A procura de habitação continua forte a Sul da Europa, apesar da inflação

Segundo o Relatório do Mercado Residencial do 1.º trimestre de 2023 da CASAFARI (imóveis de 0 a 3 quartos no mercado secundário em Lisboa, Barcelona, Madrid, Paris e Milão), os preços de venda pedidos subiram em média 1,1% em termos trimestrais, enquanto as rendas pedidas cresceram 1% QoQ (18,3% YoY). Lisboa liderou ambos os aumentos, com subidas de 3,4% nas vendas e 5,3% QoQ no arrendamento, evidenciando uma forte procura apesar da inflação. Para realizar uma análise de mercado com o Insights de Área da CASAFARI, os profissionais contam com dados em tempo real.

Como evoluíram os preços e o stock para venda no 1.º trimestre de 2023?

Lisboa, Barcelona, Madrid, Paris e Milão têm vindo a registar um aumento nos preços de venda pedidos durante os últimos 12 meses (análise do Relatório do Mercado Residencial da CASAFARI no 1.º trimestre de 2023). No primeiro trimestre de 2023, a tendência foi confirmada, com um crescimento médio dos preços de venda pedidos de 1,1% face ao 4.º trimestre de 2022 para o grupo de cidades analisadas, com destaque para Lisboa com um aumento de 3,4% e Barcelona, que subiu apenas 0,1%.

No primeiro trimestre de 2023, o preço médio de venda pedido por metro quadrado em Madrid situou-se nos 4.062 euros/m², segundo dados da CASAFARI, enquanto Barcelona atingiu 4.120 euros/m² e Milão 4.969 euros/m². Lisboa está mais uma vez entre as cidades mais caras do Sul da Europa, registando um preço médio de venda pedido de 5.149 euros/m², apenas a seguir a Paris, que atingiu 12.707 euros/m².

No que diz respeito ao stock de imóveis para venda no 1.º trimestre de 2023, Barcelona e Madrid apresentaram diminuições significativas nos ativos à venda em comparação com o 4.º trimestre de 2022 (a primeira com -2% e a segunda com -8,7%, segundo a CASAFARI). Outra cidade que registou uma redução na oferta à venda foi Paris, com -13,2%. Em contrapartida, Milão e Lisboa viram um aumento de novos imóveis para venda no mercado, com subidas de +5,8% e +1,3% respetivamente.

Qual foi a evolução das rendas e da oferta de arrendamento no Sul da Europa?

O mercado de arrendamento para estas cidades também continuou a crescer no 1.º trimestre de 2023, tanto em relação ao 4.º trimestre de 2022 (+1% em média nas rendas pedidas) como numa perspetiva homóloga (18,3% segundo a CASAFARI), com destaque para Lisboa, que registou a trajetória mais forte e apresentou um aumento das rendas pedidas de 5,3% QoQ e de 40,2% YoY.

No 1.º trimestre de 2023, Madrid registou uma média de 17 euros/m² para os preços de arrendamento pedidos segundo a CASAFARI, enquanto Barcelona atingiu 22 euros/m², Paris manteve os seus valores elevados em 41 euros/m² e tanto Milão como Lisboa registaram 23 euros/m².

No que se refere à oferta de arrendamento, a tendência de contração continuou nos primeiros três meses de 2023, com uma redução média de -4,2% nos imóveis disponíveis face ao 4.º trimestre de 2022 para as cinco cidades avaliadas pela CASAFARI. Paris sentiu a diminuição mais acentuada, com uma retração de -28%, seguida de Madrid com -7,9%. Em contraste, Barcelona acrescentou +8,9% ao seu stock de arrendamento, tal como Lisboa com +4% e Milão com um aumento de +2,2% nos imóveis de 0 a 3 quartos no mercado secundário.

O relatório do mercado foi baseado em imóveis de 0-3 quartos no mercado residencial secundário, cujos detalhes técnicos podem ser consultados na documentação da API de Area Insights (em inglês). Para acompanhar as tendências do mercado imobiliário em tempo real, pode aceder diretamente à plataforma da CASAFARI.

Perguntas frequentes

Qual foi a subida média dos preços de venda pedidos no Sul da Europa no 1.º trimestre de 2023?

Segundo o Relatório do Mercado Residencial do 1.º trimestre de 2023 da CASAFARI, os preços de venda pedidos nas cidades de Lisboa, Barcelona, Madrid, Paris e Milão registaram um aumento médio de 1,1% face ao 4.º trimestre de 2022. Lisboa destacou-se com o maior crescimento trimestral, fixado em 3,4%, enquanto Barcelona registou uma subida de 0,1%.

Quais são os preços médios pedidos por metro quadrado para comprar casa em Lisboa, Madrid, Barcelona, Milão e Paris?

No 1.º trimestre de 2023, segundo a análise da CASAFARI a imóveis residenciais de 0 a 3 quartos no mercado secundário, o preço médio de venda pedido por metro quadrado foi de 12.707 euros em Paris e 5.149 euros em Lisboa. Por sua vez, Milão registou 4.969 euros/m², Barcelona cifrou-se nos 4.120 euros/m² e Madrid atingiu os 4.062 euros/m².

Como variou a oferta de imóveis à venda nestas cinco cidades no início de 2023?

No 1.º trimestre de 2023 em relação ao trimestre anterior, a oferta de habitação à venda recuou em Paris (-13,2%), Madrid (-8,7%) e Barcelona (-2%). Em sentido inverso, o stock de imóveis disponíveis para venda cresceu em Milão (+5,8%) e em Lisboa (+1,3%).

Como evoluíram os preços de arrendamento pedidos em Lisboa e nas restantes cidades analisadas no 1.º trimestre de 2023?

Nas cinco cidades analisadas pela CASAFARI no 1.º trimestre de 2023, as rendas pedidas subiram em média 1% face ao trimestre anterior e 18,3% em termos homólogos, ao mesmo tempo que a oferta contraiu 4,2%. Lisboa liderou o crescimento com uma subida trimestral de 5,3% e um aumento homólogo de 40,2%, atingindo uma renda média pedida de 23 euros/m² (ao mesmo nível de Milão, atrás de Paris com 41 euros/m², e acima de Barcelona com 22 euros/m² e Madrid com 17 euros/m²).

Como posso acompanhar a evolução dos preços e do stock imobiliário com a CASAFARI?

Os profissionais do setor imobiliário e analistas podem acompanhar preços de venda, rendas pedidas, preços de fecho e dinâmicas de stock em cidades europeias através do Insights de Área ao aceder diretamente à plataforma da CASAFARI. Está também disponível a documentação da API de Area Insights (em inglês) para integração de dados.