Apesar das taxas de inflação na Europa, de uma incerteza económica global e da recente crise bancária, a CASAFARI viu que o mercado imobiliário permanece estável em Portugal, Espanha, França e Itália com um crescimento modesto e aumentos nos preços tanto de venda como de renda.
O cenário para o mercado de vendas
Lisboa, Barcelona, Madrid, Paris e Milão têm vindo a registar um aumento nos preços de venda durante os últimos 12 meses. No primeiro trimestre de 2023, a tendência foi confirmada, com um crescimento médio de 1,1% para o grupo de cidades analisadas, com destaque para Lisboa com um aumento de 3,4% e Barcelona, que subiu apenas 0,1%.
Atualmente, o preço médio de venda por metro quadrado em Madrid é de 4.062 euros, enquanto Barcelona atingiu 4.120 euros e Milão 4.969 euros. Lisboa está mais uma vez entre as cidades mais caras, com um preço médio de 5.149 euros, apenas a seguir a Paris, que atingiu 12.707 euros por metro quadrado.
No que diz respeito ao stock de mercado, Barcelona e Madrid apresentaram diminuições significativas nos ativos à venda numa comparação QoQ (a primeira com -2% e -8,7% para a segunda em relação ao Q4 2022). Outra cidade que diminuiu no stock de mercado foi Paris, em -13,2%. Entretanto, Milão e Lisboa viram novos imóveis disponíveis no mercado, com aumentos de +5,8% e +1,3% respetivamente.
Uma visão geral do mercado de arrendamento
O mercado de arrendamento para estas cidades também continua a crescer, tanto em relação ao último trimestre de 2022 (+1%) como numa perspetiva anual (18,3%), com destaque para Lisboa, que teve a trajetória mais forte e apresentou um aumento das rendas de 5,3% QoQ e um surpreendente 40,2% YoY.
Madrid tem agora uma média de 17 euros por metro quadrado para os preços de arrendamento, Barcelona trabalha com 22 euros, Paris mantém os seus preços elevados com 41 euros e tanto Milão como Lisboa empatados em 23 euros.
Falando da oferta de arrendamento, a tendência de contração continuou nos primeiros três meses de 2023, com uma redução de -4,2% de imóveis disponíveis no mercado, em média, para as cinco cidades avaliadas. Paris sentiu a diminuição mais dura, com uma retração de -28%, seguida de Madrid com -7,9%. Em contraste, Barcelona acrescentou +8,9% ao seu stock de arrendamento, tal como Lisboa (+4%) e Milão, com um aumento de 2,2% nos imóveis para arrendamento.
O relatório do mercado foi baseado em imóveis de 0-3 quartos no mercado residencial secundário. Interessado em receber os nossos relatórios de mercado? Entre em contacto connosco: commercial@casafari.com.
Market Report Q1 2023
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