A CASAFARI proporciona uma visão de 360º, limpa e organizada, de todo o mercado imobiliário e permite-lhe mergulhar profundamente em segmentos específicos para melhor compreender as tendências e padrões de comportamento. Mas já sabe isso, certo?
O que é novo aqui é que recentemente os nossos dados foram utilizados para criar um report sobre as casas de luxo em Portugal, chegando à conclusão de que estas propriedades espantosas estão concentradas em quatro locais diferentes com uma divisão irregular: Lisboa (84,6% de todas as casas de luxo), Porto (5,9%), Faro (4,9%) e Ilha da Madeira (3%).
Lisboa reúne 86% do total de apartamentos de luxo e 48% das moradias, enquanto o Porto conta com 6% e 7%, respetivamente, e Faro com 4% dos apartamentos de luxo e 21,5% das moradias. Por último, surge a Ilha da Madeira com 4% do stock de apartamentos de luxo e 2,7% de moradias.
Vejamos como estão espalhadas em cada uma destas zonas.
O mercado imobiliário de Lisboa para casas de luxo
No distrito de Lisboa há a mais densa concentração, com 98% de todos os apartamentos de luxo no distrito de Lisboa espalhados pelas cidades de Lisboa, Cascais e Oeiras. Em termos percentuais, 69,3% dos apartamentos de luxo encontram-se na capital portuguesa, 23,9% em Cascais e 5% em Oeiras. Falando agora de casas de luxo em Lisboa, a divisão é de 57,4% para Cascais, 13,8% para Sintra e 9,7% para Oeiras.
Na cidade de Lisboa, as freguesias que mais concentram apartamentos de luxo são Santo António , Avenidas Novas e Belém. Santo António apresenta o preço mais elevado por metro quadrado (€9.499), mas Avenidas Novas é a que regista o maior crescimento de preços face ao ano anterior, atingindo um aumento de 5,74%.
Relativamente às moradias, estas encontram-se sobretudo nas freguesias de Belém, Estrela e Alvalade. A Estrela tem o maior preço por metro quadrado do trio, com um preço médio solicitado de €8.497/m², enquanto Alvalade se destaca por ter tido um decréscimo nos preços por metro quadrado de 9,3% devido à qualidade das unidades de luxo disponíveis em relação a outros locais.
O cenário das casas de luxo no Porto
O mercado imobiliário do distrito do Porto no segmento de imóveis de luxo divide-se maioritariamente entre a cidade do Porto, Vila Nova de Gaia e Matosinhos. Juntos, somam mais de 90% do stock do mercado.
O Porto, capital do seu distrito homónimo, segue o padrão de Lisboa e apresenta uma elevada concentração de imóveis de luxo: mais de 73,1% dos apartamentos e mais de 47% das moradias. A distribuição dos imóveis de luxo na cidade também é desigual, com mais de 90% dos apartamentos de luxo e 80% das moradias nos mesmos três municípios.
De salientar que a freguesia de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, que lidera com o maior número de unidades, tanto de apartamentos como de moradias, foi a que registou o maior crescimento dos preços por metro quadrado de apartamentos, enquanto os restantes bairros registaram decréscimos de valores.
Imóveis de luxo no Algarve
Outro local onde este padrão se repete é no distrito de Faro, onde apenas duas freguesias concentram 54% dos apartamentos de luxo e 49% das moradias.
A cidade de Loulé é a que detém a maior quota de mercado de imóveis de luxo, com 33,3% dos apartamentos e 36,4% das moradias de luxo e situam-se maioritariamente junto ao mar, nas zonas de Quarteira, Almancil e São Clemente.
Loulé é seguida por Lagos no que respeita a apartamentos de luxo, com 20,8% dos imóveis, e Albufeira ocupa o segundo lugar nas moradias (12,1%).
Casas de luxo na Ilha da Madeira
Na Ilha da Madeira, destaca-se em primeiro lugar a cidade do Funchal, capital do arquipélago. Acumula quase 100% de todos os apartamentos de luxo do arquipélago (95,2%), com as freguesias de São Martinho (58,5%) e Sé (22,4%) na linha da frente. No que respeita às moradias, as casas de luxo estão mais distribuídas, com 24,1% em São Martinho e 20,4% em Santa Maria Maior.
Os preços por metro quadrado aumentaram significativamente para ambos os tipos de imóveis no Funchal: para os apartamentos, registou-se um aumento de 15,4% em São Martinho e 17,6% na Sé. Quanto às moradias, São Martinho registou uma subida de 26,7% e Santa Maria Maior aumentou os preços médios por metro quadrado em 16,7%.
Os dados anteriores são provenientes de um relatório de mercado elaborado pela CASAFARI relativo ao 1º trimestre de 2023. Foram considerados imóveis de luxo (apartamentos ou moradias) acima de 1 milhão de euros, desconsiderando aqueles que precisavam de ser remodelados. Se estiver interessado em ter relatórios semelhantes para a sua empresa, entre em contacto com o seu gestor de conta CASAFARI!
