Avaliação de imóvel: como definir adequadamente o preço das propriedades

Definir com precisão o preço de um imóvel evita perdas financeiras na venda ou meses de custos de manutenção com a propriedade estagnada no mercado. Com a CASAFARI, os consultores imobiliários realizam uma avaliação de imóvel rigorosa em minutos, comparando até 30 imóveis concorrentes com mais de 30 filtros e analisando as tendências do mercado local.

Quais os fatores que influenciam a avaliação de um imóvel?

Todos sabemos que os preços de venda de uma propriedade podem ser afetados por diferentes fatores. Por exemplo:

• Localização,
• Tipologia e quantidade de metros quadrados,
• Estado de conservação,
• Se está renovada ou não,
• Se há uma alta ou baixa procura por este tipo de imóvel,
• Como as propriedades concorrentes estão posicionadas no mercado.

E estes são apenas alguns deles. Ou seja, levar todos estes pontos em consideração pode ser um trabalho exigente para o profissional imobiliário, que precisaria pesquisar manualmente por informações relacionadas a todos esses fatores para avaliar um imóvel.

Mas não se preocupe: a tecnologia está aqui para ajudá-lo neste caminho. Criar uma avaliação de imóveis online é algo que pode ser feito facilmente, tendo em consideração tudo o que foi dito anteriormente em apenas alguns minutos. Como? Com a CASAFARI, como é óbvio.

Como selecionar imóveis comparáveis com a Avaliação Imobiliária da CASAFARI?

Está a estudar sobre o imobiliário de Portugal para definir quanto custa uma casa no seu portefólio? Eis aqui uma ocasião na qual uma ferramenta de análise de mercado é valiosa.

Para encontrar os valores apropriados sem gastar imensas horas de trabalho nesta tarefa, irá precisar de um software imobiliário que o ajude a criar uma avaliação de imóveis online. Ela deverá olhar para todo o stock de mercado e estabelecer comparações entre propriedades do seu portefólio e suas concorrentes.

Bem, esta é a descrição da Avaliação Imobiliária da CASAFARI. A nossa ACM é uma ferramenta de avaliação de imóvel que o ajuda a encontrar propriedades comparáveis ao definir a localização do seu imóvel e as suas características. Isto quer dizer que poderá contar com mais de 30 filtros para encontrar as concorrentes mais apropriadas.

Depois de ter encontrado as propriedades comparáveis, a análise de mercado irá oferecer ainda uma sugestão de preço de venda, preço justo de mercado e preço fora do mercado. Desta forma, poderá evitar pôr o imóvel à venda por muito pouco ou por um valor demasiado alto.

Como garantir uma visão real dos preços pedidos e dos imóveis concorrentes em Portugal?

Está a perguntar-se como poderá saber que essas propriedades representam a realidade do imobiliário de Portugal?

Primeiramente, a CASAFARI agrega anúncios de agências imobiliárias, bancos, leilões, iBuyers e portais imobiliários para proporcionar uma visão de 360 graus do mercado. Assim, garante que trabalha com uma perspetiva abrangente e rigorosa do setor.

Para além de todos os filtros, o relatório de Avaliação Imobiliária pode incluir até 30 imóveis concorrentes para definir a sua estratégia de preço. Ou seja, não irá definir algo tão importante quanto um preço de venda baseado em apenas poucos exemplos. Poderá também definir quais propriedades devem ser incluídas na comparação, a partir da lista de concorrentes. Isto é, poderá garantir que apenas imóveis muito semelhantes serão comparados.

Como analisar a evolução do mercado imobiliário em Portugal para definir o preço?

Ok, agora que sabe o que está disponível no mercado imobiliário neste momento e quais são os imóveis que disputam a atenção de um comprador potencial como o seu, é preciso olhar para um cenário mais amplo. É preciso perceber questões como:

• Propriedades como estas estão a subir ou descer nos preços?
• Há uma crescente procura por propriedades como a minha ou a oferta de mercado é suficiente para satisfazê-la?
• Quanto tempo, em média, estes imóveis passam disponíveis no mercado até que sejam vendidos?

Dados imobiliários como estes podem — e devem — influenciar a sua avaliação de imóvel. Afinal, se há apenas algumas propriedades como a sua no mercado, o preço de venda pode ser aumentado. Ao mesmo tempo, se a procura é pouca, talvez isto signifique que seria uma boa ideia baixar o preço ligeiramente.

Porém, se propriedades deste tipo normalmente demoram para serem vendidas e o seu cliente não está disposto a esperar, então baixar o preço também pode ser ideal, enquanto subir o preço é a resposta correta caso estes imóveis apresentem uma subida constante de preços.

Basicamente, fazer uma análise do estado do mercado imobiliário permite que entenda quais são as tendências e circunstâncias que estão a afetar um imóvel.

Para uma análise de mercado que dá suporte à sua estratégia de venda, conte com a Análise de Mercado da CASAFARI. A nossa ferramenta exibe a disponibilidade de stock, preços pedidos médios por zona a partir de anúncios indexados, distribuição de preços por tipo de imóvel, bem como a integração de preços de fecho e muito mais (veja quais informações sobre a evolução do mercado imobiliário em Portugal podem ser compreendidas no nosso software imobiliário).

Pronto, agora tem uma maneira de criar uma avaliação de imóvel precisa para apresentar ao seu cliente e argumentar o raciocínio por detrás da definição do preço pedido. E tudo de forma simples e rápida com a ajuda da CASAFARI.

Foto por Patrick Perkins em Unsplash

Perguntas frequentes

Quais os principais fatores considerados numa avaliação de imóvel?

Os principais fatores ponderados numa avaliação de imóvel incluem a localização, a tipologia e a área em metros quadrados. Além disso, avalia-se o estado de conservação, a existência de obras de remodelação, a procura e a oferta locais, bem como o posicionamento das propriedades concorrentes no mercado.

Como funciona a ferramenta de Avaliação Imobiliária da CASAFARI?

A ferramenta de Avaliação Imobiliária da CASAFARI permite definir a localização e as características do imóvel através de mais de 30 filtros de pesquisa. O sistema identifica até 30 imóveis comparáveis em concorrência direta no mercado. Com base nessa análise, o profissional recebe sugestões de preço de venda, preço justo de mercado e preço fora de mercado.

Qual a diferença entre preço de venda sugerido, preço justo de mercado e preço fora de mercado?

Estas três métricas orientam a estratégia de precificação do imóvel com base nos comparáveis selecionados. O preço de venda e o preço justo de mercado indicam valores competitivos e realistas para atrair compradores ativos. Já o preço fora de mercado assinala valores excessivos que arriscam manter o imóvel estagnado sem ofertas. Para mais detalhes sobre os modelos, consulte a documentação técnica sobre comparáveis e avaliação (em inglês).

Quantos imóveis comparáveis podem ser incluídos no relatório de avaliação da CASAFARI?

O relatório de avaliação da CASAFARI pode incluir até 30 imóveis concorrentes para suportar a análise comparativa. O profissional imobiliário tem o controlo manual para selecionar ou remover propriedades da lista comparativa. Desta forma, garante-se que apenas as habitações verdadeiramente semelhantes e relevantes ajustam a estimativa final.

Como a análise da evolução do mercado ajuda a justificar o preço ao proprietário?

A análise da evolução do mercado apresenta a disponibilidade de stock, os preços pedidos médios por zona, a distribuição de preços por tipologia e o tempo médio de absorção. Estes dados permitem demonstrar ao proprietário a realidade objetiva da oferta e da procura. Com esta fundamentação, o consultor consegue reajustar o preço inicial com segurança segundo a urgência e o contexto do cliente.