Depois de enfrentar um elevado afluxo de estrangeiros que chegam para viver na soalheira Lisboa, a capital portuguesa é agora frequentemente mencionada nas notícias devido ao aumento dos preços das rendas. Mas como é que estes preços têm evoluído ao longo dos anos? E como é que o mercado de arrendamento na cidade recuperou dos anos pandémicos?
Fomos à base de dados imobiliária CASAFARI, a maior, mais limpa e mais organizada da Europa, para saber como está a situação das rendas em Lisboa. A nossa equipa pesquisou um total de 53 887 imóveis de 821 fontes diferentes para lhe mostrar o comportamento dos preços de arrendamento de imóveis com 2 quartos. Veja as nossas conclusões!
Período pré-pandémico: como eram as rendas em Lisboa nessa altura?
Em 2018, as rendas em Lisboa já estavam em alta: os preços médios por metro quadrado variavam entre os €23 nas zonas mais caras e os €10 nas mais acessíveis. No ano seguinte, sentiu-se uma ligeira redução dos preços nos bairros mais caros, com um total de €21 por metro quadrado, enquanto os mais acessíveis subiram para €11.
Considerando um apartamento T2 de 70m², isto significaria preços entre €700 e €1.610 para 2018, enquanto os preços de imóveis com a mesma dimensão variaram entre €770 e €1.470 em 2019.
2020-2021: o impacto da pandemia
Como esperado, a pandemia da COVID-19 atingiu fortemente o mercado imobiliário. Os arrendamentos para férias ficaram vazios durante meses, enquanto os arrendamentos de longa duração foram afetados pela instabilidade financeira, com as famílias a segurarem as suas decisões de mudança para outra propriedade devido à insegurança.
Dito isto, o mercado imobiliário português sentiu os efeitos deste grande acontecimento, mas sem alterações monumentais nos preços, mostrando sinais de grande resiliência.
As rendas em Lisboa caíram para €19 por m2 nas zonas mais caras e para €11 nas menos caras durante o ano de 2020. No ano seguinte, registou-se nova descida, atingindo 18 e 10 euros, respetivamente.
O que é que isto significa? Que enquanto os bairros caros sofreram quedas significativas nas rendas, os bairros baratos mantiveram-se estáveis. Olhando para o nosso exemplo de um apartamento com 70m², em 2020 a renda desse imóvel custava entre €770 e €1.330, enquanto que em 2021 variava entre €700 e €1.260.
A recuperação em 2022 e o cenário atual
E como foi a recuperação depois desta queda de preços? Bem, foi de facto estável!
Durante o ano de 2022, as zonas caras da cidade atingiram até 23 euros por metro quadrado em rendas, voltando ao mesmo nível de 2018, enquanto os bairros mais económicos registaram o preço de 11 euros/m².
Por outro lado, 2023 surpreendeu antigos e novos residentes com um pico para as rendas em Lisboa: as zonas caras escalaram até €28/m² (considerando dados de janeiro a julho) e mesmo os bairros tradicionalmente acessíveis aumentaram em média para €14/m².
Isto pode ser o resultado de um maior afluxo de nómadas digitais que se mudam para a cidade e de proprietários que tentam compensar as perdas dos anos anteriores.
Os bairros mais caros e os bairros mais acessíveis
Ao longo do tempo, algumas zonas da cidade mantiveram-se nas primeiras ou nas últimas posições no que diz respeito aos preços de um apartamento com dois quartos.
Entre os mais acessíveis estão Beato, Lumiar, Marvila, Santa Clara, Carnide, São Domingos de Benfica e Olivais. Quanto aos mais caros, os bairros de Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Avenidas Novas, Estrela e Campo de Ourique eram aqueles onde as rendas em Lisboa eram mais elevadas.
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