GUIA DE BAIRRO DA LOURINHÃ

O município da Lourinhã situa-se na sub-região do Oeste, em plena Costa de Prata, a cerca de 66 km a norte de Lisboa pela autoestrada A8 (45 a 50 minutos de automóvel). Com uma área de 147,17 km², 12 km de costa atlântica e 30.056 habitantes estimados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) para 2025, combina moradias à beira-mar, habitação familiar e quintas rurais.

Onde fica a Lourinhã e como se liga a Lisboa e ao Oeste?

A Lourinhã evoluiu de uma vila maioritariamente agrícola e piscatória para um dos concelhos mais dinâmicos do litoral Oeste. A população residente cresceu de 26.246 habitantes nos Censos de 2021 para 30.056 moradores nas estimativas oficiais do INE em 2025. Este crescimento reflete a atração do concelho tanto para famílias que procuram residência permanente fora do centro de Lisboa como para compradores internacionais.

Do ponto de vista administrativo, a Lei n.º 25-A/2025 em Diário da República, aprovada em março de 2025, concretizou a desagregação de várias uniões de freguesias no país. No concelho da Lourinhã, a antiga União das Freguesias de Lourinhã e Atalaia voltou a dar lugar a duas freguesias autónomas: Lourinhã (com 39,03 km² e 10.522 habitantes de base nos Censos 2021) e Atalaia (7,45 km² e 1.820 habitantes). O concelho conta assim com 9 freguesias: Lourinhã, Atalaia, Miragaia e Marteleira, Moita dos Ferreiros, Reguengo Grande, Ribamar, Santa Bárbara, São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, e Vimeiro.

As ligações viárias e de transporte público facilitam o quotidiano de quem reside na Lourinhã e trabalha na capital:

• Automóvel: A viagem até Lisboa faz-se pela autoestrada A8 (com acesso no nó de Torres Vedras Norte ou Sul), num percurso de cerca de 66 km que demora entre 45 e 50 minutos.
• Autocarro direto: A linha Rápida Azul, operada em parceria pela Rodoviária do Oeste e Boa Viagem, liga o Terminal Rodoviário da Lourinhã ao Campo Grande em Lisboa em 50 a 70 minutos. Conforme indicam os horários da linha Rápida Azul da Rodoviária do Oeste, o serviço é frequente e está abrangido pelos passes intermodais (como o Passe M e o Passe Verde). A Rede Expressos assegura ligações adicionais a Sete Rios.
• Proximidade a Peniche: Pelo IP6 ou pela estrada N247, a distância até Peniche é de apenas 14 a 20 km, o que se traduz num percurso de 15 a 25 minutos de automóvel.

Como se divide o mercado imobiliário na Lourinhã entre a costa e o interior?

O mercado de imóveis na Lourinhã estrutura-se em dois eixos geográficos distintos, com tipologias e dinâmicas de procura bem diferenciadas. Compreender estas especificidades é fundamental para quem deseja acompanhar a evolução do mercado imobiliário em Portugal e tomar decisões fundamentadas.

1. Faixa costeira e periurbana: Abarca a vila da Lourinhã (incluindo Nadrupe e Seixal) e as freguesias costeiras de Atalaia (com as localidades de Montoito e Peralta), Ribamar e Santa Bárbara. Aqui concentram-se apartamentos de T1 a T3, moradias em banda e moradias isoladas contemporâneas com vista para o mar ou a curta distância a pé das praias, como a Praia da Areia Branca.
2. Interior e ambiente rural: Compreende as freguesias de Reguengo Grande, Moita dos Ferreiros, Vimeiro, Miragaia e Marteleira, e São Bartolomeu dos Galegos e Moledo. Nestas freguesias predominam as moradias térreas, as quintas tradicionais com terrenos de maior dimensão e as propriedades preparadas para turismo em espaço rural.

No primeiro trimestre de 2026, o valor mediano das vendas de alojamentos familiares no município da Lourinhã situou-se nos 2.030 €/m² (dados dos últimos 12 meses apurados pelo INE). No segmento de habitação nova, a mediana atingiu 2.072 €/m², enquanto no segmento de alojamentos usados ficou nos 2.012 €/m². Estes valores estão perfeitamente alinhados com o indicador global da sub-região Oeste (NUTS III), que registou 2.023 €/m² no mesmo período.

Para analisar a oferta ativa em tempo real, os profissionais do setor recorrem ao Insights de Área da CASAFARI e à Pesquisa de Propriedades da CASAFARI. Estas ferramentas permitem cruzar os valores de transação divulgados pelas estatísticas oficiais com os preços praticados nos anúncios das redes imobiliárias, assegurando uma leitura exata das tendências a nível de cada freguesia. Além disso, a elaboração de relatórios de avaliação de imóveis e estudo de mercado ajuda os proprietários a definir preços de venda competitivos e ajustados à realidade local.

Como é viver na Lourinhã: praias, património, escolas e serviços?

Segundo o Relatório de Gestão da Câmara Municipal da Lourinhã, o concelho possui uma extensão de costa de 12 km, onde se destacam praias de grande beleza natural e infraestruturas completas. Do norte para o sul, sobressaem a Praia de Paimogo, a Praia de Vale Frades, a Praia do Caniçal, a Praia da Areia Branca (com a sua marginal, restauração e escolas de surf), a Praia do Areal (Areal Sul), a Praia da Peralta, a Praia de Porto das Barcas, a Praia de Porto Dinheiro (reconhecida pela tradição piscatória e pelos restaurantes de peixe e marisco) e a Praia do Valmitão.

A identidade do concelho está profundamente ligada à paleontologia e à gastronomia:

• Capital dos Dinossauros: O concelho acolhe o Dino Parque Lourinhã, um espaço de 10 hectares em área de pinhal com 203 modelos à escala real repartidos por 6 percursos temáticos, sendo o maior museu ao ar livre de Portugal. Na vila, o Museu da Lourinhã, criado em 1984 pelo Grupo de Etnologia e Arqueologia da Lourinhã (GEAL), preserva a importante coleção paleontológica do Museu da Lourinhã, com fósseis do Jurássico Superior (datados de 150 a 152 milhões de anos) reconhecidos mundialmente.
• Aguardente DOC Lourinhã: Criada pelo Decreto-Lei n.º 34/92, de 7 de março, a Região Demarcada da Aguardente DOC Lourinhã é a única região demarcada em Portugal exclusiva para aguardente vínica e uma das três únicas na Europa, a par das regiões de Cognac e Armagnac em França.

Em termos de equipamentos educativos e de saúde para residentes habituais, o município dispõe de dois agrupamentos escolares públicos — o Agrupamento de Escolas da Lourinhã (que inclui a Escola Secundária Dr. João Manuel da Costa Delgado) e o Agrupamento de Escolas D. Lourenço Vicente (com estabelecimentos do 1.º ciclo em várias freguesias) —, acrescidos de respostas privadas e institucionais como O Petiz e o CED Santa Catarina. Na saúde, o concelho integra a Unidade Local de Saúde (ULS) do Oeste, com o Centro de Saúde da Lourinhã / USF S. Sebastião e polos de atendimento nas freguesias de Moita dos Ferreiros e Reguengo Grande. A assistência hospitalar pública de urgência é prestada nos hospitais de Peniche (a 19,2 km) e Torres Vedras (a 22,5 km).

Impostos municipais e regras de Alojamento Local na Lourinhã

A Lourinhã apresenta um quadro fiscal atrativo para famílias que ponderam fixar residência. De acordo com a deliberação da Câmara Municipal da Lourinhã sobre impostos locais, a taxa do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) para prédios urbanos mantém-se fixada nos 0,35%. É aplicado o benefício do IMI Familiar, com deduções fixas no valor do imposto de 30 € para famílias com 1 dependente, 70 € para 2 dependentes e 140 € para 3 ou mais dependentes. Adicionalmente, o município fixou a sua participação variável no IRS em 3,50% para 2026, devolvendo 1,50% do imposto diretamente aos contribuintes com domicílio fiscal no concelho (após uma devolução de 1,25% em 2025).

Para investidores focados no mercado imobiliário turístico, a legislação nacional alterou-se com o Decreto-Lei n.º 76/2024 (em vigor desde 1 de novembro de 2024), que revogou as proibições nacionais sobre novas licenças em frações autónomas. Como confirma a deliberação da Câmara Municipal da Lourinhã sobre Alojamento Local (Ata n.º 24 de 12/11/2024), a autarquia deliberou não criar áreas de contenção, uma vez que o concelho regista menos de 1.000 unidades de Alojamento Local (AL). O registo de novos estabelecimentos de AL permanece aberto e acessível por comunicação prévia com prazo através do Balcão Único Eletrónico.

Para consultar o guia completo sobre a compra de imóveis em Portugal ou compreender a importância dos dados hiperlocalizados no setor imobiliário, os profissionais podem iniciar sessão na plataforma CASAFARI e explorar a oferta imobiliária e o histórico do mercado na Costa de Prata.

Perguntas frequentes

Quanto tempo demora a viagem da Lourinhã até Lisboa?

A viagem de automóvel entre a Lourinhã e Lisboa tem uma extensão de cerca de 66 km pela autoestrada A8, demorando habitualmente entre 45 e 50 minutos. Para quem prefere o transporte público, o autocarro expresso da linha Rápida Azul (operado pela Rodoviária do Oeste e Boa Viagem) e os autocarros da Rede Expressos fazem a ligação até ao Campo Grande ou Sete Rios em 50 a 70 minutos. O serviço da Rápida Azul é abrangido pelos títulos de transporte intermodais, como o Passe M e o Passe Verde.

Quais são as taxas de IMI e o desconto de IRS na Lourinhã?

A Câmara Municipal da Lourinhã fixou a taxa de IMI para prédios urbanos em 0,35%. O município aplica o IMI Familiar, concedendo uma redução fixa do imposto de 30 € para agregados com um dependente, 70 € para dois dependentes e 140 € para três ou mais dependentes. Além disso, a autarquia aprovou uma taxa de participação no IRS de 3,50% para 2026, devolvendo 1,50% da receita deste imposto aos residentes com domicílio fiscal no concelho.

É permitido registar novo Alojamento Local na Lourinhã?

Sim, é permitido registar novos estabelecimentos de Alojamento Local em todo o concelho da Lourinhã. Após a entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 76/2024, a Câmara Municipal da Lourinhã deliberou não instituir áreas de contenção, uma vez que o município possui menos de 1.000 registos ativos de AL. O procedimento de novo registo efetua-se por comunicação prévia com prazo no Balcão Único Eletrónico.

Quais são as escolas e serviços de saúde disponíveis na Lourinhã?

O concelho dispõe de dois agrupamentos escolares públicos — o Agrupamento de Escolas da Lourinhã, com ensino secundário, e o Agrupamento D. Lourenço Vicente —, a par de instituições privadas e sociais como O Petiz. Na área da saúde, a população é servida pelo Centro de Saúde da Lourinhã / USF S. Sebastião, com extensão em polos nas freguesias da Moita dos Ferreiros e Reguengo Grande. Os cuidados hospitalares e de urgência de referência encontram-se nos hospitais públicos de Peniche (a 19,2 km) e Torres Vedras (a 22,5 km).

Como se diferencia o mercado imobiliário entre a costa e o interior da Lourinhã?

O mercado divide-se em dois perfis distintos: a faixa costeira, que inclui a vila da Lourinhã e praias como a Areia Branca, concentra apartamentos e moradias contemporâneas. Já o interior rural, composto por freguesias como Reguengo Grande ou Vimeiro, oferece moradias térreas e quintas tradicionais com terrenos mais amplos, ideais para um estilo de vida rural ou projetos de turismo em espaço rural.

Quais os elementos distintivos do estilo de vida e do património da região?

A Lourinhã destaca-se pela sua forte ligação ao património paleontológico, sendo o Dino Parque Lourinhã um polo de referência com 203 modelos à escala real. Além disso, o concelho é reconhecido pela produção da Aguardente DOC Lourinhã, uma das três únicas regiões demarcadas na Europa para aguardente vínica, o que reflete a identidade gastronómica e cultural do território.