A diversificação é uma estratégia sólida de investimento imobiliário, que oferece benefícios como a redução do risco, a estabilidade, o acesso a diversos fluxos de rendimento e a exposição a uma vasta gama de oportunidades de investimento.
Ao manter uma carteira de imóveis diversificada, os investidores imobiliários podem otimizar os rendimentos, minimizar a volatilidade e construir uma carteira de investimentos resiliente, capaz de proporcionar um crescimento sustentável a longo prazo.
Vejamos algumas estratégias de como o fazer e como a CASAFARI pode ajudar nesse sentido.
Como diversificar a sua carteira imobiliária
A diversificação de uma carteira imobiliária envolve a distribuição dos investimentos por diferentes tipos de propriedades, mercados e estratégias de investimento para reduzir o risco e aumentar os retornos. Aqui estão algumas opções para os investidores alcançarem a diversificação:
1. Invista em diferentes tipos de imóveis
Investir numa mistura de tipos de imóveis, tais como residenciais, comerciais, industriais e de retalho é recomendável. Cada tipo de imóvel reage de forma diferente aos ciclos do mercado e às condições económicas, proporcionando equilíbrio à carteira. Por exemplo, enquanto os imóveis residenciais podem oferecer um rendimento de arrendamento estável, os imóveis comerciais podem oferecer um maior potencial de valorização do capital.
2. Opte pela diversificação geográfica
O investimento em imóveis em diferentes cidades, regiões ou países ajuda a reduzir os riscos associados a recessões económicas locais, alterações regulamentares ou flutuações do mercado. Também permite aos investidores capitalizar as oportunidades de crescimento nos mercados emergentes.
3. Escolha investimentos de acordo com uma estratégia de afetação do risco
Outra estratégia é a alocação do capital estrategicamente com base na tolerância ao risco e nos objectivos de investimento. Por exemplo, afectar uma parte da carteira a propriedades de baixo risco e geradoras de rendimento para estabilidade, enquanto se afecta outra parte a investimentos de maior risco e orientados para o crescimento para potencial valorização do capital. O equilíbrio do risco entre diferentes investimentos ajuda a obter uma carteira diversificada.
4. Varie a dimensão dos imóveis
Invista em propriedades de diferentes dimensões no mercado imobiliário para ter acesso a diferentes inquilinos pertencentes a diferentes grupos demográficos e dinâmicas do mercado. Por exemplo, diversificar entre propriedades comerciais de grande dimensão e lojas mais pequenas, unidades multifamiliares maiores ou pequenos lofts adequados para inquilinos uma única pessoa ou estudantes.
5. Invista na diversificação de sectores
A mesma lógica aplica-se ao investimento em sectores variados: optar por diferentes sectores de nicho, como os cuidados de saúde ou a hotelaria, por exemplo, minimiza a exposição a riscos específicos do sector.
Ao implementar estas estratégias, os investidores imobiliários podem construir uma carteira diversificada que reduz o risco, aumenta os rendimentos e resiste a várias condições de mercado e ciclos económicos. Além disso, o acompanhamento e o reequilíbrio regulares da carteira são essenciais para manter a diversificação e otimizar o desempenho ao longo do tempo.
Como é que a CASAFARI o pode ajudar?
Agora que compreendemos a importância de trabalhar com diferentes mercados e tipos de propriedades para aumentar as receitas e evitar problemas futuros na construção de uma carteira de propriedades, está na altura de ver como a tecnologia o pode ajudar a fazer isso.
A CASAFARI tem muitas possibilidades diferentes para aprofundar um mercado e encontrar os melhores activos que este tem para oferecer.
Pesquisa de Propriedades: a procura por diferentes tipos de imóveis
A Pesquisa de Propriedades da CASAFARI oferece uma visão abrangente de todos os imóveis disponíveis no mercado para satisfazer um vasto leque de preferências e necessidades dos investidores. Através do filtro Tipo de Propriedade, os investidores e os agentes que os representam têm acesso a diversos tipos de imóveis, o que lhes permite encontrar opções adequadas a várias estratégias e objectivos de investimento.
Eis alguns exemplos:
- Diferentes tipos de apartamentos (como dúplex, estúdios e penthouses);
- Diversas opções de habitação (como chalets, moradias geminadas, villas e bungalows);
- Hotéis;
- Armazéns;
- Escritórios;
- Espaços comerciais;
- Propriedades industriais;
- Edifícios para fins diversos;
- Terrenos;
- Garagens.
Com uma gama tão abrangente de tipos de imóveis disponíveis em diferentes mercados, A Pesquisa de Propriedades permite aos investidores e agentes identificar e avaliar eficazmente as oportunidades em todo o espetro do mercado imobiliário.
Análise de Mercado: encontrar as oportunidades de mercado
A Análise de Mercado da CASAFARI permite aos profissionais do sector imobiliário identificar os mercados emergentes que têm vindo a valorizar-se ao longo do tempo ou que apresentam potencial de valorização futura.
A análise de séries temporais da plataforma fornece informações sobre as subidas e descidas dos preços médios dos imóveis e do preço por metro quadrado ao longo de vários períodos de tempo. Esta informação permite que os agentes acompanhem as tendências do mercado e identifiquem áreas onde os valores dos imóveis têm vindo a aumentar de forma constante, o que sinaliza potenciais oportunidades de investimento.
Além disso, este produto simplifica o processo de identificação de propriedades subvalorizadas que podem ser atractivas para os investidores no gráfico de preço por metro quadrado, através da funcionalidade de Distribuição de Preços da plataforma.
CASAFARI Market Analytics: veja evolução do mercado imobiliário em Portugal
CASAFARI Connect: associe-se a outros profissionais para expandir o seu horizonte de investimento
Com esta funcionalidade da nossa Pesquisa de Propriedades, os profissionais do sector imobiliário podem estabelecer parcerias com colegas de outros mercados. Ou seja, se os investidores forem representados por agentes imobiliários, podem explorar carteiras de agentes de outros locais e negociar imóveis exclusivos para expandir a carteira do investidor.
Basicamente, ao estabelecer parcerias com outros profissionais, pode beneficiar da sua experiência em áreas do país ou do continente em que não está habituado a investir, encontrando oportunidades de mercado de forma mais rápida e fácil do que quando explora sozinho.
Para quem é o CASAFARI Connect e como impulsiona os seus negócios imobiliários
Não perca tempo: diversifique o seu património e beneficie da experiência de mercado da CASAFARI para proteger e enriquecer a sua carteira imobiliária!
