Verão 2023: o mercado imobiliário em alguns dos locais mais quentes da Europa
Segundo dados da CASAFARI de junho de 2022 a junho de 2023, o mercado residencial de verão no sul da Europa registou subidas nos preços pedidos e na oferta: Maiorca atingiu €4.800/m², Cannes €3,7 milhões por moradia, Comporta €7.667/m² e Madeira €2.301/m². A Sicília permaneceu nos €1.113/m² e o Lago de Como desceu para €779.000. Fizemos esta análise de mercado com o Area Insights da CASAFARI comparando dados de junho de 2022 e 2023.
Mergulhar em Mallorca
Preparem-se: o aumento dos preços nesta ilha solarenga foi significativo. O preço médio por metro quadrado passou de €4.400 para €4.800 num ano, devido a uma grande procura de imóveis para venda na ilha.
Mas este não foi o único efeito de uma procura tão elevada: o stock disponível no mercado também aumentou para responder a esta procura, aumentando em mais de 5.000 propriedades. A boa notícia é que encontrar um lugar adequado às suas necessidades não será assim tão difícil.
Málaga, uma joia da Espanha continental
É normal encontrar um stock reduzido de imóveis em Málaga: a cidade é dez vezes mais pequena do que a já referida ilha das Baleares, pelo que faz sentido que a quantidade de imóveis disponíveis seja também consideravelmente menor. No entanto, mesmo tendo em conta esta disparidade, é de notar que o comportamento do mercado também é dramático no continente.
No que diz respeito ao stock de mercado, Málaga duplicou o seu tamanho em apenas um ano. E, acredite-se ou não, não foi suficiente para impedir a subida dos preços, ainda que a um ritmo mais lento do que em Mallorca. Devido a uma procura significativa, Málaga apresentou um aumento de €100 por metro quadrado para casas à venda de junho de 2022 a junho de 2023.
Uma casa junto ao lago (literalmente) em Como
Imagine o cenário: uma bebida fresca, a brisa de verão vinda do Lago de Como e o céu limpo. Não é de admirar que este seja um destino turístico internacional muito popular.
E é exatamente por isso que a alteração dos preços é surpreendente. Os dados da CASAFARI revelam uma diminuição de mais de €5.000 no preço médio pedido por uma casa na zona, de €785.000 para €779.000.
Isto significa que a procura de propriedades satisfaz a oferta disponível, o que pressiona os preços a baixar um pouco, ajudando-o a encontrar o seu lugar junto ao lago.
Sicília e as mais belas praias do sul
Neste paraíso isolado, o preço médio por metro quadrado manteve-se praticamente o mesmo nos últimos 12 meses, tendo registado um mero aumento de €4/m² e atingindo um total de €1.113/m², o que é algo que deve ter em mente caso esteja a comprar para investir na esperança de que a propriedade se valorize com o tempo.
Apesar de a Sicília ser consideravelmente mais barata do que o Lago de Como, está a seguir uma tendência semelhante em termos de procura, com a oferta e a procura a aproximarem-se e a forçarem os preços a permanecerem estáveis.
Cannes, o epítome da Riviera Francesa
O mais caro dos locais analisados para este artigo sobre as localizações mais quentes do verão de 2023, uma casa em Cannes custa, em média, nada menos do que 3,7 milhões de euros.
O aumento dos preços das casas em Cannes em relação ao mesmo período do ano passado foi consequência de um aumento da procura, que também influenciou um aumento do stock de mercado.
A Córsega em alta
Um dos locais preferidos para férias em França no verão de 2023 e ao longo do tempo, Córsega registou um aumento de 1000 propriedades no seu stock de mercado para casas desde junho do ano passado.
À semelhança do que aconteceu em Cannes, registou-se um aumento constante dos preços em Córsega de cerca de €40/m². Esta tendência sugere uma melhoria saudável da procura.
Comporta, natureza pura a minutos da capital
Devemos chamar à Comporta a Riviera Portuguesa? Sim! Mas, infelizmente, este destino popular tem o menor número de casas disponíveis para venda de todos os locais analisados para este artigo.
Segundo dados da CASAFARI entre junho de 2022 e junho de 2023, o preço médio pedido por um imóvel ronda os 1,5 milhões de euros, com um preço médio pedido por metro quadrado de €7.667 após um forte aumento anual. A diferença evidente, combinada com um aumento rápido semelhante da oferta, implica que este destino solarengo não está a passar despercebido e que a procura de imóveis na zona também está a aumentar.
Madeira, um arquipélago encantador no meio do oceano Atlântico
Sabia que, por um terço do preço da Comporta, pode consultar o nosso guia do mercado imobiliário na Madeira e encontrar uma casa para chamar de sua? O stock de mercado é também bastante superior, o que ajuda a conter a subida dos preços.
Segundo dados da CASAFARI entre junho de 2022 e junho de 2023, o arquipélago registou aumentos tanto na oferta como no preço médio pedido por metro quadrado dos imóveis, que atingiu os €2.301/m².
Este panorama do verão de 2023 nas zonas mais cobiçadas de França, Portugal, Espanha e Itália e da procura de habitação no sul da Europa foi feito com base nas moradias à venda, quer sejam usadas, em muito bom estado, novas ou para remodelar. Os dados comparam informações de junho de 2022 e do mesmo mês deste ano.
Para consultar relatórios de mercado e dados mais aprofundados, pode aceder diretamente à plataforma da CASAFARI.
Perguntas frequentes
Qual foi o destino de verão mais caro analisado pela CASAFARI em junho de 2023?
Cannes, na Riviera Francesa, foi a localização mais dispendiosa analisada, com o preço médio pedido por uma moradia a atingir os 3,7 milhões de euros em junho de 2023. Este valor refletiu uma forte procura no mercado local. A subida dos preços foi também acompanhada por um aumento da oferta disponível.
Como evoluíram os preços pedidos por casas na Comporta e na Madeira entre junho de 2022 e junho de 2023?
De acordo com os dados da CASAFARI para o período entre junho de 2022 e junho de 2023, a Comporta registou a menor oferta de stock e um preço médio pedido de cerca de 1,5 milhões de euros (7.667 €/m²). Em contrapartida, a Madeira apresentou uma oferta substancialmente maior e um preço médio pedido de 2.301 €/m². Isto representa cerca de um terço do nível de preços observado na Comporta.
Onde é que os preços pedidos por moradias estabilizaram ou desceram no verão de 2023?
No Lago de Como, em Itália, os dados da CASAFARI registaram uma diminuição de mais de 5.000 € no preço médio pedido por moradia, passando de 785.000 € em junho de 2022 para 779.000 € em junho de 2023. Na Sicília, o preço médio pedido por metro quadrado manteve-se praticamente estável no mesmo período de 12 meses. O valor subiu apenas 4 €/m², fixando-se nos 1.113 €/m².
Que dados foram utilizados nesta análise do mercado imobiliário de verão da CASAFARI?
A análise compara dados de preços pedidos e de oferta da CASAFARI entre junho de 2022 e junho de 2023 em destinos de verão de destaque em França, Portugal, Espanha e Itália. Os dados abrangem moradias à venda em todas as condições, incluindo propriedades usadas, em muito bom estado, novas ou para remodelar.
Como posso consultar tendências de preços e oferta imobiliária por localização na CASAFARI?
Os profissionais do setor imobiliário podem analisar a oferta, a procura e as tendências de preços nos mercados europeus utilizando a solução Area Insights na plataforma da CASAFARI. Para integrações de dados e análises de mercado via API, está disponível a documentação técnica do Area Insights (em inglês). A plataforma permite acompanhar a evolução dos indicadores em tempo real.