Análise Comparativa de Mercado: como evoluiu e porque ela é tão importante no mercado imobiliário?

Análise de Mercado: como evoluiu e porque ela é tão importante no mercado imobiliário?

Mila Suharev, CO-CEO da CASAFARI

Antes de 2018, era esta a realidade: fazer uma Análise de Mercado era uma dor de cabeça. Hoje em dia, é uma arte que está ao alcance de qualquer profissional imobiliário e em tempo recorde. 

O processo é simples: a CASAFARI agrega big data complexa com o objetivo de a tornar acessível em gráficos de fácil leitura, poupando horas online. No fim, o profissional imobiliário pode fazer as suas sugestões ou seguir as sugestões da plataforma. 

Através de uma análise de mercado completa (e sustentada) pelo maior número de comparáveis, poderá sugerir o melhor preço final ao proprietário e conquistá-lo com os dados que lhe apresenta em relatório. 

Foi este o assunto que nos levou até Mila Suharev, co-fundadora da CASAFARI, responsável pela área de produto e dados. Em três perguntas breves, clarificamos a importância desta ferramenta e de que forma pode tirar mais partido da mesma, dentro da network CASAFARI. 

Afinal, como podemos saber o valor estimado de uma propriedade? 

Há menos de meia dúzia de anos era difícil encontrar a resposta a essa pergunta. A informação estava demasiado fragmentada e era necessário fazer pesquisas por todos os portais imobiliários, quase sempre demasiado morosas e sem sucesso. Outro problema era garantir a veracidade e a qualidade desses mesmos dados. 

Tal como sabemos, o preço justo na avaliação de uma propriedade não se pode justificar intuitivamente, é necessário fundamento. Por isso, a big data da CASAFARI trouxe disrupção ao mercado imobiliário. 

Hoje em dia, conseguimos otimizar essa tarefa e recolher os valores reais: a CASAFARI tem a maior base de comparáveis, reunindo todos os dados imobiliários disponíveis, no respetivo mercado em que opera: Portugal, Espanha, França e Itália – e não ficamos por aqui. Em minutos, é possível descarregar um relatório completo, personalizado e adequado a cada caso.

Qualquer ferramenta de análise de mercado serve para essa pesquisa? 

Efetivamente, não. Para poder recolher valores reais e criar um relatório sustentado em dados do mercado imobiliário, é essencial que a plataforma recolha o número total de ativos disponíveis. E isso não é possível recorrendo apenas ao universo de pesquisas dentro de um portal imobiliário: é preciso muito mais amostra, tem que ser significativa.

Por isso, hoje em dia, apenas com acesso à CASAFARI é possível extrair um relatório que, mais do que personalizado, é um verdadeiro espelho da oferta imobiliária. Somos a única empresa a rastrear mais de 16 mil fontes e 120 milhões de listagens diariamente e em crescimento! 

Como é que a CASAFARI se diferencia nas Análises Comparativas de Mercado (ACM)? 

A CASAFARI é muito mais ágil na pesquisa e recolhe um histórico de informação completíssimo, que é ouro na mão do cliente. Além disso, é sugerido um preço de comercialização, num relatório editável, podendo optar por considerar anúncios únicos, ou toda a oferta do mercado imobiliário. É aqui que nos diferenciamos: não há players europeus que recolham os dados com recurso a machine learning, como as nossas equipas têm a capacidade de o fazer. 

Mila, obrigada pelos teus insights!


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