Os imóveis da banca ficam na posse de um banco quando um mutuário não cumpre uma hipoteca e o banco retoma a posse da casa através de uma execução hipotecária. Ao contrário dos anúncios tradicionais, estas propriedades são essencialmente um inventário não desejado pelas instituições financeiras, que não estão no negócio de possuir ou gerir imóveis.
E esta é uma boa notícia para compradores! Os bancos são vendedores motivados, que muitas vezes procuram vender estas propriedades rapidamente para recuperar as suas perdas e evitar custos adicionais associados à sua manutenção. É tudo uma questão de saber quando estão no mercado e agir rapidamente.
Vamos perceber porque é que estes activos são vantajosos para os compradores e como estar a par dos novos imóveis do banco para venda.
Imóveis da banca: porque é que são uma boa ideia?
A compra de imóveis de bancos pode oferecer várias vantagens aos seus clientes, especialmente se forem investidores ou compradores à procura de oportunidades económicas. Eis algumas das principais razões pelas quais pode ser benéfico adqurir este tipo de propriedades:
- Preços de compra mais baixos
Os bancos procuram normalmente vender rapidamente os imóveis que têm em carteira, uma vez que não geram receitas para a instituição, mas acarretam custos de manutenção e podem depreciar-se se não forem ocupados durante muito tempo.
Assim, os imóveis dos bancos são muitas vezes vendidos com desconto, por exemplo, em leilões, para serem rapidamente retirados da carteira, ou são vendidos em melhores condições (como custos de fecho ou taxas de financiamento mais baixas).
Para os investidores, a compra de um imóvel com desconto cria uma oportunidade de obter rendimentos mais elevados, especialmente se o imóvel valorizar ou gerar rendimentos de arrendamento.
2. Opções de financiamento
Por falar em melhores condições, alguns bancos oferecem ofertas especiais de financiamento ou incentivos para os seus imóveis, com condições como taxas de juro mais baixas ou comissões reduzidas, tornando mais fácil para os compradores avançarem com a compra.
3. Licitações menos competitivas
Uma vez que os imóveis dos bancos são muitas vezes menos competitivos do que os anúncios normais e menos publicitados, os compradores podem ter mais hipóteses de conseguir um negócio.
4. Processo de fecho rápido
Imóveis de banco têm muitas vezes processos simplificados para incentivar vendas rápidas, o que pode levar a fechos mais rápidos em comparação com os fluxos de compra tradicionais.
5. Possibilidade de serviços adicionais
A compra de imóveis da banca pode apresentar oportunidades únicas, mas é essencial fazer uma pesquisa exaustiva e considerar os potenciais custos de reparação, uma vez que muitos deles podem ter sido negligenciados pelos seus antigos proprietários e podem precisar de obras.
Pelo lado positivo, é comum que os bancos ofereçam serviços adicionais aos compradores, como empréstimos para renovação, para incentivar a compra. Desta forma, o seu cliente investidor ou comprador tem a possibilidade de transformar este investimento no imóvel que procurava sem aumentar muito os seus encargos financeiros.
Como comprar imóveis de bancos
Se não sabe onde procurar imóveis da banca ou pretende encontrar estes imóveis de uma forma mais fácil (sem a necessidade de estar presente em leilões, por exemplo), a CASAFARI pode ajudá-lo com isso.
Dentro da nossa Pesquisa de Propriedades pode encontrar um filtro que lhe permite ver apenas imóveis de bancos à venda que correspondam aos seus critérios de localização e caraterísticas. É fácil assim!
Como pesquisar imóveis e angariar com a CASAFARI
Além disso, se esta for uma pesquisa recorrente, basta definir um Alerta com os critérios pretendidos e deixar que o CASAFARI faça o trabalho por si. Pode definir a frequência com que pretende ser notificado, desde instantaneamente a semanalmente, de forma a garantir que nunca perde uma nova oportunidade.
Angariar imóveis de particulares com a CASAFARI: conheça os Alertas
Os imóveis da banca oferecem um caminho único e muitas vezes económico para a propriedade, apresentando vantagens que os anúncios tradicionais podem não apresentar. E, agora que sabe que a extensa base de dados de imóveis da CASAFARI e as opções avançadas de filtragem permitem aos profissionais do sector imobiliário descobrir facilmente estas jóias escondidas, está um passo mais perto de poder mostrar estas oportunidades aos seus clientes!
Quer estejam à procura de um investimento rentável ou de um novo local para chamar de lar, os produtos CASAFARI podem simplificar a pesquisa, assegurando que encontra oportunidades alinhadas com as suas necessidades e orçamento.
