Lisboa – Relatório de Mercado Q3 2018

O Relatório de Mercado de Lisboa da CASAFARI do 3.º trimestre de 2018 analisou quase 360 000 anúncios imobiliários em 215 fontes públicas espalhadas por 23 freguesias. Arroios registou o maior número de anúncios ativos (571), enquanto Santa Clara apresentou o volume mais reduzido (38), juntamente com o preço médio de pedido mais baixo, situando-se nos 2 577 €/m². Por outro lado, as freguesias do centro histórico, Santa Maria Maior (5 934 €/m²) e Santo António (5 832 €/m²), registaram os preços médios de pedido mais elevados da cidade.

Como expandiu a cobertura de dados imobiliários da CASAFARI em Lisboa no Q3 de 2018?

Lisboa é uma das cidades mais encantadoras e carismáticas da Europa, repleta de caráter português e com fortes ligações a culturas internacionais. O concelho responde a diversos estilos de vida, desde o ambiente familiar de Campo de Ourique ao espírito boémio do Bairro Alto.

A CASAFARI reuniu dados de 23 freguesias, totalizando quase 360 000 anúncios provenientes de 215 fontes públicas. Trata-se de um aumento substancial em relação aos 52 000 anúncios compilados no nosso Relatório de Mercado de Lisboa de julho de 2018, refletindo a rápida expansão da CASAFARI como plataforma e metapesquisa de dados imobiliários rigorosos.

Quais as freguesias de Lisboa com maior e menor volume de anúncios ativos?

Arroios lidera destacadamente o número de anúncios imobiliários ativos, alcançando os 571 imóveis. No extremo oposto surge a freguesia nortenha de Santa Clara, com apenas 38 anúncios, contrastando fortemente com as freguesias vizinhas de Olivais e do Lumiar, cada uma com mais de 300 imóveis disponíveis.

Como se compararam os preços médios de pedido por metro quadrado em Lisboa?

Santa Clara é também a zona mais acessível, registando um preço médio de pedido de 2 577 € por metro quadrado no Relatório de Mercado de Lisboa Q3 2018 da CASAFARI, mantendo a tendência do relatório de julho de 2018. Este valor reflete o ambiente mais periférico da freguesia quando comparado com a vivência urbana do restante concelho, onde a procura é significativamente maior.

Em linha com esta dinâmica, Santa Maria Maior e Santo António, freguesias que integram o centro histórico, registaram os preços médios de pedido mais elevados do relatório do Q3 de 2018, fixando-se nos 5 934 €/m² e 5 832 €/m², respetivamente. Como assinalado no relatório de julho de 2018, a zona de Alcântara, tradicionalmente mais económica, atingiu um preço médio de pedido de 4 229 €/m² no Q3 de 2018, refletindo a sua consolidação como polo cultural e superando os 4 046 €/m² registados em julho do mesmo ano.

Ao acompanhar os nossos relatórios de mercado e ao utilizar o CASAFARI Area Insights, os profissionais conseguem monitorizar dados essenciais do mercado imobiliário e compreender como os relatórios de mercado da CASAFARI apoiam decisões baseadas em dados. Para conhecer as características e atrações de cada freguesia, consulte o guia de Lisboa da CASAFARI.

Fotografia de destaque por Marco Virch via Flickr

Perguntas frequentes

Qual foi a freguesia de Lisboa com os preços de pedido mais elevados no Q3 de 2018?

No Relatório de Mercado de Lisboa Q3 2018 da CASAFARI, as freguesias do centro histórico, Santa Maria Maior e Santo António, registaram os preços médios de pedido mais elevados do concelho. Santa Maria Maior atingiu 5 934 € por metro quadrado, enquanto Santo António ficou próximo com 5 832 € por metro quadrado. Para descobrir como o mercado imobiliário de Lisboa evoluiu desde 2018, explore a nossa análise histórica do mercado.

Qual foi a freguesia mais acessível de Lisboa no Q3 de 2018?

A freguesia de Santa Clara foi a zona mais acessível no relatório Q3 2018 da CASAFARI, com um preço médio de pedido de 2 577 € por metro quadrado. Registou igualmente o menor volume de anúncios imobiliários ativos em Lisboa, com apenas 38 imóveis listados no trimestre.

Qual foi o bairro de Lisboa com mais anúncios imobiliários ativos no Q3 de 2018?

Segundo o Relatório de Mercado de Lisboa Q3 2018 da CASAFARI, Arroios liderou entre as 23 freguesias com 571 anúncios imobiliários ativos. Freguesias como Olivais e Lumiar mantiveram também níveis de oferta elevados, registando cada uma mais de 300 anúncios ativos.

Como mudaram os preços de pedido em Alcântara entre julho e o Q3 de 2018?

O relatório Q3 2018 da CASAFARI indica que o preço médio de pedido em Alcântara subiu para 4 229 € por metro quadrado. Tratou-se de um crescimento assinalável face aos 4 046 € por metro quadrado registados no relatório de julho de 2018, refletindo a atratividade crescente desta zona.

Como podem os profissionais imobiliários acompanhar os preços atuais de pedido e de fecho em Lisboa?

Os profissionais imobiliários utilizam o CASAFARI Area Insights e o Property Sourcing para monitorizar as dinâmicas de mercado nas várias freguesias de Lisboa. A CASAFARI combina preços de pedido em tempo real provenientes de anúncios indexados na web com preços de fecho verificados a partir de fontes oficiais, como os dados abertos do INE em Portugal e transações reportadas por clientes. Equipas de desenvolvimento e de análise de dados podem também consultar a documentação da API do Area Insights ou iniciar sessão na plataforma CASAFARI para aceder a dados completos de mercado.