Dados transacionais: porque precisa deles e como encontrá-los na CASAFARI
Os dados transacionais (preços de fecho) permitem aos profissionais imobiliários na CASAFARI comparar os preços pedidos nas angariações com os valores reais de venda. Ao conhecer os preços de transação, pode calcular margens de negociação realistas, gerir as expectativas dos clientes e fechar negócios mais rapidamente, partilhando em simultâneo e de forma privada os registos de vendas da sua empresa entre colegas.
Porque é importante ter acesso a dados transacionais no negócio imobiliário?
Como profissional do ramo imobiliário, sabe que uma coisa é quanto o vendedor pede por um imóvel e outra completamente diferente é quanto o comprador pensa que vale.
Numa área em que a procura é superior à quantidade de imóveis disponíveis no mercado ou em que há falta de um determinado tipo de ativo, os compradores são forçados a competir por imóveis, fazendo ofertas mais elevadas e aumentando novamente os preços de transação.
Por outro lado, quando uma área tem uma diminuição da procura ou está a passar por momentos em que os compradores enfrentam uma capacidade de pagamento limitada, eles provavelmente tentarão negociar preços. Em situações como estas, o preço pedido será diferente do preço real da transação.
Ter acesso às avaliações de imóveis e estudos de mercado da CASAFARI e a dados sobre as transações imobiliárias significa que poderá saber se os imóveis são frequentemente vendidos por mais ou por menos do que o preço original solicitado, permitindo-lhe procurar imóveis que se enquadrem no orçamento do comprador e calcular as margens de negociação de forma realista. Estabelece as expectativas do seu cliente e leva-o a negócios mais rápidos.
Por exemplo: se os imóveis são normalmente vendidos por 10% mais do que o preço pedido num local específico, então saberá procurar imóveis abaixo do orçamento do seu cliente para ter essa margem livre. Enquanto que, se os imóveis forem vendidos por menos, como consultor imobiliário pode sentir-se livre para fazer uma oferta menor e ajudar o seu cliente a adquirir um imóvel sem gastar todo o seu orçamento.
Resumindo: ter acesso a dados transacionais fará com que trabalhe de forma mais eficiente e preste um melhor serviço ao seu cliente.
Porque deve adicionar os seus dados transacionais à CASAFARI?
Quando se trata de dados transacionais, quanto mais, melhor! Passar de uma amostra do que se passa com um agente a uma visão do que normalmente acontece a toda uma comunidade de profissionais proporciona-lhe uma visão mais abrangente e realista de como o mercado realmente se comporta.
Além disso, deve saber que os dados que adiciona à CASAFARI a partir das suas transações imobiliárias só podem ser vistos por outros agentes da sua própria empresa. Ao incluir os preços finais de venda no relatório de avaliação de imóveis, ajuda a empresa a melhorar o seu conhecimento do mercado, a aumentar as receitas e a deixar os clientes satisfeitos.
Como adicionar os dados das suas transações imobiliárias à CASAFARI?
A forma de adicionar os dados de uma transação à CASAFARI é muito simples:
- Pesquise o imóvel que vendeu;
- Clique para abrir a página do seu imóvel;
- Na extrema direita da página, encontre o campo “Preço Transacional” e clique em “Adicionar”;
- Complete o pop up com quando a transação aconteceu e por quanto.
Adicionar dados transacionais em massa
Se quiser atualizar informações sobre dados transacionais de muitos imóveis ao mesmo tempo, há uma forma de o fazer também.
- Pode iniciar sessão na plataforma CASAFARI;
- Selecione “Eu”, no canto superior direito da página;
- Clique em “Adicionar dados transacionais”. Por favor contacte um gestor de conta para ativar esta funcionalidade.
- Descarregue o documento modelo no qual pode adicionar a informação sobre as transações e, em seguida, clique em “Next” (Seguinte);
- Selecione o país onde as suas transações tiveram lugar e clique em “Next” (Seguinte);
- Carregue o ficheiro com as informações que deseja introduzir no CASAFARI e clique em “Next” (Seguinte);
- Aguarde que a nossa plataforma processe o documento e depois selecione “Upload data in CASAFARI”.
Agora que sabe como é relevante olhar para os dados transacionais antes de iniciar uma negociação para um imóvel, dedique algum tempo a carregar informações das suas últimas transações imobiliárias e partilhe este conhecimento de mercado com os seus colegas. Viabilize mais negócios para a sua empresa com dados!
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre o preço pedido e o preço de fecho na CASAFARI?
O preço pedido é o valor anunciado pelo proprietário nos portais imobiliários indexados pela CASAFARI. Por outro lado, o preço de fecho (ou de transação) é o valor real pelo qual o imóvel foi efetivamente vendido no mercado.
De onde provêm os preços de fecho disponíveis na CASAFARI?
Os preços de fecho na CASAFARI provêm de dados oficiais de acesso aberto (como o INE em Portugal), de registos notariais nos mercados aplicáveis e de dados transacionais reportados diretamente pelos clientes da CASAFARI ao nível de cada empresa.
Quem pode ver os dados transacionais que adiciono à plataforma CASAFARI?
Os dados transacionais adicionados por um profissional a partir das suas vendas são privados da sua organização. Apenas outros consultores e colaboradores da sua própria empresa têm acesso a essas informações na plataforma.
Como posso adicionar o preço de fecho de um imóvel individual na CASAFARI?
Para adicionar o preço de fecho de um imóvel, pesquise o imóvel vendido na plataforma e abra a respetiva página. De seguida, no campo “Preço Transacional” localizado à extrema direita, clique em “Adicionar” e preencha a data da transação e o valor final de venda.
É possível carregar dados transacionais em massa na CASAFARI?
Sim, é possível carregar várias transações de uma só vez. Saiba onde ver comparáveis com preços de fecho reais acedendo ao menu “Eu” no canto superior direito, selecionando “Adicionar dados transacionais”, descarregando o ficheiro modelo e enviando o documento preenchido com as informações do seu país.