Avaliação Imobiliária: como evoluiu e porque ela é tão importante no mercado imobiliário?
Desde 2018, a avaliação imobiliária evoluiu de horas de pesquisas manuais em portais para um processo rápido e baseado em dados. A CASAFARI agrega o big data do setor em gráficos claros e relatórios de imóveis comparáveis, permitindo aos profissionais justificar preços pedidos e valores de mercado aos proprietários em poucos minutos.
Através da ferramenta de Avaliações e Estudo de Mercado da CASAFARI, sustentada pelo maior número de comparáveis, poderá sugerir o melhor preço final ao proprietário e conquistá-lo com os dados que lhe apresenta em relatório.
Foi este o assunto que nos levou até Mila Suharev, co-fundadora da CASAFARI, responsável pela área de produto e dados. Em três perguntas breves, clarificamos a importância desta ferramenta e como fazer uma avaliação imobiliária com a CASAFARI para tirar mais partido da mesma, dentro da network CASAFARI.
Afinal, como podemos saber o valor estimado de uma propriedade?
Há menos de meia dúzia de anos era difícil encontrar a resposta a essa pergunta. A informação estava demasiado fragmentada e era necessário fazer pesquisas por todos os portais imobiliários, quase sempre demasiado morosas e sem sucesso. Outro problema era garantir a veracidade e a qualidade desses mesmos dados.
Tal como sabemos, o preço justo na avaliação de uma propriedade não se pode justificar intuitivamente, é necessário fundamento. Por isso, a big data da CASAFARI trouxe disrupção ao mercado imobiliário.
Hoje em dia, conseguimos otimizar essa tarefa e recolher os valores reais: a CASAFARI tem a maior base de comparáveis, reunindo todos os dados imobiliários disponíveis, no respetivo mercado em que opera: Portugal, Espanha, França e Itália – e não ficamos por aqui. Em minutos, é possível descarregar um relatório completo, personalizado e adequado a cada caso.
Qualquer ferramenta de Avaliação Imobiliária serve para essa pesquisa?
Efetivamente, não. Para poder recolher valores reais e criar um relatório sustentado em dados do mercado imobiliário, é essencial que a plataforma recolha o número total de ativos disponíveis. E isso não é possível recorrendo apenas ao universo de pesquisas dentro de um portal imobiliário: é preciso muito mais amostra, tem que ser significativa.
Por isso, hoje em dia, apenas com acesso à CASAFARI é possível extrair um relatório que, mais do que personalizado, é um verdadeiro espelho da oferta imobiliária. Somos a única empresa a rastrear mais de 16 mil fontes e 120 milhões de listagens diariamente e em crescimento!
Como é que a CASAFARI se diferencia nas Avaliações Imobiliárias?
A CASAFARI é muito mais ágil na pesquisa e recolhe um histórico de informação completíssimo, que é ouro na mão do cliente. Além disso, é sugerido um preço de comercialização, num relatório editável, podendo optar por considerar anúncios únicos, ou toda a oferta do mercado imobiliário. É aqui que nos diferenciamos: não há players europeus que recolham os dados com recurso a machine learning, como as nossas equipas têm a capacidade de o fazer.
Mila, obrigada pelos teus insights!
Perguntas frequentes
Como é calculado o valor estimado de um imóvel na CASAFARI?
A CASAFARI utiliza algoritmos de machine learning para agregar e eliminar duplicados de listagens imobiliárias de todo o mercado. A plataforma seleciona imóveis comparáveis relevantes e sugere um preço de comercialização num relatório editável. Os profissionais podem considerar quer anúncios únicos, quer a totalidade da oferta ativa no mercado.
Porque não basta pesquisar num único portal imobiliário para avaliar uma propriedade?
Um único portal imobiliário não reúne a totalidade dos ativos disponíveis no mercado. Uma avaliação imobiliária rigorosa exige uma amostra representativa que reflete a oferta global. Ao recolher dados de milhares de fontes, a CASAFARI disponibiliza uma visão completa e fiel do mercado imobiliário.
Que dados podem ser incluídos num relatório de avaliação imobiliária da CASAFARI?
Um relatório pode incluir o histórico completo do imóvel, o preço de comercialização sugerido e dados de preços de fecho quando disponíveis. Permite também optar entre analisar propriedades únicas deduplicadas ou toda a oferta ativa do mercado. Saiba como criar um relatório de avaliação personalizado para apresentar estudos de mercado detalhados aos clientes.
Quanto tempo demora a criar um relatório de avaliação imobiliária?
A criação de um relatório de avaliação na CASAFARI é um processo rápido e automatizado. Em apenas alguns minutos, é possível gerar e descarregar um documento completo, personalizado e ajustado a cada imóvel. Esta agilidade poupa horas de pesquisa manual aos profissionais imobiliários.
Como aceder à ferramenta de avaliação imobiliária ou à API de comparáveis da CASAFARI?
Os profissionais podem iniciar sessão na plataforma CASAFARI para aceder diretamente às ferramentas de avaliação e estudos de mercado. Para equipas de desenvolvimento que pretendam integrar estas funcionalidades em sistemas próprios, está disponível a documentação técnica da API de Comparables (em inglês). Ambas as opções garantem acesso direto aos dados de mercado da plataforma.