A John Taylor e as avaliações imobiliárias para potenciar mais negócios
A John Taylor utiliza a Avaliação Imobiliária da CASAFARI para comparar imóveis com anúncios ativos e propriedades vendidas recentemente na mesma zona. A ferramenta permite aperfeiçoar relatórios de avaliação e definir preços pedidos precisos, levando potenciais clientes a solicitar avaliações fundamentadas em dados para imóveis de prestígio, como uma propriedade listada por 2 690 000 euros.
Como é que a Avaliação Imobiliária da CASAFARI garante preços em linha com o mercado?
São duas as características da Avaliação Imobiliária da CASAFARI que a tornaram num produto tão importante para a John Taylor.
A lista de imóveis comparáveis
Dentro da nossa plataforma, os agentes imobiliários da John Taylor podem realizar avaliações imobiliárias que lhes indicarão o preço pedido recomendado para um imóvel com base em imóveis semelhantes na mesma localização e com características idênticas.
Isto torna a avaliação extremamente ajustada ao seu mercado, uma vez que diferentes zonas de uma cidade podem também apresentar valores diferentes para imóveis semelhantes devido a uma melhor localização ou maior procura, por exemplo.
Para criar o seu relatório de avaliação de imóveis, a nossa Avaliação Imobiliária apresenta uma lista de imóveis comparáveis mais próximos de um imóvel, mas o agente imobiliário também pode adicionar ou remover imóveis comparáveis numa avaliação se assim o desejar. Na lista, pode encontrar anúncios ativos no mercado ou propriedades vendidas recentemente.
O relatório proporciona aos agentes da John Taylor:
- Uma visão completa da concorrência nas áreas vizinhas, para que possam preparar uma estratégia adequada;
- O preço pedido adequado para um imóvel, de acordo com o mercado em que se insere, de forma a alinhá-lo com as expetativas de venda.
Assim, o relatório de avaliação de imóveis é o elemento ideal para apresentar aos clientes e explicar-lhes tanto o cenário na zona do imóvel como o preço de venda proposto, com base em dados de mercado.
O tempo médio no mercado
O tempo médio no mercado mostra quanto tempo um imóvel como o do seu cliente permanece disponível para ser comprado ou arrendado. Mais uma vez, a nossa ferramenta utiliza comparações com propriedades na mesma localização e com características semelhantes para estabelecer um número preciso.
Esta estatística é útil para estabelecer expectativas: uma vez informado, o cliente sabe quanto tempo pode esperar antes de fechar o negócio.
Quanto ao agente imobiliário, sabe quando deve reforçar a comunicação sobre um imóvel, dar-lhe uma atenção especial ou alterar a estratégia de promoção para garantir que não fica mais tempo no mercado do que deveria.
Os dados de mercado tornam o trabalho imobiliário mais eficiente e rigoroso.
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Como fazer uma Avaliação Imobiliária com a CASAFARI
Que resultados obteve a John Taylor com os relatórios de avaliação da CASAFARI?
A John Taylor utiliza a nossa Avaliação Imobiliária há quase um ano. Em 2023, Anne-Marie Descamps, Assistente Comercial na John Taylor, relatou que os clientes chegaram mesmo a solicitar um estudo fundamentado antes de tomarem decisões. “Um potencial cliente pediu-nos uma avaliação imobiliária com argumentos de apoio para um imóvel de 2.690.000 euros”, disse Descamps.
É o resultado de um serviço apoiado em dados de mercado transparentes, organizados e atualizados, no qual os clientes veem o valor acrescentado. A CASAFARI apoia a John Taylor e o setor imobiliário com a informação necessária para fechar negócios com confiança.
Perguntas frequentes
Como é que a John Taylor utiliza a Avaliação Imobiliária da CASAFARI?
A John Taylor utiliza a ferramenta para selecionar imóveis comparáveis na mesma localização e com características semelhantes. A equipa elabora relatórios de avaliação personalizados que fundamentam os preços pedidos recomendados e o tempo médio previsto no mercado perante os seus clientes.
Que imóveis comparáveis são incluídos no relatório de avaliação da CASAFARI?
O relatório lista os imóveis mais próximos com características semelhantes na mesma zona, combinando anúncios ativos e propriedades vendidas recentemente. O consultor imobiliário pode ajustar a seleção, adicionando ou removendo comparáveis conforme necessário.
Para que serve a métrica de tempo médio no mercado numa avaliação imobiliária?
A métrica indica quanto tempo imóveis semelhantes na mesma zona permanecem disponíveis para venda ou arrendamento. Esta informação ajuda a definir expetativas realistas para os clientes e assinala ao agente quando deve reforçar a promoção ou reajustar a estratégia de preço.
De onde provêm os preços de venda e de fecho utilizados nas avaliações da CASAFARI?
A CASAFARI cruza os preços pedidos recolhidos dos anúncios indexados em portais e agências com dados reais de fecho. Estes dados de fecho provêm de fontes oficiais de dados abertos, como o INE em Portugal, escrituras cartoriais e transações reportadas pelos próprios clientes a nível empresarial.
É possível integrar os dados de comparáveis e avaliações da CASAFARI noutros sistemas?
Sim, além da geração de relatórios em PDF e SmartLink na plataforma, é possível aceder aos dados de comparáveis e avaliações via integração. As equipas de desenvolvimento podem consultar a documentação técnica da API de Comparables e avaliação (em inglês) ou utilizar o Casafari MCP.