusivos da Europa, tais como a Toscânia ou a Riviera Francesa e Italiana.
Nesta análise, examinamos as tendências atuais dos preços de anúncio no setor residencial de luxo em Maiorca e as dinâmicas que as impulsionam.
Como se distribuem os preços de anúncio em Palma de Maiorca?
Son Gual (Direitos de autor: casafari.com. Todos os direitos reservados.)
Palma de Maiorca e os seus arredores constituem o epicentro do forte crescimento residencial prime na ilha, mantendo um desempenho superior ao do mercado imobiliário espanhol em geral. Conforme indica o índice de preços de anúncio do Idealista, os preços pedidos na região subiram 1,1% em termos homólogos em janeiro de 2016, fixando-se nos 1 498 € por metro quadrado (m²) (fonte: Idealista).
Com base nos imóveis indexados pela CASAFARI, o mercado local registou 79 aumentos nos preços de anúncio apenas entre janeiro e maio de 2016, com uma diferença média de preço observada de 130 700 €.
Entre as zonas de investimento mais procuradas por compradores estrangeiros na cidade destacam-se o centro histórico de Palma, bem como os bairros do Paseo Marítimo, Santa Catalina e Son Vida. Estas localizações afirmam-se como escolhas de eleição para compradores internacionais, muitos dos quais residem agora na ilha de forma permanente ou semipermanente.
O terceiro maior aeroporto de Espanha, o Aeroporto de Palma de Maiorca, garante excelentes ligações às principais capitais de negócios europeias. O patamar de entrada acessível da zona e o elevado nível de qualidade de vida atraem um novo perfil de residentes de fim de semana que mantêm a sua atividade profissional no estrangeiro.
I. Distribuição de preços – segmento de apartamentos
O segmento de apartamentos em Palma apresenta uma oferta diversificada no mercado prime. Os dados da CASAFARI revelam que existem atualmente mais de 700 anúncios na ilha no intervalo de preço entre 200 mil e 330 mil euros, bem como 600 propriedades listadas entre 300 mil e 400 mil euros.
Nos patamares mais elevados do mercado, encontram-se mais de 650 apartamentos à venda na capital entre os 500 mil e 1 milhão de euros.
O inventário de habitações de grande luxo é mais restrito, contando atualmente com cerca de 300 apartamentos anunciados por 1 milhão de euros ou mais.
II. Distribuição de preços – segmento de moradias
As moradias e as residências de luxo representam o produto de investimento predileto dos compradores de elevado património em Palma.
Tal como ilustra o gráfico, existe um volume considerável de propriedades disponíveis no mercado de moradias e casas de luxo do município.
No segmento inicial deste mercado, identificam-se pouco menos de 3 000 unidades residenciais anunciadas abaixo de 1 milhão de euros.
Ao avançar para o segmento residencial prime, observam-se cerca de 1 500 habitações à venda com preços entre 1 milhão e 1,5 milhões de euros.
Existe ainda uma oferta consistente das moradias mais exclusivas (com valor igual ou superior a 2 milhões de euros), contabilizando-se atualmente cerca de 300 anúncios nesta categoria.
O que está a impulsionar o crescimento dos preços de anúncio no Sudoeste de Maiorca?
Moradia Maschmeyer, Sa Mola, Port d’Andratx (Dirk Vorderstraße, CC BY 2.0)
A faixa sudoeste da ilha posiciona-se como o mercado mais dinâmico de Maiorca em termos de procura, evolução de preços e volume de transações.
Esta região é muito apreciada por compradores estrangeiros que valorizam a proximidade em relação à capital e às suas excelentes redes de transportes, desfrutando simultaneamente de algumas das praias e zonas costeiras mais deslumbrantes da ilha.
A crescente procura por imobiliário de luxo na área impulsionou aumentos constantes nos preços de anúncio nos últimos meses. Entre janeiro e maio de 2016, registaram-se 144 alterações de preços de anúncio na região, com uma diferença média nos preços pedidos de 342 674 €, registada pela CASAFARI.
No centro deste forte dinamismo encontra-se Port Andratx (Puerto d’Andraitx) — uma pitoresca localidade portuária com 3 300 habitantes, que se tornou um ponto de encontro privilegiado para as elites europeias. As habitações na faixa entre 1 e 5 milhões de euros apresentavam um preço de anúncio médio de 7 507 € por m².
A zona é particularmente conhecida entre compradores de elevadíssimo património, facto demonstrado por uma sucessão de negócios impressionantes ao longo dos últimos anos. Em novembro de 2014, a “Moradia Maschmeyer”, que no passado pertenceu à Princesa Diana, foi transacionada por um preço de fecho reportado de 40 milhões de euros, o que equivale a uns notáveis 25 780 € por m².
No entanto, a disponibilidade neste cenário idílico é limitada. Em maio de 2016, existiam apenas seis moradias à venda na zona local abaixo dos 500 mil euros, e somente 33 anúncios no intervalo de 1 a 2 milhões de euros.
Camp de Mar, outra localidade de grande atração para compradores europeus de elevado património, segue de perto: no início de 2016, os preços de anúncio no topo do mercado atingiram valores espetaculares entre 30 mil e 40 mil euros por m².
I. Distribuição de preços
Apesar da elevada procura por imóveis no sudoeste, continuam a existir oportunidades para investir no setor residencial prime para quem souber onde procurar.
Como demonstram os gráficos abaixo, a maioria dos apartamentos disponíveis na região situa-se no intervalo de preço entre 0 e 500 mil euros, com cerca de 1 000 unidades neste segmento a serem comercializadas no início de 2016.
Existe uma oferta mais ampla de moradias, o que não surpreende dado o perfil demográfico habitual dos compradores nesta zona.
Observa-se maior atividade na faixa inicial do segmento prime (1 a 2 milhões de euros), com cerca de 500 habitações à venda. A disponibilidade no topo do segmento prime é mais restrita, existindo atualmente apenas cerca de 200 propriedades anunciadas por 3 milhões de euros ou mais.
Por que razão os investidores estrangeiros apostam no Nordeste de Maiorca?
Moradia La Fortaleza, Pollensa (Direitos de autor: casafari.com. Todos os direitos reservados.)
Menos desenvolvido e situado a uma distância superior em relação ao aeroporto e ao centro comercial da ilha, o nordeste rural e deslumbrante de Maiorca ainda não captou o mesmo nível de atenção dos investidores que o sudoeste regista.
Ainda assim, embora esteja mais afastado do radar principal, o nordeste começa a despertar o interesse da elite europeia. A região conta já com vários núcleos de investimento de relevo — as localidades de Pollensa, Alcúdia, Santa Margalida e as suas zonas envolventes figuram entre as localizações preferidas dos compradores internacionais.
De acordo com o CASAFARI Area Insights, o Nordeste de Maiorca registou 28 aumentos nos preços de anúncio durante este período, com uma diferença média de 97 143 € observada entre janeiro e maio de 2016, com base nos imóveis indexados.
Entretanto, a atividade no segmento superior do mercado continua a ser impulsionada pela comunidade europeia de elevadíssimo património. O porto de Pollensa é famoso por ter sido palco de uma das maiores transações imobiliárias de Espanha nos últimos anos: ‘La Fortaleza’, uma antiga fortaleza de 2 600 m², foi vendida a um banqueiro de investimento britânico por um preço de fecho reportado de 40 milhões de euros em 2011. Um mercado a acompanhar com atenção.
Estará Maiorca a passar de um mercado de compradores para um mercado de vendedores?
Tendo em conta a variação de preços registada na ilha nas últimas semanas, aliada ao estreitamento do inventário residencial prime, consideramos que Maiorca está gradualmente a transitar de um mercado de compradores para um mercado de vendedores (consulte o nosso guia sobre vender um imóvel em Maiorca).
Contudo, mantendo-se uma oferta significativa de propriedades prime ainda disponível na ilha — sobretudo nas zonas mais afastadas —, existe margem para os investidores entrarem no mercado no início da curva de valorização.
Explore o CASAFARI Property Sourcing ou aceda à plataforma CASAFARI para obter os anúncios e preços de anúncio mais precisos e atualizados sobre o mercado imobiliário de Maiorca.
Perguntas frequentes
Quanto subiram os preços de anúncio em Palma de Maiorca em 2015 e no início de 2016?
Segundo o índice de preços de anúncio do Idealista, os preços pedidos em Palma de Maiorca subiram 4,0% em 2015, assinalando a terceira taxa de crescimento mais elevada entre os principais municípios espanhóis. Em janeiro de 2016, os preços de anúncio cresceram 1,1% em termos homólogos, atingindo 1 498 € por m². Entre janeiro e maio de 2016, a CASAFARI registou 79 aumentos nos preços de anúncio no município, com uma diferença média de preço de 130 700 €.
Quais são as zonas de Palma de Maiorca mais procuradas por compradores estrangeiros?
Os compradores de imóveis estrangeiros em Palma concentram-se principalmente no centro histórico, no Paseo Marítimo, em Santa Catalina e em Son Vida. Muitos compradores residem na ilha de forma permanente ou semipermanente, beneficiando das ligações diretas do Aeroporto de Palma de Maiorca às principais capitais europeias.
Por que razão o Sudoeste de Maiorca é o mercado prime mais ativo da ilha?
O Sudoeste de Maiorca alia paisagens costeiras, praias de excelência e acesso rápido a Palma e ao seu aeroporto. Entre janeiro e maio de 2016, a CASAFARI indexou 144 alterações de preços de anúncio na área, com uma variação média de 342 674 €. Em zonas exclusivas como Port d’Andratx, as propriedades prime na faixa de 1 a 5 milhões de euros apresentavam um preço de anúncio médio de 7 507 € por m².
Quais são os principais pontos de atração para investimento no Nordeste de Maiorca?
O investimento no Nordeste de Maiorca foca-se em Pollensa, Alcúdia, Santa Margalida e nas respetivas zonas rurais circundantes. Embora menos desenvolvida do que o sudoeste, a região registou 28 aumentos nos preços de anúncio entre janeiro e maio de 2016, com uma diferença média de 97 143 €.
Como podem os profissionais do setor acompanhar os preços de anúncio e o inventário em Maiorca com a CASAFARI?
Os profissionais do setor imobiliário utilizam as soluções Area Insights e Property Sourcing da CASAFARI para monitorizar o inventário ativo, a distribuição dos preços de anúncio e as variações históricas de preços em todos os municípios de Maiorca. É possível pesquisar anúncios em tempo real na plataforma CASAFARI ou integrar dados do mercado imobiliário através da documentação da API do Area Insights.