Integralidade do mercado imobiliário: porque é que os dados CASAFARI são ouro para todos no setor?

Tiffany Yiu Head of Real Estate in Sourcing & Underwiting

Já dissemos que a verdade é que o mercado imobiliário não estava a lidar com números reais até há alguns anos atrás. Investidores, promotores, agências imobiliárias e clientes, todos tinham de desenvolver as suas estratégias de venda, aluguer, desenvolvimento e compra com base em dados que vinham de portais imobiliários.

Mas o principal problema é que estes portais ganham dinheiro através da venda de anúncios, e não através da pesquisa. Também fornecem análises baseadas nos imóveis anunciados nas suas plataformas, mas estas análises não têm qualquer compromisso em ser uma representação real do mercado imobiliário como um todo.

Portanto, eis a primeira razão pela qual o CASAFARI é tão importante para qualquer pessoa que trabalhe neste campo.

Em vez de expor o seu negócio aos riscos de trabalhar com informação incompleta, aproximada, duplicada e imprecisa, deixe-nos cortar o caos e o ruído por si, e dar-lhe a possibilidade de tomar decisões reais com base em dados. A era de basear seus resultados em suposições acabou.

Isto é possível porque a nossa competência principal é a inteligência de dados. Verificamos diariamente mais de cem mil portais imobiliários, verificando tudo o que está disponível online, cruzando e deduzindo os dados para ver claramente qual é a informação mais verdadeira sobre métricas chave, tais como imagens quadradas, tipologia e outras características objectivas de cada imóvel disponível.

Em apenas alguns minutos, pode ter uma visão completa, clara e fiável do mercado imobiliário, sem ter de procurar manualmente todos estes sítios todos os dias, num esforço repetitivo.

E o melhor é que a nossa análise de mercado é apenas a primeira razão pela qual os profissionais imobiliários são atraídos para a plataforma CASAFARI: existem tantas outras características acessórias CASAFARI que concebemos para possibilitar ainda mais as transacções . Aqui estão apenas algumas delas como exemplos.

O que a CASAFARI faz pelos agentes e agências no mercado imobiliário

Com a tecnologia CASAFARI, os agentes e agências podem proteger os seus mandatos. Pode definir alarmes diários para ser o primeiro a saber quando um imóvel da sua carteira é listado por qualquer outra empresa, violando assim qualquer acordo de exclusividade permanente.

Além disso, os alertas diários podem ser activados para rastrear os requisitos exactos de pesquisa que os seus clientes procuram, permitindo-lhe fechar transacções mais rapidamente. Desta forma, estará sempre ciente de quaisquer movimentos de mercado relevantes que sejam valiosos para os seus clientes, tais como as últimas tendências de preços ou quaisquer alterações à profundidade da oferta do mercado. Além disso, poderá ver a gama de preços oferecida pelas agências para os imóveis com os quais está a trabalhar.

Imóveis listados por diferentes agências, com preços divergentes
Exemplo de imóveis listados por diferentes agências, com preços divergentes
Imóveis listados por diferentes agências, todos com o mesmo preço
Exemplo de imóveis listados por diferentes agências, todos com o mesmo preço

Quanto aos vendedores interessados, a nossa poderosa e exclusiva ferramenta de Análise Comparativa de Mercado pode ser utilizada para definir rapidamente o conjunto comparável apropriado e, por conseguinte, fixar o preço exacto do imóvel do seu cliente

E por último, mas não menos importante, existe agora também o excitante e recentemente lançado CASAFARI Connect, uma funcionalidade que permite aos agentes partilhar comissões com agências colaboradoras e acelerar os prazos de transacção. Aumenta grandemente a transparência do mercado, e permite uma correspondência mais frequente e bem sucedida de imóveis entre compradores e vendedores interessados.

E como pode o CASAFARI desbloquear os retornos para os investidores imobiliários institucionais?

Quando se trata de implantar capital à escala no sector imobiliário, há uma combinação perfeita: grande capital + uma visão limpa do mercado. Soa familiar? Sim, é exactamente aqui que o CASAFARI entra em jogo.

A nossa plataforma corta o ruído que inevitavelmente turva a vista quando se tenta desbloquear retornos para os seus investidores em mercados fragmentados, tais como o European Single Family Rental (SFR). Com a nossa plataforma e conjunto de dados proprietário, os investidores podem formar teses de investimento bem informadas, que servem para aumentar a sua vantagem competitiva quando se trata de desbloquear oportunidades de investimento para LPs.

Permitimos isto ao oferecer uma visão em tempo real, orientada por dados, de qualquer mercado de SFR que possa ser investido, incluindo métricas chave, tais como quaisquer desequilíbrios regionais ou microlocacionais de procura/fornecimento tanto no mercado de aluguer como no mercado de venda, rendimentos de aluguer alcançados, tendências de vagas e prazos de transacção, etc. Assim, permitindo aos investidores compreender o verdadeiro jogo de valor relativo que pode ser oferecido pelo SFR como uma classe de activos. Assim, o que fazemos é assegurar que os nossos clientes sejam capazes de desbloquear o maior potencial de retorno possível, construindo carteiras SFR rentáveis de uma forma nunca antes vista e escalável.

E, uma vez construídas estas carteiras, a CASAFARI continua a desbloquear o valor operacional para os seus clientes institucionais, oferecendo apoio contínuo aos serviços de gestão de activos e propriedades. Com o nosso profundo historial de dados, somos capazes de alojar e analisar dados operacionais limpos e actualizados ao longo de todo o ciclo de vida de qualquer investimento em carteiras SFR.

Isto permite-nos acompanhar o desempenho da carteira em tempo real, incluindo a forma como os rendimentos de aluguer alcançados se comparam com as médias do mercado, monitorização do programa de capex, e qualquer outro orçamento versus informação real necessária. Todos estes dados pós-aquisição enriquecem ainda mais o processo de subscrição, e permitem a contínua afinação da exposição e qualquer outra tomada de decisão estratégica em curso.

No final do dia, a CASAFARI é um parceiro estratégico para os seus clientes, fornecendo dados que permitem ainda mais processos de subscrição orientados por teses, obtendo acesso aos melhores negócios dentro e fora do mercado, e analisando o desempenho dos activos da carteira em tempo real.

Hoje em dia, a informação perfeita é fundamental para fazer negócios com sucesso e quando se trata de compreender a classe de activos imobiliários, não há outra plataforma que forneça tanta informação perspicaz como a CASAFARI.


Daily, we track 180.000+ property changes in Spain, Portugal, France, etc.

Be the first one to know about price changes, new and sold listings.