3 atualizações na nossa ferramenta de avaliação de imóveis

A ferramenta de avaliação de imóveis da CASAFARI foi atualizada com três grandes novidades: a inclusão de preços médios de transação nos relatórios, pontos de interesse com estimativas do tempo de viagem através da inteligência de localização da Targomo e um algoritmo aprimorado para a seleção mais precisa de imóveis comparáveis.

Compreender a dinâmica do mercado imobiliário local é fundamental para definir o preço correto de uma propriedade, garantindo competitividade e rentabilidade. Esta combinação de conhecimento do imóvel e dados de mercado acelera o processo de venda e maximiza os resultados para compradores e vendedores.

Preços médios de transação exibidos na nossa ferramenta de avaliação de imóveis

Ter acesso a informações sobre o preço médio real de venda dos imóveis no mercado é uma vantagem significativa para os agentes imobiliários. Estes dados servem como uma referência valiosa, permitindo que os profissionais prestem aconselhamento exato e informado aos vendedores, ajudando-os a tomar decisões bem informadas e a definir preços de venda competitivos para as suas propriedades.

Este conhecimento não só transmite confiança aos clientes, como também contribui para transações mais rápidas e fáceis, uma vez que os preços das propriedades são fixados de forma mais estratégica, de acordo com as tendências do mercado.

Além disso, o conhecimento dos preços reais de venda permite aos agentes imobiliários negociar eficazmente em nome dos seus clientes. Munidos destes dados, os agentes podem apresentar argumentos convincentes durante as negociações, quer estejam a representar compradores ou vendedores. Podem utilizar os preços médios de transação para fundamentar o seu caso, garantindo que os seus clientes obtêm o melhor negócio possível, de acordo com os parâmetros do mercado.

Agora, esta informação está disponível na nossa ferramenta de Avaliação de Imóveis da CASAFARI e é apresentada em cada um dos seus relatórios de avaliação de imóveis, para potenciar o seu trabalho e aumentar as suas vendas.

Pontos de interesse com inteligência de localização fornecida pela Targomo

A presença de amenidades desejáveis nas proximidades de um imóvel pode acelerar significativamente a sua venda. Os compradores muitas vezes dão prioridade a fatores de conveniência e estilo de vida quando tomam uma decisão, por isso, ter acesso a comodidades como escolas, parques, centros comerciais e transportes públicos aumenta o apelo geral da propriedade.

Estas comodidades não só tornam a vida quotidiana mais conveniente, como também contribuem para o valor percepcionado da propriedade, tornando-a mais suscetível de ser vendida por um melhor preço.

Agora, ver serviços valiosos nas proximidades de um imóvel da sua carteira é ainda mais fácil. A CASAFARI adquiriu a Targomo, uma empresa especializada em Location Intelligence e que fornece uma lista ainda mais completa de comodidades nas proximidades de um imóvel no seu portefólio, juntamente com uma estimativa real do tempo de viagem até chegar a elas.

A CASAFARI alarga a sua oferta de dados de localização com a aquisição da Targomo

Melhoria da experiência global do cliente com um algoritmo renovado

Para um agente imobiliário que pretende vender um imóvel, um aspeto crucial é obter uma compreensão abrangente dos imóveis da concorrência no mercado. Este conhecimento não só fornece informações valiosas sobre as tendências atuais e as estratégias de preços, como também permite que o agente posicione o imóvel do seu cliente de forma eficaz.

Ao avaliar os anúncios da concorrência, um agente imobiliário pode identificar pontos de venda únicos, o que o ajudará nas negociações e a mostrar as vantagens distintas do seu anúncio.

Já podia contar com a CASAFARI para o ajudar com este conhecimento no passado, mas agora o nosso algoritmo é ainda melhor na seleção de comparáveis, garantindo que recebe a informação mais relevante e atualizada do mercado.

Há ainda mais novidades a caminho para melhorar a sua experiência com a nossa ferramenta de avaliação de imóveis. Se deseja ver tudo isto em primeira mão, comece já o seu teste gratuito.

Perguntas frequentes

De onde provêm os preços médios de transação apresentados nos relatórios da CASAFARI?

A CASAFARI combina preços de anúncio provenientes de listagens indexadas com preços de fecho e transação reais. Estes dados de transação provêm de fontes oficiais de dados abertos, como o INE em Portugal, de cartórios notariais e de dados reportados a nível de empresa pelos clientes da CASAFARI. Pode saber mais sobre como consultar comparáveis com preços de fecho reais no nosso centro de ajuda.

Como funciona a inteligência de localização da Targomo na avaliação de um imóvel?

Com a integração da tecnologia da Targomo na CASAFARI, os relatórios de avaliação passam a apresentar os pontos de interesse mais relevantes nas proximidades do imóvel, como escolas, parques, centros comerciais e transportes públicos. O relatório disponibiliza também estimativas realistas dos tempos de viagem até a estes pontos. Esta informação reforça o valor percebido da propriedade e ajuda a fundamentar o preço de venda junto dos clientes.

Como é que o algoritmo da CASAFARI seleciona os imóveis comparáveis?

O algoritmo renovado da CASAFARI analisa os anúncios concorrentes disponíveis no mercado em tempo real. Ao cruzar a localização e as características do imóvel em avaliação, a ferramenta seleciona automaticamente as propriedades mais semelhantes e atualizadas. Deste modo, garante-se uma amostragem rigorosa e alinhada com as dinâmicas do mercado local.

É possível personalizar a seleção de comparáveis num relatório de avaliação da CASAFARI?

Sim, os profissionais imobiliários têm total liberdade para ajustar a seleção automática realizada pelo algoritmo. É possível adicionar ou remover comparáveis manualmente e alterar os parâmetros do estudo antes de gerar o relatório final. Esta flexibilidade assegura que o documento reflete com precisão o conhecimento de mercado do agente.

Posso integrar os dados de avaliação e comparáveis da CASAFARI nos meus próprios sistemas?

Sim, empresas imobiliárias e programadores podem aceder às funcionalidades de avaliação e comparáveis através da API da CASAFARI ou do Casafari MCP. Para saber mais sobre o funcionamento da integração, consulte a documentação técnica de Comparables e avaliação (em inglês). A criação de conta e a gestão de acessos são efetuadas diretamente em platform.casafari.com.