Quando se trata de comprar ou vender um imóvel, as características desempenham um papel fundamental na determinação do seu valor e procura geral. Os compradores têm necessidades e preferências variadas, e os vendedores devem analisar cuidadosamente como as diferentes características afetam a competitividade da sua propriedade no mercado. Dos atributos estruturais a vantagens baseadas na localização, cada detalhe pode acelerar ou dificultar o processo de compra ou venda.
Este artigo explora como determinadas características da propriedade, incluindo piso e orientação, espaços externos, status dos móveis, eficiência energética e muito mais, influenciam a jornada da transação imobiliária.
1. Piso e orientação
O nível do piso de um imóvel e a sua orientação podem afetar significativamente a sua conveniência, especialmente em ambientes urbanos. Os imóveis localizados em andares mais altos geralmente atraem os compradores porque normalmente oferecem melhores vistas, maior privacidade e menor exposição ao barulho da rua. Entretanto, essa vantagem pode diminuir se o edifício não tiver elevador, o que torna a acessibilidade um problema para famílias, idosos ou pessoas com dificuldades de locomoção.
A orientação é igualmente crucial. As residências voltadas para o sul ou sudoeste, por exemplo, geralmente beneficiam de ampla luz natural, o que não melhora apenas a experiência de vida, mas também pode levar à economia de energia. Por outro lado, imóveis mal orientados, que permanecem na sombra durante a maior parte do dia, podem ter dificuldade para atrair interesse, principalmente em regiões com climas mais frios.
2. Vista
A vista e a direção de um imóvel também afetam diretamente a sua procura e, muitas vezes, seu preço. Apartamentos com vista panorâmica para parques, para o mar ou para o horizonte da cidade são mais atraentes do que aqueles com vista para zonas industriais, estacionamentos ou outros edifícios.
Outro ponto é que uma vista desobstruída tende a ser mais valorizada pelos compradores do que janelas que dão diretamente para outro edifício, por exemplo, já que ter uma vista ampla acrescenta uma sensação de abertura de espaço.
3. Mobília e status de arrendamento
A condição e a mobília de um imóvel podem acelerar ou atrasar a sua venda. Casas totalmente mobiliadas geralmente atraem compradores que procuram uma opção pronta para morar, como expatriados ou investidores que compram arrendamentos de curto prazo. Móveis modernos e bem conservados podem até aumentar o valor do imóvel.
O status de arrendamento de um imóvel também influencia a transação. Embora um imóvel ocupado possa gerar renda imediata para investidores, pode desencorajar compradores que pretendem usá-lo como residência principal. Os vendedores devem avaliar o seu mercado-alvo e comunicar de forma transparente sobre os termos de ocupação para evitar mal-entendidos.
4. Classificação energética
A eficiência energética está a tornar-se cada vez mais importante para os compradores. Os imóveis com classificação energética mais alta não são apenas ecologicamente corretos, mas também económicos. Um bom certificado de desempenho energético reflete um menor consumo de energia, o que se traduz em contas de serviços públicos reduzidas, além de muito mais conforto térmico.
Os governos Europeus e de outras regiões implementaram regulamentações que exigem certificados energéticos durante a venda dos imóveis. Os compradores veem essas classificações como um indicador de acessibilidade de longo prazo, facilitando a venda de casas com alta eficiência energética. Os imóveis com classificações mais baixas podem levar mais tempo para serem vendidos, a menos que os vendedores ofereçam incentivos ou invistam em atualizações para redução de consumo de energia.
Certificado Energético: o que é e porque é importante para a venda e arrendamento
5. Varanda, jardim ou terraço
Os espaços ao ar livre são um recurso muito procurado, principalmente após a pandemia. Os imóveis com varandas, terraços ou jardins privativos oferecem aos compradores um espaço para relaxamento, jardinagem ou socialização.
Os compradores geralmente consideram as áreas externas uma extensão do espaço de convivência. Um jardim bem conservado ou um terraço espaçoso pode aumentar substancialmente o valor e a competitividade de uma propriedade.
6. Garagem ou lugar de estacionamento
O estacionamento é um fator essencial para muitos compradores, especialmente em áreas urbanas densamente povoadas, onde o estacionamento na rua é limitado ou caro. Os imóveis com uma garagem ou um lugar de estacionamento podem ter preços mais altos e atrair mais compradores, especialmente aqueles com famílias ou vários veículos.
7. Piscina
As piscinas são geralmente vistas como um recurso de luxo que pode aumentar a atratividade de uma propriedade. Em regiões com climas mais quentes ou alta procura por casas de férias, ter uma piscina pode ser uma vantagem significativa.
No entanto, as piscinas também podem dissuadir alguns compradores devido a preocupações com os custos de manutenção, segurança (especialmente para famílias com crianças pequenas) e manutenção contínua.
8. Licença de arrendamento
Para investidores e compradores interessados em arrendamento de curto prazo, uma propriedade com uma licença de arrendamento existente é altamente valiosa. As cidades com normas rígidas de arrendamento geralmente limitam o número de licenças, o que torna as propriedades com licenças um ativo raro e competitivo.
A presença de uma licença de arrendamento pode agilizar o processo de compra para os investidores, pois elimina os obstáculos burocráticos necessários para obter a aprovação.
9. Elevador
Um elevador é um recurso essencial para edifícios residenciais de vários andares, especialmente em cidades onde as restrições de espaço levam à construção vertical. Os compradores, especialmente os idosos ou famílias com crianças, consideram os elevadores uma conveniência inegociável.
Os imóveis em andares mais altos sem acesso a elevadores, geralmente enfrentam uma procura reduzida e prazos de venda mais longos. Os vendedores desses imóveis talvez precisem ajustar os preços para compensar essa limitação.
O oposto também é verdadeiro: como em muitas cidades mais antigas da Europa há edifícios sem elevador, aqueles que têm um disponível são instantaneamente valorizados pelos compradores.
10. Armazenamento
O espaço de armazenamento é um fator crucial no processo de compra, mas muitas vezes esquecido. Os imóveis com áreas de armazenamento dedicadas, como arrecadações, sótãos ou depósitos, atraem os compradores que precisam de espaço extra para itens sazonais, equipamentos desportivos ou utensílios domésticos.
Os vendedores podem aumentar o interesse de propriedades mais pequenas, apresentando soluções de armazenamento de forma criativa para destacar o uso eficiente do espaço.
Cada característica de uma propriedade – seja ela estrutural, funcional ou baseada na localização – pode influenciar significativamente sua comercialização, o seu valor e a velocidade da transação. Ao compreender como esses fatores interferem no processo de compra e venda, as partes interessadas no mercado imobiliário podem conduzir as transações com mais eficiência e obter melhores resultados.
E sabe onde pode filtrar a sua pesquisa de imóveis por todos esses fatores para adequar os resultados? Adivinhou, dentro da CASAFARI!
Com a nossa ferramenta Property Sourcing, você encontra mais de 30 filtros que o aproximam cada vez mais do imóvel exato que seu cliente procura. Concentre-se no estilo de vida de seu cliente e encontre a casa dos seus sonhos, em pouco tempo!
