Como pesquisar imóveis e angariar com a CASAFARI
A pesquisa de imóveis da CASAFARI agrega, limpa e desduplica dados de mais de 30 000 fontes online através de inteligência artificial e aprendizagem automática. Os profissionais podem filtrar por localização, características, agência ou particulares (FSBO) para encontrar a casa ideal para os clientes e angariar imóveis de particulares.
O que faz a pesquisa de imóveis da CASAFARI?
Na Pesquisa de Propriedades da CASAFARI é possível encontrar uma visão exaustiva do mercado imobiliário. Esta ferramenta, apesar de permitir uma busca complexa e completa, é intuitiva. É possível visualizar imóveis de mais de 30 000 fontes online. Mas como ter acesso a toda esta informação, sem tornar a pesquisa confusa? A CASAFARI tem a resposta.
Uma vez inserido o endereço, área, zona, cidade, bairro ou desenhar no mapa o perímetro dentro do qual deseja realizar a busca, existe um filtro que sinaliza “todas as propriedades” ou “todas as listagens”. Se selecionar “todas as listagens” irão aparecer todos os anúncios do mercado, inclusive os que não passaram pelo processo de desduplicação.
Por outro lado, se selecionar “todas as propriedades”, encontra um dos nossos maiores diferenciais. Em “todas as propriedades” serão mostradas apenas as propriedades que completaram o processo de desduplicação de listagens, que, em poucas palavras, reúne todos os anúncios de uma propriedade numa única página.
Sintetizando, a pesquisa de imóveis da CASAFARI não é uma simples pesquisa parcial de mercado, mas sim, uma visão completa sobre tudo que acontece no mesmo, apresentada de maneira simples.
Pesquisar imóveis na CASAFARI: as funcionalidades existentes
Escolhida a localização, podem começar-se a explorar as funcionalidades e diversos filtros da nossa ferramenta de pesquisa.
O primeiro filtro é o preço, podendo definir-se o intervalo de valores em que se pode encontrar o imóvel desejado, o tipo de ação (se para venda ou arrendamento), bem como verificar o que já foi vendido ou já se encontra arrendado.
A seguir, escolhe-se a condição do imóvel (novo, muito bom, para remodelar ou usado). Neste momento é também quando se escolhe se se querem visualizar todas as propriedades ou todas as listagens, caracterizadas pelas particularidades há pouco explicadas.
Ao lado encontram-se os filtros, aqui, selecionam-se os detalhes do imóvel desejado: o número de quartos, casas de banho, área de construção, preço por m2, dias no mercado, terreno e ano de construção. É escolhido o tipo de propriedade (apartamento, dúplex, estúdio ou penthouse), moradia (Quinta, Casa de campo, Palácio, Villa, Chalet, Moradia, Moradia Geminada ou Propriedade rural), Investimento (Hotel, Escritório, Armazém, Outros comerciais, Loja comercial, Industrial, Edifício), Quarto, Terreno, Estacionamento ou Garagem.
Especificidades como andar, orientação, vista, direção, e mobília também são filtros que poderá usar para pesquisar imóveis na CASAFARI. Além disso, algumas características como Varanda, Garagem, Estacionamento, Piscina, Licença turística, Elevador, Jardim, Arrecadação e Terraço podem ser adicionadas.
Pesquisa de imóveis por agência
Como reunimos toda a informação presente no mercado imobiliário, é possível também filtrar por agência imobiliária ou portal. Sendo assim, acompanhar os movimentos da própria agência ou da concorrência, torna-se mais fácil.
Basta preencher o nome da agência na secção dos filtros (em agências e agentes). Em caso contrário, no qual se queira excluir determinada agência, no final da página é possível encontrar o campo – sem esta agência –, e excluir a agência que não se deseja visualizar na pesquisa.
Pesquisa por Imóveis de Particulares (FSBO)
Outro grande destaque da nossa solução imobiliária é o que caracteriza um dos maiores desafios dos agentes imobiliários: a angariação de imóveis. Criámos um filtro que possibilita a pesquisa por imóveis de particulares. Selecionando esta opção, aparecerão imóveis publicados por particulares e imóveis publicados em simultâneo por particulares e agências.
Caso se queira ver imóveis publicados apenas num portal e por particulares, é necessário selecionar particulares > exclusivo. Caso se queira ver imóveis publicados em mais de um portal pelos particulares ou publicados por particulares e agências, é necessário selecionar particulares > não exclusivo ou apenas particulares.
Controlo de portefólio com a ajuda da CASAFARI
Com a CASAFARI também é possível controlar o seu portefólio mais de perto e não deixar escapar nenhum movimento dentro dos imóveis nele presentes. Basta preencher o campo – “com esta agência” – com o nome da própria agência e o campo – “agentes imobiliários” – com o próprio nome.
CASAFARI Connect: partilhar é multiplicar
Angariar e pesquisar imóveis são tarefas desafiadoras, mas, por esta razão, a CASAFARI criou o CASAFARI Connect. Esta funcionalidade, sinalizada por um aperto de mão dentro de um coração na página de propriedades, mostra quando um imóvel está disponível para partilha de comissão. Desta forma fica facilitada a comercialização dos imóveis, abrindo portas para um novo tipo de transação, baseada na partilha e maior acesso ao stock de mercado.
Agora, pode pesquisar na nossa Pesquisa de Propriedades, apenas os imóveis que se encontram na carteira dos membros CASAFARI Connect. Qual é a vantagem? De certeza que encontra imóveis que estão disponíveis para negócios partilhados, podendo assim dividir comissões com outros profissionais e aumentar as suas receitas.
Partilhar links
Partilhar os imóveis com os clientes nunca foi tão rápido e fácil. Em cada imóvel, na página de pesquisa, no canto superior direito existe um pequeno quadrado, onde tem a possibilidade de seleção para partilha, através de um clique. Esta ação pode ser repetida inúmeras vezes, em todos os imóveis que possivelmente podem ser do interesse do cliente.
Ao clicar em “SmartLink”, é gerado um link com um resumo das propriedades selecionadas, o qual é pensado para ser partilhado com o cliente, para que este tenha acesso rápido num só lugar a todos os imóveis que podem ser um possível match para o que está à procura.
O SmartLink gerado pode ser adicionado a um e-mail, mensagem WhatsApp ou rede social, tornando muito mais fácil e rápida a comunicação com os seus clientes.
SmartLinks: partilha de dados de mercado úteis com os seus clientes
Adicionar aos Favoritos
A pesquisa de imóveis CASAFARI também conta com a possibilidade de selecionar imóveis favoritos. Isto significa que é possível criar páginas com imóveis para ir acompanhando as mudanças que acontecem com os mesmos. Desta forma é feito um acesso mais rápido por estarem separados por páginas de favoritos pré-determinados.
Criar um Alerta
Ao lado da barra de pesquisa existe o botão “Criar Alerta”. Este é mais um poderoso recurso que facilita angariação e ajuda na monitorização do mercado. O alerta pode ser utilizado para saber quando entra um novo imóvel com características específicas no mercado, para saber de novos imóveis de particulares (FSBO) e muito mais.
Angariar imóveis de particulares com a CASAFARI: conheça os Alertas
Pesquisa por Referência/ID
Como já referido anteriormente, por termos acesso à totalidade do mercado, existe a possibilidade de pesquisar por ID (número do imóvel no seu site de origem). Em cima do mapa, onde está sinalizado um campo – Pesquisa por referência/ID – deve inserir o número de referência da propriedade e automaticamente aparecerá na pesquisa do lado esquerdo.
A página de propriedade
Quando a pesquisa já foi realizada e um imóvel parece ser interessante, ao clicar no mesmo, é redirecionado para a página de propriedade. Para além das fotos e informações gerais, alguns pontos diferenciam a mesma de uma comum página onde se encontra apresentado o imóvel.
Rentabilidade do imóvel
A taxa de rentabilidade é uma métrica fundamental, utilizada pelos investidores imobiliários para avaliar a rentabilidade de um investimento imobiliário. Na página do imóvel, pode encontrar esta informação para ajudar os agentes imobiliários a aconselharem os seus clientes ou investidores a definirem se vale a pena investir num imóvel, comparando diferentes imóveis pelos seus rendimentos de arrendamento.
Rentabilidade de arrendamento: qual a importância e como encontrá-la com a CASAFARI
As fontes
As fontes representam todos os websites onde o imóvel está ou esteve listado. Em azul e clicáveis, caso o mesmo ainda se encontre disponível.
Histórico
Reúne quais foram as variações de agência, preço, entrada e saída do mercado. Este histórico é uma peça fundamental para entender a situação atual da propriedade, como se tem comportado até agora, se é mais ou menos necessária a intervenção de um agente externo e, entre outras informações.
Informações de localização
Este widget mostra tudo o que pode encontrar de interessante nos arredores de uma propriedade. Além disso, pode ver quanto tempo demora a deslocação para os principais destinos, independentemente de ser a pé, de bicicleta, de carro ou de transportes públicos.
Mapa inteligente de Comodidades e Itinerários: melhore os anúncios de imóveis do seu website
Avaliação imobiliária
É possível também realizar análises comparativas de mercado diretamente da página de propriedades. Clicando no botão – Realizar ACM – é redirecionado para a ferramenta de avaliação imobiliária e ACM e os dados são automaticamente assumidos, poupando tempo e trabalho na avaliação do valor de um imóvel.
Mas, se o que precisa neste momento é de ter uma ideia rápida se o preço de um imóvel está correto, já o pode ver diretamente na página do seu imóvel.
O relatório de Avaliação Imobiliária da CASAFARI em detalhe: o que pode criar
Propriedades Comparáveis
Estes são os imóveis que a nossa inteligência artificial procura com as mesmas características e que serão relevantes na sua pesquisa.
Análise de Mercado
Apresentam-se aqui gráficos para possibilitar um rápido e claro overview do mercado, mostrando o preço médio, stock e tempo no mercado, entre outras informações.
Como foi possível verificar, a Pesquisa de Propriedades da CASAFARI é completa, cheia de vantagens e pensada ao pormenor para satisfazer todas as necessidades dos profissionais do mercado imobiliário. Junte-se à CASAFARI e feche mais negócios.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre os filtros «todas as propriedades» e «todas as listagens» na CASAFARI?
O filtro «todas as listagens» exibe a totalidade dos anúncios disponíveis no mercado imobiliário, incluindo listagens duplicadas da mesma propriedade. Em contrapartida, o filtro «todas as propriedades» mostra apenas os imóveis que passaram pelo processo de desduplicação, agrupando todos os anúncios referentes à mesma propriedade numa única página.
Como encontrar imóveis de particulares (FSBO) na Pesquisa de Propriedades da CASAFARI?
Na Pesquisa de Propriedades da CASAFARI, é possível aplicar filtros dedicados aos imóveis de particulares. A opção «particulares > exclusivo» mostra anúncios publicados exclusivamente por particulares num único portal, enquanto «particulares > não exclusivo» ou «apenas particulares» exibe propriedades presentes em múltiplos portais ou anunciadas em simultâneo por particulares e agências. Para integrações avançadas de dados, consulte a documentação da API de Property Sourcing (em inglês).
Como funciona a partilha de comissões através do CASAFARI Connect?
Os imóveis disponíveis para partilha de comissão surgem identificados com o ícone de aperto de mão dentro de um coração na página de propriedade. Ao pesquisar imóveis, os profissionais podem filtrar os resultados para visualizar unicamente a carteira de membros do CASAFARI Connect, facilitando a realização de negócios partilhados e a divisão de comissões.
Que informações estão disponíveis na página de propriedade da CASAFARI?
A página de propriedade reúne a taxa de rentabilidade estimada de arrendamento, todas as fontes de anúncios ativas e históricas, e o histórico de alterações de preço e de agência. Adicionalmente, apresenta dados de localização com tempos de deslocação e pontos de interesse, acesso à avaliação imobiliária rápida e relatórios de ACM, imóveis comparáveis e gráficos de análise de mercado.
Como partilhar uma seleção de imóveis com os clientes através de um SmartLink?
Na página de resultados da pesquisa, selecione a caixa no canto superior direito do cartão de cada imóvel pretendido. De seguida, clique em «SmartLink» para gerar uma hiperligação resumida com as propriedades escolhidas, pronta a enviar aos clientes por e-mail, WhatsApp ou redes sociais.