Quer seja um agente imobiliário, investidor ou proprietário de um imóvel, compreender o verdadeiro valor de mercado de um imóvel é essencial para tomar decisões informadas. A avaliação incorrecta de um imóvel pode levar à perda de oportunidades, ao prolongamento dos ciclos de venda ou a perdas financeiras.
É aqui que entra a CASAFARI: a plataforma permite que os profissionais realizem avaliações imobiliárias fiáveis com precisão e confiança. Ao utilizar análises baseadas em IA e a maior base de dados de imóveis da Europa, os profissionais do sector imobiliário podem eliminar as suposições e confiar em informações objetivas e atualizadas.
Neste guia, vamos orientá-lo através dos passos de como avaliar uma casa com a CASAFARI. Desde a análise das tendências de mercado até à comparação de propriedades semelhantes, irá descobrir como calcular o valor de uma propriedade com precisão pode ajudá-lo a vender e a comprar estrategicamente.
CASAFARI: Exemplo de avaliação de imóveis em quatro passos
Todo o processo de avaliação de um imóvel com a CASAFARI é muito simples e feito em apenas alguns minutos, mas cada detalhe conta na hora de garantir a precisão dos dados. Vejamos todos os passos e como eles interferem no resultado final da avaliação do imóvel.
1. Definir os dados básicos do imóvel a ser avaliado
Uma vez dentro da Avaliação de Imóveis da CASAFARI, digite um endereço para começar a definir uma área. Outra informação a ser selecionada é se a avaliação do imóvel analisará preços para arrendamento ou venda. Defina o número de quartos e casas de banho dos imóveis que devem ser analisados, em que estado se encontram (usado, a remodelar, muito bom ou novo) e a zona. Depois, pode ainda definir um intervalo de preços, o ano de construção, o piso e a classificação energética.
2. Características do imóvel: quanto mais semelhante, melhor
Ao avaliar um imóvel para o seu cliente, a próxima coisa que tem de fazer é dizer-nos quais as características presentes no imóvel que ele deseja comprar ou vender. Bens como uma piscina, um lugar de estacionamento, jardim, espaço de arrumação ou mobiliário podem alterar significativamente o valor atribuído a um imóvel.
O nível de detalhe que fornece na avaliação do seu imóvel também tem impacto direto na precisão dos resultados. O software da CASAFARI efetua análises comparativas de mercado para determinar o valor estimado de uma propriedade, analisando anúncios semelhantes, vendas recentes e tendências de mercado.
Quanto mais detalhes específicos introduzir – como a localização exacta, a metragem quadrada, o número de divisões, o estado de renovação, as comodidades e até caraterísticas únicas como uma vista para o mar ou um jardim privado – mais refinado se torna o conjunto de comparações. Isto permite que o sistema filtre as propriedades irrelevantes e se concentre apenas nas mais comparáveis, conduzindo a avaliações de propriedades e sugestões de preços muito mais precisas.
Em segundo lugar, decida se os imóveis comparáveis devem considerar apenas os ativos (atualmente à venda) no mercado ou apenas os vendidos.
Se optar por analisar apenas os imóveis vendidos com base no seu preço pedido, a avaliação refletirá os preços que os agentes imobiliários promovem ativamente no mercado. Isto significa que o valor sugerido estará alinhado com o que os compradores vêm quando procuram propriedades, ajudando os vendedores a manterem-se competitivos.
3. Agora, vamos falar em pormenor sobre a localização
Selecione a distância a que os comparáveis devem ser encontrados. Quanto mais curta for a distância, mais as suas avaliações de imóveis serão específicas – o que é sempre bom quando tem clientes que procuram imóveis numa área-alvo.
Ao analisar a secção de Pontuação de Localização da plataforma, é altura de adaptar esta pontuação de acordo com o estilo de vida dos seus clientes. Eles saem para comer fora ou vão a festas com frequência? Preferem estar bem servidos de opções de compras? Assinale tudo o que lhes interessa para identificar se o imóvel está localizado na zona certa para eles.
A localização correta pode ter impacto tanto na qualidade de vida como no investimento necessário para viver em determinadas zonas da cidade. Por isso, é ainda mais importante trabalhar a sua avaliação imobiliária em linha para lhe mostrar os preços corretos por zona e a sua relevância para os seus clientes.
4. Personalize o seu relatório
Finalmente, pode personalizar o seu relatório de avaliação imobiliária de acordo com as necessidades da sua empresa. Edite as suas informações de contacto, as cores da marca, adicione uma capa e outras páginas que desejar. Além disso, para que funcione para um cliente específico, insira o seu nome, quaisquer comentários que possa precisar e defina uma língua.
No que diz respeito ao conteúdo propriamente dito, pode editar os valores estimados, a ordem dos componentes ou excluir qualquer informação.
Dimensão, localização, condições, localização, concorrentes no mercado: tudo isto tem impacto no que a avaliação imobiliária lhe irá mostrar no final e nos valores sugeridos. Por isso, certifique-se de que adiciona toda a informação necessária para avaliar um imóvel com a CASAFARI e obtenha os resultados mais exactos do mercado!
