No mundo do imobiliário, o ditado “localização, localização, localização” não podia ser mais exato e continua atual. Quer seja experiente na atividade ou esteja apenas a entrar no mercado, uma coisa é certa: a localização de um imóvel é o elemento chave que pode garantir mais ganhos ou fazer com que os investidores imobiliários se arrependam das suas escolhas.
Mas, para decidir onde aplicar o seu capital, é importante compreender as condições do mercado local, reconhecer as oportunidades de crescimento e prever as tendências futuras.
Por isso, sem mais demoras, venha connosco descobrir os segredos por detrás deste mantra imobiliário e saiba como encontrar informações úteis para investir em imóveis com a CASAFARI.
Investir em imobiliário: fatores a ter em conta
Veja alguns dos fatores que se combinam para criar a localização perfeita para um investimento de sucesso.
Dinâmica do bairro
O tecido social, económico e cultural de um bairro pode favorecer ou dificultar o potencial do seu investimento. Uma zona próspera, segura e movimentada traduz-se frequentemente numa maior procura de imóveis, num aumento das rendas e numa maior valorização dos imóveis ao longo do tempo.
Por outro lado, uma zona em declínio económico, com criminalidade ou infra-estruturas deterioradas pode significar problemas para os investimentos imobiliários.
Proximidade de serviços
Os imóveis localizados perto de serviços fundamentais, como escolas, hospitais, transportes públicos, centros comerciais e instalações de lazer, tendem a ser mais apelativos para potenciais inquilinos e compradores. Esta conveniência não só aumenta a capacidade de comercialização do imóvel, como também permite que os proprietários obtenham rendas mais elevadas e retorno sobre o investimento mais rápido.
Tendências de mercado
Um conhecimento profundo das condições de mercado atuais, tais como a dinâmica da oferta e da procura, as taxas de juro e os indicadores económicos, pode fundamentar decisões críticas como o momento da compra ou da venda.
Além disso, o facto de estar atento às tendências, como as mudanças nas preferências dos consumidores ou nos padrões de urbanização, permite que os investidores adaptem as suas estratégias e propriedades em conformidade.
Insights de localização CASAFARI para investidores imobiliários
Pesquisa de Propriedades: encontre o rendimento bruto esperado da renda
Com a ferramenta de Pesquisa de Propriedades da CASAFARI, os investidores imobiliários ganham uma vantagem significativa ao poderem aceder ao rendimento bruto esperado de potenciais propriedades de investimento. Esta funcionalidade baseia-se numa análise de rendas na mesma localização e em propriedades semelhantes, fornecendo uma estimativa clara do potencial rendimento de rendas que uma propriedade pode gerar.
O acesso aos rendimentos brutos esperados não só ajuda a avaliar o potencial de rentabilidade da propriedade, como também permite aos investidores comparar várias propriedades em diferentes localizações e verificar se um determinado imóvel se adequa às suas expectativas de ROI.
Avaliação Imobiliária: valor justo de mercado e pontos de interesse próximos a uma propriedade
Uma parte importante do investimento em imóveis é a compreensão da concorrência no mercado local: mercados com maior concorrência provavelmente serão mais difíceis de serem arrendados. Por outro lado, se a procura de imóveis numa área for elevada, estes passarão muito pouco tempo no mercado antes de aparecerem novos inquilinos.
Por isso, antes de investir em imobiliário, o investidor imobiliário pode efetuar uma avaliação do imóvel na CASAFARI para verificar aspetos relevantes, tais como:
- o preço justo de mercado de um imóvel, para venda ou arrendamento;
- o preço médio por metro quadrado de imóveis com características e localização semelhantes;
- uma lista dos imóveis comparáveis no mercado;
- o tempo médio que um imóvel deste tipo passa no mercado.
Outra possibilidade dentro da Avaliação Imobiliária da CASAFARI é acrescentar ao seu relatório de avaliação uma lista dos pontos de interesse na envolvente do imóvel. Pode escolher entre informações sobre transportes, hospitais, escolas, farmácias, parques e alimentação, para perceber como a oferta pode ter impacto no preço pedido do imóvel.
Ser um especialista local enquanto agente imobiliário: a CASAFARI ajuda-o
Análise de Mercado: conheça o mercado por zona
Com a Análise de Mercado, os investidores podem ver toda a informação de que necessitam para perceber se investir em imobiliário numa determinada zona da cidade é uma boa ideia.
No nosso heatmap, podem escolher uma localização, o tipo de imóveis sobre os quais querem ver informação, a tipologia, o tipo de negócio (arrendamento ou venda) e o período de tempo para análise. Depois de definidos os seus critérios, os investidores imobiliários são informados do preço médio pedido por metro quadrado em cada bairro, bem como do número de imóveis disponíveis por zona e do número de aumentos ou reduções de preços em cada local.
Além disso, olhando para a nossa série temporal, a valorização ou depreciação das propriedades pode ser observada ao longo do tempo, juntamente com gráficos para as novas propriedades adicionadas ao mercado ou as que foram vendidas e retiradas.
Através de um conjunto de dados apropriado, é possível entender o cenário do mercado, tornando o ato de investir em imobiliário um negócio confiável. Subscreva a CASAFARI e comece a usar a tecnologia a favor da sua rentabilidade.
