Dados transacionais: porque precisa deles e como encontrá-los na CASAFARI

Os dados transacionais (preços de fecho) permitem comparar os preços pedidos com os valores reais de venda, calcular margens de negociação realistas, alinhar expectativas com os clientes e fechar negócios mais rapidamente. Na CASAFARI, estes preços de fecho estão disponíveis nos relatórios de Avaliação de Propriedades e na Análise de Mercado, bem como através do carregamento de transações a nível de empresa.

Porque é importante ter acesso a dados transacionais no negócio imobiliário?

Como profissional do ramo imobiliário, sabe que uma coisa é quanto o vendedor pede por um imóvel e outra completamente diferente é quanto o comprador pensa que vale.

Numa área em que a procura é superior à quantidade de imóveis disponíveis no mercado ou em que há falta de um determinado tipo de ativo, os compradores são forçados a competir por imóveis, fazendo ofertas mais elevadas e aumentando novamente os preços de transação.

Por outro lado, quando uma área tem uma diminuição da procura ou está a passar por momentos em que os compradores enfrentam uma capacidade de pagamento limitada, eles provavelmente tentarão negociar preços. Em situações como estas, o preço pedido será diferente do preço real da transação.

Ter acesso a dados sobre as transações imobiliárias significa que poderá saber se os imóveis são frequentemente vendidos por mais ou por menos do que o preço original solicitado, permitindo-lhe procurar imóveis que se enquadrem no orçamento do comprador e calcular as margens de negociação de forma realista. Estabelece as expectativas do seu cliente e leva-o a negócios mais rápidos.

Por exemplo: se os imóveis são normalmente vendidos por 10% mais do que o preço pedido num local específico, então saberá procurar imóveis abaixo do orçamento do seu cliente para ter essa margem livre. Enquanto que, se os imóveis forem vendidos por menos, você como agente pode sentir-se livre para fazer uma oferta menor e ajudar o seu cliente a adquirir um imóvel sem gastar todo o seu orçamento.

Resumindo: ter acesso a dados transacionais fará com que trabalhe de forma mais eficiente e preste um melhor serviço ao seu cliente.

Onde encontrar dados transacionais e preços de fecho na CASAFARI?

Na nossa Avaliação de Propriedades

Como já deve saber, os nossos relatórios de Avaliação de Propriedades fornecem aos profissionais imobiliários as informações mais relevantes para estabelecer uma estratégia de preço para compra ou venda de um imóvel.

Um dos dados encontrados nos nossos relatórios é o preço médio de fecho, que permite ver comparáveis com preços de fecho reais e entender por quanto os imóveis comparáveis são normalmente vendidos.

NOVIDADE: dados de transação no seu relatório de avaliação de propriedades

Na Análise de Mercado

A Análise de Mercado também lhe mostra o preço médio de fecho para imóveis com características específicas numa área designada da cidade. Esta funcionalidade permite aos agentes perceber o nível de negociação envolvido no fecho de negócios por área e se devem esperar preços a aumentar ou diminuir no processo.

Porque deve adicionar os seus dados transacionais à CASAFARI?

Quando se trata de dados transacionais, quanto mais, melhor! Passar de uma amostra do que se passa com um agente a uma visão do que normalmente acontece a toda uma comunidade de profissionais proporciona-lhe uma visão mais abrangente e realista de como o mercado realmente se comporta.

Além disso, deve saber que os dados que adiciona à CASAFARI a partir das suas transações imobiliárias só podem ser vistos por outros agentes da sua própria empresa. Assim, basicamente, ajuda a empresa a melhorar o seu conhecimento do mercado, a aumentar as receitas e a deixar os clientes satisfeitos.

Como adicionar dados das suas transações imobiliárias à plataforma?

A forma de adicionar os dados de uma transação na CASAFARI é muito simples:

• Pesquise o imóvel que vendeu;
• Clique para abrir a página do seu imóvel;

• Na extrema direita da página, encontre o campo “Preço Transacional” e clique em “Adicionar”;
• Complete o pop up com quando a transação aconteceu e por quanto.

Adicionar dados transacionais em massa

Se quiser atualizar informações sobre dados transacionais de muitos imóveis ao mesmo tempo, há uma forma de o fazer também.

• Inicie a sessão no CASAFARI;
• Selecione “Eu”, no canto superior direito da página;
• Clique em “Adicionar dados transacionais”.

• Descarregue o documento modelo no qual pode adicionar a informação sobre as transações e, em seguida, clique em “Next” (Seguinte);
• Selecione o país onde as suas transações tiveram lugar e clique em “Next” (Seguinte);
• Carregue o ficheiro com as informações que deseja introduzir no CASAFARI e clique em “Next” (Seguinte);
• Aguarde que a nossa plataforma processe o documento e depois selecione “Upload data in CASAFARI”.

Agora que sabe como é relevante olhar para os dados transacionais antes de iniciar uma negociação para um imóvel, dedique algum tempo a carregar informações das suas últimas transações imobiliárias e partilhe este conhecimento de mercado com os seus colegas. Viabilize mais negócios para a sua empresa com dados!

Perguntas frequentes

Qual é a diferença entre preço pedido e preço de fecho na CASAFARI?

O preço pedido corresponde ao valor solicitado pelo proprietário nos anúncios listados e indexados pela plataforma. Por outro lado, o preço de fecho ou de transação reflete o valor pelo qual o imóvel foi efetivamente vendido. A comparação entre ambos permite analisar com precisão a margem de negociação em cada zona.

De onde provêm os preços de fecho apresentados na CASAFARI em Portugal?

Os preços de fecho apresentados na CASAFARI provêm de dados abertos oficiais, tais como as estatísticas do INE em Portugal. Adicionalmente, englobam os preços de transação registados e carregados pelos clientes da CASAFARI a nível de empresa. Esta combinação garante uma visão rigorosa sobre as transações reais do mercado.

Onde posso consultar os preços médios de fecho na plataforma CASAFARI?

Os preços médios de fecho podem ser consultados nos relatórios de Avaliação de Propriedades, onde é possível analisar os valores de venda de imóveis comparáveis. Além disso, estão disponíveis na Análise de Mercado, apresentando o preço médio por zona da cidade e tipo de imóvel. Para integrações avançadas, consulte a documentação da API de Comparables e avaliação (em inglês).

Quem pode ver os dados transacionais que a minha agência carrega na CASAFARI?

Os dados transacionais carregados pela sua agência ficam visíveis exclusivamente para os agentes da sua própria empresa. Esta privacidade garante que a sua equipa reforça o conhecimento interno de mercado e aumenta a sua eficiência. Nenhum concorrente externo tem acesso aos detalhes individuais das suas transações.

Como posso carregar dados de várias transações em simultâneo na CASAFARI?

Após iniciar sessão na CASAFARI, aceda ao menu ‘Eu’ no canto superior direito e selecione ‘Adicionar dados transacionais’. De seguida, descarregue o ficheiro modelo, preencha os detalhes das vendas, selecione o país e envie o documento para processamento. A plataforma atualizará a informação interna da sua empresa assim que o ficheiro for processado.