6 Razões pelas quais deve comprar imóveis em Portugal
Investir num imóvel em Portugal é impulsionado por incentivos fiscais e de residência, como o estatuto de Residente Não Habitual e o Visto Gold, pela constante reabilitação urbana e novos empreendimentos, pela estabilidade do mercado imobiliário e pelo baixo custo de vida face a outros países europeus. A segurança, a estabilidade política e o clima soalheiro completam as razões de atratividade do país.
1. Programa Fiscal de Residente Não Habitual
NHR significa Residente Não Habitual e trata-se de um programa fiscal português. Se está a planear reformar-se, espera receber juros ou dividendos e não viveu em Portugal em nenhum dos últimos cinco anos fiscais, é elegível para o NHR. O programa fiscal permite-lhe ficar isento do imposto sobre o rendimento, tanto em Portugal como no país de origem do rendimento.
O programa Residente Não Habitual está igualmente disponível para os titulares de passaportes não comunitários. Nesse caso, é chamado de “Visto Gold”. De acordo com o Decreto Regulamentar n.º 15-A/2015 publicado no Diário da República em setembro de 2015, para ser elegível era necessário investir pelo menos 500.000€ (ou 350.000€, na opção reduzida de reabilitação urbana) num imóvel em Portugal.
Esta é uma das principais razões pelas quais a mudança para Portugal é um bom investimento, a que se junta a facilidade de livre circulação dentro do espaço Schengen, que lhe permite viajar livremente pela maior parte da Europa, tornando o país ainda mais apelativo.
2. Novos desenvolvimentos
Tal como acontece na maioria das grandes cidades, Lisboa está em constante desenvolvimento. Com a crescente procura de apartamentos e casas, estão a ser construídos novos empreendimentos na área. Também há muitas renovações em curso nos edifícios mais antigos. As empresas estão a investir na modernização de imóveis mais antigos, bem como em novos empreendimentos em toda a cidade.
Mas este movimento não se limita a Lisboa – através da ferramenta de Pesquisa de Propriedades da CASAFARI, encontrará novos projetos em todo o país, a dar nova vida a propriedades antigas.
3. Mercado Imobiliário Estável
Apesar de Portugal ter sofrido uma crise económica, a sua recuperação foi impressionante. Em grande parte, devido às políticas do Banco Central Europeu, mas também ao aumento do turismo e dos investidores estrangeiros que procuram uma segunda habitação.
À medida que aumentou a sua popularidade, cresceu também a procura por imóveis. Com uma economia estável, sustentada pela especulação da UE, o mercado imobiliário de Portugal tornou-se o local perfeito para investir recursos em imóveis, existindo um guia com tudo o que precisa de saber sobre a compra de imóveis em Portugal.
4. Um dos Custos de Vida Mais Baixos da Europa
Portugal é um dos países mais baratos da Europa e tem atraído compradores interessados nos benefícios de possuir uma segunda habitação. Embora a capital seja um dos lugares mais caros para se instalar em Portugal, ainda é bastante acessível quando comparada com muitas outras grandes cidades europeias.
Lisboa não só é uma das cidades mais encantadoras da Europa, como também é uma cidade multicultural com uma grande variedade de restaurantes e cafés, tornou-se o centro das start-ups tecnológicas e fica perto de algumas das mais belas praias de Portugal. A combinação de tudo isto torna-a uma das cidades mais atrativas para se viver.
5. Clima político estável e menor taxa de criminalidade na Europa
Se quer viver num dos países mais pacíficos e seguros do mundo, porque não se muda para Portugal? Tem a taxa de criminalidade mais baixa da Europa e lidera as tabelas como sendo também um dos países mais amigáveis do mundo.
Quer viva na capital Lisboa, quer se mude para norte, para o Porto, ou se instale no sul, no Algarve, sentir-se-á seguro entre os habitantes locais e estrangeiros. O clima político português é também um dos mais estáveis da Europa, criando um sentimento de segurança no país e no povo.
6. Clima e Cultura
Com abundante exposição solar ao longo de todo o ano, Portugal oferece algumas das melhores condições climáticas da Europa, com invernos amenos e verões quentes. Aliando este clima a algumas das mais belas praias, obterá uma combinação vencedora. Comprar imóveis em Portugal é uma boa ideia se quiser viver num lugar onde sente sempre o sol no rosto.
Contudo, esta não é a única razão para as pessoas gostarem tanto de Portugal. Os portugueses e a sua cultura encantaram muitos compradores de segunda habitação estrangeiros com a sua gastronomia, festividades, tradições e a sua simpatia para com os estrangeiros. Assim que se mudar para Portugal, rapidamente se sentirá como um habitante local.
Perguntas frequentes
Quais são as principais vantagens de investir num imóvel em Portugal?
As principais vantagens incluem os regimes fiscais e de residência favoráveis, tais como o NHR e o Visto Gold, bem como a contínua reabilitação urbana e novos empreendimentos. O mercado imobiliário apresenta estabilidade, complementada por um custo de vida reduzido em comparação com outras capitais europeias. Adicionalmente, o país beneficia de estabilidade política, baixos índices de criminalidade, um clima soalheiro e uma rica oferta cultural.
Como funciona o estatuto de Residente Não Habitual em Portugal?
O estatuto de Residente Não Habitual (NHR) é um regime fiscal destinado a cidadãos que planeiam reformar-se ou receber rendimentos de juros ou dividendos em Portugal. Para beneficiar do programa, o requerente não pode ter sido residente fiscal no país nos cinco anos anteriores. O regime confere isenções fiscais sobre rendimentos elegíveis obtidos tanto em Portugal como no estrangeiro.
Qual era o montante de investimento imobiliário exigido para o Visto Gold em Portugal?
Nos termos fixados pelo Decreto Regulamentar n.º 15-A/2015, de setembro de 2015, o regime do Visto Gold para cidadãos não comunitários exigia um investimento imobiliário mínimo de 500.000€. Existia igualmente a opção reduzida de 350.000€ para imóveis afetos a reabilitação urbana. Este visto permitia a livre circulação de pessoas e bens no espaço Schengen.
Porque é que Lisboa atrai tantos compradores estrangeiros e de segunda habitação?
Lisboa combina um processo dinâmico de reabilitação urbana e construção de novos empreendimentos com um custo de vida acessível em relação a outras capitais europeias. A cidade afirma-se como um polo para start-ups tecnológicas num ambiente multicultural e acolhedor. A proximidade a praias de excelência e a elevada qualidade de vida tornam a capital altamente atrativa para investidores.
Como pode a CASAFARI ajudar a encontrar imóveis para investimento em Portugal?
Os investidores e profissionais do setor imobiliário utilizam a Pesquisa de Propriedades da CASAFARI e os estudos de mercado para analisar o mercado na sua totalidade. É possível experimentar a plataforma CASAFARI para comparar imóveis e identificar as melhores oportunidades de investimento em Portugal.