No mercado imobiliário, os dados funcionam como uma bússola, fornecendo informações valiosas sobre as tendências e os padrões em constante mudança que moldam o setor. Ao analisar os dados do mercado, as empresas podem fazer previsões informadas sobre movimentos futuros, permitindo-lhes adaptar proativamente as estratégias e manter-se à frente da concorrência.
Quer se trate das preferências dos consumidores, de indicadores económicos ou do comportamento da concorrência, a riqueza da informação dota as empresas dos conhecimentos necessários para tomarem decisões acertadas, identificarem oportunidades emergentes e potenciais ameaças. Esta abordagem proativa não só mantém as empresas a prosperar, como também salvaguarda os interesses dos clientes.
E para o ajudar na tomada de decisões estratégicas, a Análise de Mercado da CASAFARI aproveita dados históricos e atuais para facilitar a fazer uma previsão para o mercado imobiliário de Portugal em 2024. Vamos ver como a pode utilizar no seu negócio.
O que é a Análise de Mercado e como contribui para prever o mercado imobiliário?
A Análise de Mercado é uma ferramenta poderosa que analisa comportamentos e tendências históricas, permitindo aos utilizadores identificar padrões e fazer previsões informadas sobre os movimentos futuros do mercado.
Esta sofisticada plataforma permite aos profissionais do imobiliário e aos investidores obterem os conhecimentos necessários para uma tomada de decisão informada sobre temas como o stock de mercado, a evolução dos preços dos imóveis, bem como o tempo que cada tipo de imóvel passa no mercado.
Tudo isto é feito de uma forma hiper-localizada e centrada, permitindo-lhe filtrar a sua pesquisa de acordo com:
- mercados específicos;
- tipologias específicas;
- diferentes tipos de imóveis;
- condições imobiliárias específicas;
- o tipo de transação, arrendamento ou venda.
Acompanhar a evolução dos preços dos imóveis
Suponha que precisa de fazer previsões sobre os preços dos imóveis em 2024, para saber qual a melhor forma de aconselhar os seus clientes durante esse ano. Como é que procuraria essa informação dentro da Análise de Mercado?
Na funcionalidade de Série Temporal da CASAFARI, os utilizadores podem analisar o comportamento do mercado, específico de cada tipo de imóvel, ao longo do tempo, fornecendo informações valiosas sobre mudanças e tendências a longo prazo no panorama imobiliário.
Esta secção da Análise de Mercado oferece gráficos detalhados que ilustram as flutuações nos preços médios anunciados e o número de propriedades que registam aumentos ou reduções de preço, bem como o montante da sua valorização ou desvalorização.
Esta análise granular revela-se particularmente benéfica para indivíduos que procuram tomar decisões de investimento informadas ou aconselhar clientes que pretendam investir em bens imobiliários. Ao avaliar quais os ativos que se encontram numa trajetória de valorização ou desvalorização, os utilizadores podem obter uma visão completa do potencial retorno do investimento.
Por outro lado, dentro da Distribuição de Preços, outra funcionalidade da Análise de Mercado, os gráficos mostram outra informação interessante: como estão distribuídos os imóveis por segmento de preço. Ou seja, poderá visualizar quais os preços mais praticados para um determinado tipo de ativo, bem como em que segmentos existe um maior ou menor stock.
Análise do stock e da procura no mercado
Na funcionalidade de Séries Temporais da Análise de Mercado, também é possível analisar os movimentos de stock, bem como gráficos que mostram as propriedades adicionadas ao mercado ou vendidas. Isto ajuda os profissionais a observar as localizações de uma cidade, distrito ou país que estão a registar um aumento da procura.
Além disso, essa análise gera insights valiosos sobre quais imóveis têm maior probabilidade de manter altas taxas de ocupação quando arrendados ou são propensos à fácil revenda no futuro ou, da mesma forma, identificar regiões com baixa procura, alertando para a potencial dificuldade em encontrar inquilinos ou compradores.
Já na Distribuição de Preços, pode ver quanto tempo os imóveis passam atualmente no mercado, de acordo com a sua tipologia, tipo de ativo e segmento de preço.
Isto significa que, ao comparar estes dados com os dados históricos que encontra na Série Temporal, pode descobrir que tipologias e tipos de imóveis se estão a tornar mais ou menos atrativos para potenciais compradores ou inquilinos.
Compreender os padrões de negociação
Com o nosso Heatmap, os agentes podem ver o preço médio de transação dos negócios em áreas específicas. Isto permite que os profissionais do sector imobiliário calculem o intervalo entre o preço pedido e o valor final da venda, preparando as suas capacidades de negociação para preços crescentes e decrescentes.
Poderá também ter impacto nas estratégias de preços em diferentes áreas de uma cidade com nas quais o agente trabalha.
Comece a basear as suas previsões do mercado imobiliário em mais do que experiência e sentimento: A tecnologia da CASAFARI fornece-lhe todos os dados de que necessita para analisar a evolução dos preços dos imóveis, a procura de diferentes ativos em diferentes mercados e muito mais.
