GUIA DE BAIRRO DA QUINTA DA MARINHA

A Quinta da Marinha é um dos empreendimentos residenciais e hoteleiros mais exclusivos de Portugal, situada na faixa costeira ocidental de Cascais e delimitada pelos 14.583 hectares do Parque Natural de Sintra-Cascais (segundo a Resolução do Conselho de Ministros n.º 29/2021). A apenas 4 km (5 a 10 minutos de carro) do centro histórico de Cascais e a 30 km (menos de 30 minutos pela A5) do centro de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado, o bairro combina segurança privada 24 horas, campos de golfe de prestígio e proximidade ao mar.

Porque é que a Quinta da Marinha é uma das localizações mais exclusivas de Cascais?

O perfil imobiliário da Quinta da Marinha destaca-se pela baixa densidade de construção e pela privacidade. Entre moradias isoladas implantadas em lotes generosos rodeados por pinheiros-mansos e residências contemporâneas chave na mão integradas em condomínios fechados com segurança, a oferta atrai tanto famílias portuguesas como compradores internacionais de elevado património.

Para investidores e consultores imobiliários que acompanham a dinâmica de oferta e procura nos micro-mercados de Cascais e do Estoril, a análise de mercado com o Area Insights da CASAFARI permite monitorizar os tempos de absorção e a evolução das tipologias mais procuradas na região.

Golfe, hipismo e desporto: que infraestruturas distinguem o bairro?

O desporto e o bem-estar constituem a espinha dorsal do quotidiano na Quinta da Marinha. O resort acolhe dois campos de golfe de campeonato de 18 buracos (Par 71), conforme dados do portal PortugalGolfe.pt:

• Oitavos Dunes: concebido por Arthur Hills (5.827 metros), é um links autêntico certificado como Audubon Gold Signature Sanctuary e figura no Top 100 mundial da revista Golf Magazine, sendo habitualmente considerado o melhor campo de Portugal.
• Onyria Quinta da Marinha Golf: desenhado por Robert Trent Jones Sr. (5.870 metros), apresenta greens elevados e vistas panorâmicas sobre o Oceano Atlântico e a Serra de Sintra.

Para os apreciadores de equitação, o Centro Hípico da Quinta da Marinha ocupa uma área de 50.000 m², dispõe de instalações para mais de 200 cavalos, arenas cobertas e exteriores, escola de equitação e acesso direto aos caminhos do Parque Natural de Sintra-Cascais.

O Quinta da Marinha Health Club complementa esta oferta com um ginásio de 650 m² com luz natural, uma piscina semiolímpica coberta de 25 metros e uma piscina exterior, spa, zona de treino ao ar livre inaugurada em dezembro de 2025, além de 8 campos de ténis, 9 campos de padel e 3 campos de squash.

Como é o estilo de vida entre o Guincho, as escolas internacionais e a Baía de Cascais?

A localização da Quinta da Marinha garante facilidade de acesso à oferta educativa internacional do concelho de Cascais. De carro, o King’s College School Cascais (em Birre) e o PaRK International School (Campus da Torre) situam-se a apenas 5 minutos de distância. A Deutsche Schule Lissabon (Campus do Estoril) encontra-se a cerca de 10 a 15 minutos, enquanto a St. Julian’s School, em Carcavelos, dista cerca de 20 minutos.

A vertente gastronómica e de lazer beneficia da proximidade à Estrada do Guincho e à praia do Guincho. Destaque para o restaurante Fortaleza do Guincho (sob a liderança do chef Gil Fernandes), que renovou a sua Estrela Michelin no Guia Michelin Portugal 2026, assinalando 25 anos consecutivos com distinção. A escassos minutos situam-se também os restaurantes tradicionais de marisco junto à Boca do Inferno.

No centro histórico de Cascais, a 5 a 10 minutos de carro, realizam-se eventos culturais marcantes, como as Festas do Mar promovidas pela Câmara Municipal de Cascais. De 20 a 30 de agosto de 2026, a Baía de Cascais, a Cidadela e o Jardim Visconde da Luz acolhem concertos gratuitos, culminando na tradicional Procissão de Nossa Senhora dos Navegantes e no concerto da Orquestra Sinfónica de Cascais.

Impostos e Alojamento Local: o que saber antes de comprar na Quinta da Marinha em 2026?

Ao ponderar a aquisição de um imóvel residencial na Quinta da Marinha em 2026, é essencial considerar o quadro fiscal em vigor segundo as tabelas de IMT, IMI e AIMI em 2026:

Impostos na aquisição

• Imposto do Selo: 0,8% sobre o valor de aquisição ou Valor Patrimonial Tributário (VPT), consoante o que for maior.
• IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis): Para habitação própria permanente ou secundária, aplica-se a taxa única de 6% para montantes entre 660.982 € e 1.150.853 €, e de 7,5% para valores superiores a 1.150.853 €. Desde maio de 2026, os compradores não residentes estão sujeitos a uma taxa fixa de 7,5%, salvaguardadas as exceções legais. Para mais detalhes sobre o processo de transação, consulte o nosso guia sobre a compra de imóveis em Portugal.

Impostos anuais de detenção

• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): A taxa do município de Cascais para 2026 fixou-se em 0,35% sobre o VPT (após ter sido 0,33% em 2025).
• AIMI (Adicional ao IMI): Para pessoas singulares, incide sobre a soma dos VPTs residenciais que ultrapassem 600.000 € (ou 1.200.000 € para casais que optem pela tributação conjunta), com as seguintes taxas progressivas: 0,7% entre 600.000 € e 1.000.000 €; 1,0% entre 1.000.000 € e 2.000.000 €; e 1,5% acima de 2.000.000 €. Para imóveis residenciais detidos por pessoas coletivas, a taxa é de 0,4% sem franquia de isenção.

Enquadramento do Alojamento Local (AL)

Ao contrário do concelho de Lisboa, o município de Cascais não definiu zonas de contenção nem manteve a suspensão de novos registos de Alojamento Local em 2025 e 2026. Em 24 de março de 2026, a Câmara Municipal de Cascais deliberou dar início à elaboração do Regulamento Municipal de Alojamento Local (cujo prazo de conclusão foi alargado para 31 de dezembro de 2026 pelo Decreto-Lei n.º 151/2026). Deste modo, os novos registos de AL permanecem operacionais na Quinta da Marinha ao abrigo do regime geral (Decreto-Lei n.º 76/2024).

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Perguntas frequentes

Quais são os impostos na compra e posse de um imóvel na Quinta da Marinha em 2026?

Na aquisição de um imóvel na Quinta da Marinha em 2026, o comprador paga Imposto do Selo (0,8%) e IMT, cuja taxa é de 6% para montantes entre 660.982 € e 1.150.853 € e de 7,5% para valores superiores (aplicando-se a taxa fixa de 7,5% a não residentes desde maio de 2026). Anualmente, os proprietários suportam o IMI de Cascais à taxa de 0,35% sobre o VPT e o AIMI para particulares com VPT superior a 600.000 € (1.200.000 € para casais em tributação conjunta), com taxas de 0,7% até 1.000.000 €, 1,0% até 2.000.000 € e 1,5% no valor excedente.

É permitido registar Alojamento Local na Quinta da Marinha em Cascais?

Sim, em 2026 o concelho de Cascais não tem zonas de contenção nem suspensão de novos registos de Alojamento Local (AL). Embora a Câmara Municipal de Cascais tenha iniciado a elaboração do Regulamento Municipal de AL a 24 de março de 2026 (com prazo prorrogado para 31 de dezembro de 2026 pelo Decreto-Lei n.º 151/2026), o registo de novas unidades na Quinta da Marinha continua disponível nos termos da lei nacional em vigor (Decreto-Lei n.º 76/2024).

Que escolas internacionais existem perto da Quinta da Marinha?

A Quinta da Marinha beneficia de excelentes acessos a várias escolas internacionais de prestígio no concelho. O King’s College School Cascais (em Birre) e o PaRK International School (Campus da Torre) ficam a apenas 5 minutos de carro. A Deutsche Schule Lissabon (Escola Alemã, Campus do Estoril) encontra-se a cerca de 10 a 15 minutos, enquanto a St. Julian’s School, em Carcavelos, fica a aproximadamente 20 minutos de distância.

A que distância fica a Quinta da Marinha do centro de Cascais e do Aeroporto de Lisboa?

A Quinta da Marinha situa-se a cerca de 4 km da Baía e do centro histórico de Cascais, o que representa um trajeto de 5 a 10 minutos de carro. A cidade de Lisboa e o Aeroporto Humberto Delgado ficam localizados a cerca de 30 km de distância, sendo o percurso realizado em 27 a 30 minutos através da autoestrada A5.

Quais são as infraestruturas desportivas disponíveis no resort da Quinta da Marinha?

O bairro oferece infraestruturas desportivas de elite, incluindo dois campos de golfe de 18 buracos: o Oitavos Dunes e o Onyria Quinta da Marinha Golf. Os residentes também têm acesso a um Centro Hípico com instalações para mais de 200 cavalos e ao Health Club da Quinta da Marinha, que dispõe de ginásio, piscinas, campos de ténis, padel e squash.

Que tipo de imóveis se encontram na Quinta da Marinha?

A oferta imobiliária na Quinta da Marinha caracteriza-se pela baixa densidade de construção e por elevados níveis de privacidade. Predominam as moradias isoladas implantadas em lotes generosos rodeados de pinheiros-mansos, bem como residências contemporâneas integradas em condomínios fechados com segurança privada 24 horas por dia.