Como consultor imobiliário, o seu objetivo é fazer com que os compradores vejam o grande potencial do imóvel, que é alcançado com imagens que mostram as suas melhores características e dão vida ao anúncio. É por isso que, quando se trata de atrair interesse num imóvel, uma boa fotografia da propriedade é fundamental.
Dito isto, aqui estão cinco dicas de fotografia imobiliária para recordar.
1. Localização, localização, localização
Todos os consultor imobiliários sabem que uma vista panorâmica acrescenta muito valor a um imóvel. Portanto, lembre-se de tirar uma fotografia imobiliária impressionante e inspiradora antes de atravessar a entrada da garagem. Aproveite as vistas e os arredores para realçar o potencial do local.
Aproveite também o clima ou a estação do ano: o Outono e o Inverno são cenários ideais para um anúncio onde se quer realçar o calor e o aconchego de um imóvel, enquanto que o Verão favorece uma propriedade espaçosa e bem iluminada.
Do mesmo modo, se o jardim ou exterior for uma das principais características do imóvel, fotografe-o.
2. Uma boa iluminação é essencial
A luz natural é melhor para boas fotografias. Se vai tirar fotografias no exterior, tente ter o sol atrás de si para que a luz não o afete.
Tente tirar as suas fotografias num dia soalheiro e claro, porque o mau tempo não favorece na hora de atrair compradores. Ponha de lado o seu papel como consultor imobiliário e pense no que funciona melhor do ponto de vista de um comprador.
O fim da manhã e o início da tarde são os momentos ideais do dia porque o sol está mais brilhante e não é preciso preocupar-se tanto com as sombras – o que só se nota nas últimas fotografias quando é demasiado tarde. Embora o pôr-do-sol seja muito bonito, é um momento difícil de fotografar e a qualidade das imagens pode ser muito má.
Se uma sala tem muita luz natural, aproveite-a. Em salas mais escuras onde é necessário utilizar iluminação artificial ou flash, tenha cuidado para não criar sombras estranhas. Sempre que possível, utilizar uma ferramenta de edição pós-produção para nivelar a iluminação.
3. Utilizar o mobiliário e a decoração
O seu objetivo final como consultor imobiliário é vender um imóvel e isso significa vender uma ideia que inspira o seu comprador. O seu trabalho é fazer com que o seu cliente se sinta como se quisesse viver lá, por isso aproveite o mobiliário e a decoração para tornar o local apelativo.
É verdade que uma fotografia imobiliária mais minimalista serve de tela em branco para o cliente projetar as suas próprias ideias no espaço, mas a decoração acolhedora é o que dá a um imóvel uma sensação de encanto.
Se possível, arranje mobiliário e reorganize objetos domésticos para utilizar como adereços para a sua fotografia imobiliária. Mais uma vez, esqueça a sua posição como consultor imobiliário e ponha-se no lugar do cliente: o seu objetivo é reunir todas as razões pelas quais um comprador se deve apaixonar pela propriedade numa única fotografia imobiliária.
Isto pode ser senso comum, mas fará toda a diferença: verificar se o imóvel está limpo e arrumado antes de tirar as fotografias.
Isto significa esconder qualquer desordem, certificar-se de que todo o mobiliário está bem colocado e remover quaisquer elementos que não “vendam” a imagem. Por exemplo, substituir o correio em cima da mesa por um livro da estante. Preste muita atenção à cozinha e à casa de banho, dois espaços onde a limpeza é essencial. Certificar-se de que todos os espelhos e superfícies estão limpos e remover quaisquer artigos de higiene pessoal ou de limpeza.
4. Os ângulos são importantes
Coloque a câmara num canto da sala para capturar todas as dimensões da sala. Pode até tirar a fotografia do interior da moldura da porta e capturar três paredes da sala, para que o espaço fique melhor. Fotografar horizontalmente, não verticalmente.
Mesmo que não seja um fotógrafo profissional, vale a pena investir numa lente grande angular, porque ajuda a realçar o espaço vital. As lentes normais não são capazes de cobrir toda a largura de uma sala como uma lente grande angular, por isso o potencial de uma sala não se refletirá nas fotografias.
Tirar a fotografia à altura da cintura, não ao nível dos olhos. Embora possa parecer muito natural tirar a fotografia da perspetiva de como as vê, fotografar de cima distorce as linhas da imagem que inconscientemente aparecem ao olho humano. Estas linhas – tabelas, molduras espelhadas e outras formas que formam a composição de uma fotografia imobiliária – não são perceptíveis na vida real, mas são frequentemente visíveis na máquina fotográfica.
Um mau ângulo pode criar uma sensação geral de desequilíbrio, que pode ser prejudicial, por isso tente tirar a fotografia de baixo para que todas as linhas da moldura pareçam retas. Se possível, utilizar um tripé para tirar fotos estáveis e bem angulosas.
5. Usar ferramentas de edição
A edição das suas fotografias com um programa de edição pode corrigir problemas de iluminação e linhas distorcidas. E não se preocupe, não precisa de dominar o software de edição para ser um bom consultor imobiliário!
De facto, existem muitas aplicações no mercado que podem melhorar as suas fotografias sem muito esforço. Descarregue alguns, experimente-os e veja qual deles lhe parece mais fácil.
Depois de escolher a sua favorita, tenha apenas em mente que precisa de passar as suas fotografias pela edição antes de as publicar.
Agora que sabe como fazer realçar as suas fotos, veja as nossas 5 dicas básicas para agentes imobiliários e continue a progredir na sua profissão!
