Avaliação de imóvel: como definir adequadamente o preço das propriedades

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Definir quanto custa uma casa é algo extremamente relevante para a estratégia de vendas. Afinal, se uma propriedade foi mal avaliada, isto trará prejuízos para o cliente: ou ele irá ganhar menos do que deveria na venda, ou irá gastar dinheiro para mantê-la, enquanto o imóvel aguarda um comprador por meses disponível no mercado.

Para acelerar uma venda pelas razões certas, isto é, através de um preço correto que atraia mais compradores potenciais, o agente imobiliário deve confiar que fez uma avaliação de imóvel precisa.

Como fazer uma avaliação de imóveis online em apenas 2 passos

Todos sabemos que os preços de venda de uma propriedade podem ser afetados por diferentes fatores. Por exemplo:

  • Localização,
  • Tipologia e quantidade de metros quadrados,
  • Estado de conservação,
  • Se está renovada ou não,
  • Se há uma alta ou baixa procura por este tipo de imóvel,
  • Como as propriedades concorrentes estão posicionadas no mercado.

E estes são apenas alguns deles. Ou seja, levar todos estes pontos em consideração pode ser um trabalho exigente para o profissional imobiliário, que precisaria pesquisar manualmente por informações relacionadas a todos esses fatores para avaliar um imóvel.

Mas não se preocupe: a tecnologia está aqui para ajudá-lo neste caminho. Criar uma avaliação de imóveis online é algo que pode ser feito facilmente, tendo em consideração tudo o que foi dito anteriormente em apenas alguns minutos. Como? Com a CASAFARI, como é óbvio.

Use uma ferramenta de avaliação de imóvel para criar uma análise comparativa de mercado

Está a estudar sobre o imobiliário de Portugal para definir quanto custa uma casa no seu portefólio? Eis aqui uma ocasião na qual uma ferramenta de análise de mercado é valiosa.

Para encontrar os valores apropriados sem gastar imensas horas de trabalho nesta tarefa, irá precisar de um software imobiliário que o ajude a criar uma avaliação de imóveis online. Ela deverá olhar para todo o stock  de mercado e estabelecer comparações entre propriedades do seu portefólio e suas concorrentes.

Bem, esta é a descrição da Análise Comparativa de Mercado da CASAFARI. A nossa ACM é uma ferramenta de avaliação de imóvel que o ajuda a encontrar propriedades comparáveis ao definir a localização do seu imóvel e as suas características. Isto quer dizer que poderá contar com mais de 30 filtros para encontrar as concorrentes mais apropriadas!

Depois de ter encontrado as propriedades comparáveis, a análise de mercado irá oferecer ainda uma sugestão de preço de venda, preço justo de mercado e preço fora do mercado. Desta forma, poderá evitar pôr o imóvel à venda por muito pouco ou por um valor demasiado alto.

Uma verdadeira representação dos preços do imobiliário de Portugal e dos imóveis concorrentes

Está a perguntar-se como poderá saber que essas propriedades representam a realidade do imobiliário de Portugal?

Primeiramente, deve saber que a CASAFARI tem acesso a todo o stock de mercado. Estamos a falar de mais de 200 milhões de listagens e mais de 30,000 fontes de informação (sites de imobiliárias, bancos, leilões, ibuyers, portais imobiliários e mais), o que significa uma base de dados 1000x maior do que o concorrente mais próximo. Então, se há uma coisa sobre a qual pode estar certo é que estará a trabalhar com uma visão de 360 graus sobre o mercado imobiliário.

E se está preocupado em escolher os imóveis certos para a comparação com a propriedade no seu portefólio, não se preocupe mais! Para além de todos os filtros, o relatório de análise comparativa de mercado pode incluir até 30 imóveis concorrentes para definir a sua estratégia de preço. Ou seja, não irá definir algo tão importante quanto um preço de venda baseado em apenas poucos exemplos.Poderá também definir quais propriedades devem ser incluídas na comparação, a partir da lista de concorrentes. Isto é, poderá garantir que apenas imóveis muito semelhantes serão comparados.

Entenda a evolução do mercado imobiliário em Portugal para apoiar a sua estratégia de venda

Ok, agora que sabe o que está disponível no mercado imobiliário neste momento e quais são os imóveis que disputam a atenção de um comprador potencial como o seu, é preciso olhar para um cenário mais amplo. É preciso perceber questões como:

  • Propriedades como estas estão a subir ou descer nos preços?
  • Há uma crescente demanda por propriedades como a minha ou a oferta de mercado é suficiente para supri-la?
  • Quanto tempo, em média, estes imóveis passam disponíveis no mercado até que sejam vendidos?

Dados imobiliários como estes podem —  e devem — influenciar a sua avaliação de imóvel. Afinal, se há apenas algumas propriedades como a sua no mercado, o preço de venda pode ser aumentado. Ao mesmo tempo, se a procura é pouca, talvez isto signifique que seria uma boa ideia baixar o preço ligeiramente.

Porém, se propriedades deste tipo normalmente demoram para serem vendidas e seu cliente não está disposto a esperar, então abaixar o preço também pode ser ideal, enquanto subir o preço é a resposta correta caso estes imóveis apresentem uma subida constante de preços.

Basicamente, fazer uma análise do estado do mercado imobiliário permite que entenda quais são as tendências e circunstâncias que estão a afetar um imóvel.

Para uma análise de mercado que dá suporte à sua estratégia de venda, conte com o CASAFARI Market Analytics. A nossa ferramenta exibe a disponibilidade de stock , preços médios por zona, distribuição de preços por tipos de imóveis e muito mais (veja quais informações sobre a evolução do mercado imobiliário em Portugal podem ser compreendidas no nosso software imobiliário)!

Pronto, agora tem uma maneira de criar uma avaliação de imóvel precisa para apresentar ao seu cliente e argumentar o raciocínio por detrás da definição do preço pedido. E tudo foi feito fácil e rapidamente com a ajuda da CASAFARI!

Foto por Patrick Perkins em Unsplash

Daily, we track 180.000+ property changes in Spain, Portugal, France, etc.

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