Integralidade do mercado imobiliário: porque é que os dados CASAFARI são ouro para todos no setor?
Os portais imobiliários lucram com a venda de anúncios e não com a pesquisa de mercado, gerando dados duplicados e incompletos. A CASAFARI agrega e deduplica anúncios de milhares de fontes online diárias, oferecendo a consultores, agências e investidores institucionais uma visão limpa e integral do mercado para fixação de preços, angariação, proteção de mandatos e gestão de carteiras.
A verdade é que o mercado imobiliário não estava a lidar com números reais até há alguns anos. Investidores, promotores, agências imobiliárias e clientes tinham de desenvolver as suas estratégias de venda, arrendamento, promoção e compra com base em dados dos portais imobiliários.
Mas o principal problema é que estes portais ganham dinheiro através da venda de anúncios, e não através da pesquisa. Também fornecem análises baseadas nos imóveis anunciados nas suas plataformas, mas estas análises não têm qualquer compromisso em ser uma representação real do mercado imobiliário como um todo.
Portanto, eis a primeira razão pela qual a CASAFARI é tão importante para qualquer pessoa que trabalhe neste campo.
Em vez de expor o seu negócio aos riscos de trabalhar com informação incompleta, aproximada, duplicada e imprecisa, deixe-nos cortar o ruído por si e dar-lhe a possibilidade de tomar decisões reais com base em dados. A era de basear os seus resultados em suposições acabou.
Isto é possível porque a nossa competência principal é a inteligência de dados. Verificamos diariamente milhares de portais imobiliários e fontes online, cruzando e deduplicando os dados para identificar claramente a informação mais precisa sobre métricas chave, tais como a área em metros quadrados, a tipologia e outras características objetivas de cada imóvel disponível.
Em apenas alguns minutos, pode ter uma visão completa, clara e fiável do mercado imobiliário, sem ter de procurar manualmente todos estes sítios todos os dias, num esforço repetitivo.
E o melhor é que a nossa análise de mercado é apenas a primeira razão pela qual os profissionais imobiliários são atraídos para a plataforma CASAFARI: existem tantas outras funcionalidades da CASAFARI que concebemos para possibilitar ainda mais as transações. Aqui estão apenas algumas delas como exemplos.
Como é que a CASAFARI apoia os consultores e as agências imobiliárias?
Com a tecnologia CASAFARI, os consultores e agências podem proteger os seus mandatos. Pode definir alertas diários na aplicação web para ser o primeiro a saber quando um imóvel da sua carteira é listado por qualquer outra empresa, violando assim qualquer acordo de exclusividade.
Além disso, os alertas diários podem ser ativados para rastrear os requisitos exatos de pesquisa que os seus clientes procuram, permitindo-lhe fechar transações mais rapidamente. Desta forma, estará sempre ciente de quaisquer movimentos de mercado relevantes que sejam valiosos para os seus clientes, tais como as últimas tendências de preços ou quaisquer alterações à profundidade da oferta do mercado. Além disso, poderá ver a gama de preços pedidos oferecida pelas agências para os imóveis com os quais está a trabalhar.
Quanto aos vendedores interessados, a nossa poderosa e exclusiva ferramenta de Análise Comparativa de Mercado pode ser utilizada para definir rapidamente o conjunto comparável apropriado e, por conseguinte, fixar o preço exato do imóvel do seu cliente.
E por último, mas não menos importante, existe agora também o CASAFARI Connect, uma funcionalidade que permite aos agentes partilhar comissões com agências colaboradoras e acelerar os prazos de transação. Aumenta grandemente a transparência do mercado, e permite uma correspondência mais frequente e bem-sucedida de imóveis entre compradores e vendedores interessados.
Como é que a CASAFARI potencia o retorno dos investidores imobiliários institucionais?
Quando se trata de alocar capital à escala no setor imobiliário, há uma combinação perfeita: grande capital + uma visão limpa do mercado. Soa familiar? Sim, é exatamente aqui que a CASAFARI entra em jogo.
A nossa plataforma corta o ruído que inevitavelmente turva a vista quando se tenta desbloquear retornos para os seus investidores em mercados fragmentados, tais como o mercado europeu de Single Family Rental (SFR). Com a nossa plataforma e conjunto de dados proprietário, os investidores podem formar teses de investimento bem informadas, que servem para aumentar a sua vantagem competitiva quando se trata de desbloquear oportunidades de investimento para LPs.
Permitimos isto ao oferecer uma visão em tempo real, orientada por dados, de qualquer mercado de SFR que possa ser investido, incluindo métricas chave, tais como quaisquer desequilíbrios regionais ou microlocacionais de procura/oferta tanto no mercado de arrendamento como no mercado de venda, rendimentos de arrendamento alcançados, tendências de desocupação e prazos de transação, etc. Permitindo assim aos investidores compreender o verdadeiro jogo de valor relativo oferecido pelo SFR como classe de ativos. Assim, o que fazemos é assegurar que os nossos clientes sejam capazes de desbloquear o maior potencial de retorno possível, construindo carteiras SFR rentáveis de uma forma escalável.
E, uma vez construídas estas carteiras, a CASAFARI continua a desbloquear o valor operacional para os seus clientes institucionais, oferecendo apoio contínuo aos serviços de gestão de ativos e imobiliário. Com o nosso histórico de dados, somos capazes de alojar e analisar dados operacionais limpos e atualizados ao longo de todo o ciclo de vida de qualquer investimento em carteiras SFR.
Isto permite-nos acompanhar o desempenho da carteira em tempo real, incluindo a forma como os rendimentos de arrendamento alcançados se comparam com as médias do mercado, a monitorização do programa de capex e qualquer outra informação de orçamento versus valor real. Todos estes dados pós-aquisição enriquecem ainda mais o processo de subscrição e permitem a contínua afinação da exposição e a tomada de decisões estratégicas.
No final do dia, a CASAFARI é um parceiro estratégico para os seus clientes, fornecendo dados que potenciam processos de subscrição orientados por teses, obtendo acesso aos melhores negócios dentro e fora do mercado, e analisando o desempenho dos ativos da carteira em tempo real.
Hoje em dia, a informação precisa é fundamental para realizar negócios com sucesso e, quando se trata de compreender a classe de ativos imobiliários, não há outra plataforma que forneça tanta informação perspicaz como a CASAFARI.
Perguntas frequentes
Porque é que os dados dos portais imobiliários tradicionais são incompletos?
Os portais imobiliários obtêm as suas receitas através da venda de anúncios e não da realização de pesquisas de mercado. Por esse motivo, as suas análises refletem apenas os imóveis anunciados na própria plataforma e contêm anúncios duplicados e lacunas de informação.
Como é que a CASAFARI garante uma visão limpa e sem duplicados do mercado?
A competência principal da CASAFARI é a inteligência de dados, agregando e cruzando diariamente anúncios de milhares de fontes online. Através desse processo de deduplicação, a plataforma verifica métricas objetivas como a área em metros quadrados, a tipologia e as características de cada imóvel.
Como podem as agências imobiliárias proteger os seus contratos de exclusividade com a CASAFARI?
Os consultores podem configurar alertas diários na aplicação web da CASAFARI para serem notificados imediatamente caso um imóvel da sua carteira seja anunciado por outra agência. Além disso, os alertas permitem acompanhar os requisitos de pesquisa dos clientes compradores e monitorizar intervalos de preços pedidos.
De que forma o CASAFARI Connect facilita a partilha de negócios entre agências?
O CASAFARI Connect permite aos consultores partilhar comissões de forma transparente com agências parceiras. Esta funcionalidade facilita o cruzamento entre compradores e vendedores e reduz os prazos de transação no mercado.
Como é que os investidores institucionais utilizam a CASAFARI no segmento de arrendamento residencial (SFR)?
Os investidores institucionais utilizam os dados em tempo real da CASAFARI para analisar desequilíbrios entre oferta e procura, rendimentos de arrendamento e taxas de desocupação. Isto permite construir carteiras escaláveis de Single Family Rental (SFR) e monitorizar o desempenho dos ativos e o capex pós-aquisição.