A escassez da oferta, que conduz a um crescimento contínuo dos preços dos imóveis, a inflação, o aumento das taxas de juro para a compra de imóveis e a dificuldade de acesso ao capital são algumas das pressões de acessibilidade que conduzem a uma maior procura de arrendamento em toda a Europa.
Isto significa que o panorama está propício a que os investidores imobiliários lucrem com os rendimentos das rendas, especialmente se escolherem uma estratégia vantajosa, como investir em casas unifamiliares. Vamos aprofundar o tema para entender como são compostos esses portfólios e quais os seus benefícios.
O que é uma habitação unifamiliar?
Uma habitação unifamiliar é um tipo de habitação caracterizada pelo facto de nela viver apenas uma família, como um apartamento num edifício residencial ou uma casa típica.
Tradicionalmente, quando se procura construir uma carteira de propriedades, os investidores procuram habitações multifamiliares, o que significa comprar várias unidades unifamiliares no mesmo bloco ou edifício. Este é um investimento relativamente simples e com potencial de retorno, uma vez que o investidor imobiliário terá muitos inquilinos.
Mas há vantagens em mudar a estratégia de investimento e comprar casas unifamiliares, só que estas eram pouco exploradas até há pouco tempo, sobretudo porque era difícil aceder a uma carteira de imóveis com este tipo de produto.
Como explica Miguel Figueroa, Analista Transacional da equipa de Portfolio Solutions da CASAFARI:
“Para construir uma carteira rentável de habitações unifamiliares, é fundamental comprar constantemente a preços baixos, essencialmente para poder encontrar as melhores oportunidades que possam oferecer rendimentos de arrendamento apelativos. Isto só é possível se tivermos uma visão atualizada do mercado e das suas tendências.”
Porque deve investir em portfólios compostos por Casas Unifamiliares
Este tipo de portfólio permite uma adaptação mais rápida e eficiente às tendências do mercado, comparativamente a um portfólio baseado em Habitações Multifamiliares. Isto porque o custo de investimento é significativamente mais baixo e, portanto, mais gerível, o que proporciona uma agilidade nas transações que é atraente para os investidores imobiliários. Afinal, quanto mais rápido comprarem, mais rápido verão o retorno de seus investimentos.
Outro benefício dos portfólios fragmentados é que eles apresentam um fator de mitigação de risco, algo valioso para os investidores imobiliários.
Imagine, por exemplo, que a sua carteira de imóveis é composta por um edifício inteiro localizado numa zona que está a sofrer uma grande onda de criminalidade ou que passou por uma catástrofe natural, como uma grande inundação. Nesta situação, o seu risco será naturalmente maior do que se os seus ativos estivessem espalhados por diferentes áreas. Assim, a localização funciona aqui como um fator de atenuação do risco.
Mais uma razão para optar por um portfólio diversificado é o facto de proporcionar aos investidores exposição a uma gama mais ampla de oportunidades de investimentos imobiliários. Enquanto o mercado das Casas Multifamiliares está a ficar cada vez mais saturado, com uma oferta muito mais limitada e muito procurada, o contrário acontece com as carteiras de Casas Unifamiliares.
A fórmula para os resultados é simples: custos e riscos mais baixos + melhores oportunidades = potencial de crescimento desbloqueado.
A única coisa que poderia tornar estes portfólios imobiliários fragmentados mais interessantes seria acelerar o processo de encontrar propriedades de investimento dispersas com os melhores rendimentos de arrendamento e de as fazer gerar lucros. Daí a criação da CASAFARI Portfolio Solutions.
Como a CASAFARI Portfolio Solutions permite rentabilizar os fundos imobiliários
A CASAFARI conseguiu resolver a necessidade de uma visão atualizada do mercado imobiliário e o acompanhamento das suas tendências, ambos necessários para a construção de um portfólio rentável de Habitações Unifamiliares. Como? Possuindo a maior e mais fiável base de dados imobiliária da Europa, com mais de 310 milhões de anúncios provenientes de mais de 30.000 sites de agências, portais imobiliários, etc.
Mas ter apenas a base de dados não seria suficiente: precisávamos de profissionais que a utilizassem em benefício dos investidores imobiliários institucionais.
Surge a Portfolio Solutions, uma equipa de especialistas imobiliários que utiliza os dados da CASAFARI para fazer uma identificação sistemática de oportunidades no mercado, permitindo a comercialização com sucesso de portfólios de Habitações Unifamiliares.
A equipa da Portfolio Solutions presta um serviço completo, desde a angariação de imóveis até à sua aquisição, passando pela gestão da carteira de imóveis até que os investidores estejam prontos para vender os seus ativos.
Está interessado em saber mais sobre como os portfólios de casas unifamiliares podem ser rapidamente adquiridos e transformados em lucro? Saiba mais sobre esta oportunidade de investimento com a CASAFARI!
