O que é um iBuyer e como é que facilita a venda de um imóvel?

Um iBuyer (comprador instantâneo) é uma empresa de Proptech que compra habitações diretamente aos proprietários através de modelos de avaliação automatizada (AVM). Ao eliminar a necessidade de mediação imobiliária tradicional e de remodelações para apresentação do imóvel, o iBuyer apresenta uma proposta inicial em 24 horas e permite concluir a transação em cerca de 7 dias.

O que é um iBuyer?

Um iBuyer é uma empresa Proptech, ou seja, uma empresa que utiliza tecnologia para melhorar um serviço dentro do sector imobiliário, neste caso, a venda de imóveis.

Como é que funciona? Bem, um iBuyer, ou comprador instantâneo, compra diretamente casas, não é um intermediário. Para estas empresas, a chave é a rapidez: segundo dados avançados pela Tiko em 2022, o cliente recebe uma primeira oferta para a sua casa em 24 horas e, se aceite, a transação pode ser formalizada em apenas 7 dias, quase instantaneamente.

A ideia de vender um imóvel e poder obter o dinheiro em poucos dias é, sem dúvida, muito atrativa para muitos vendedores, em comparação com o tempo que leva a vender uma casa da forma tradicional.

Os iBuyers e as ferramentas da CASAFARI para iBuyers em Portugal estão aqui para ficar e revolucionar o mercado imobiliário.

Como funciona um iBuyer?

Já ouviu falar do termo “Modelo de Avaliação Automatizado AVM”? Este é o motor que faz funcionar o iBuyers. É um software, como o de avaliação de imóveis e estudo de mercado da CASAFARI, capaz de processar milhares de dados sobre imóveis em muito pouco tempo para calcular o seu valor.

No caso da Tiko, um dos principais iBuyers em Espanha, o seu AVM, que utiliza grandes dados e inteligência artificial, permite-lhe fazer uma oferta competitiva no prazo de 24 horas, sem necessidade de visitar o imóvel. O seu modelo de negócio baseia-se na obtenção de uma pequena margem sobre um grande volume de transações, razão pela qual pode garantir ofertas objetivas e ajustadas ao mercado.

Esta Proptech estabeleceu-se como uma alternativa digital para os proprietários que procuram vender o seu imóvel rápida e facilmente.

Como vendo a minha casa a um iBuyer?

Vender uma casa da forma tradicional pode ser um verdadeiro incómodo. Ter de limpar e decorar a casa para que os compradores a possam ver, ou ter de passar por longas e intensas negociações de preços, podem ser razões suficientes para odiar o processo.

Com o iBuyers, porém, este já não é o caso. O processo de venda de um imóvel é muito mais simples. O proprietário só tem de preencher um formulário online com informações básicas sobre o imóvel (metros quadrados, ano de construção, bairro ou distrito, entre outros…). Se o imóvel corresponder aos requisitos do iBuyer, o proprietário recebe uma oferta completamente gratuita num prazo muito curto e tem 7 dias para aceitar ou rejeitar a oferta. Se decidir aceitar a oferta, o iBuyer efetua uma inspeção técnica do imóvel para garantir que tudo está em perfeito estado. Se for este o caso, em apenas alguns dias, o imóvel pode ser assinado no cartório.

O modelo iBuying está a transformar o mercado imobiliário ao possibilitar aos proprietários a venda de uma casa a partir de um telemóvel.

Quais são as vantagens de vender um imóvel a um iBuyer?

Se ainda não tem a certeza de optar pelos serviços de um iBuyer, aqui estão todas as vantagens de um iBuyer para o ajudar a decidir-se.

• Rapidez

Enquanto as vendas tradicionais em Espanha demoram vários meses devido aos múltiplos procedimentos envolvidos, como preparar a casa, realizar visitas e encontrar um comprador, com um iBuyer o processo é muito mais rápido. Embora se possa sempre solicitar uma nova proposta, a Tiko reportou em 2022 a apresentação de propostas iniciais em 24 horas e a formalização do negócio em apenas 7 dias.

• Conveniência

Para algumas pessoas, vender uma casa é um dos processos mais desgastantes da vida. Contar com um iBuyer, como a Tiko, significa poder vender a sua casa a partir do conforto do seu sofá. Tudo o que o proprietário tem de fazer é preencher um formulário online e, dentro de dias, o imóvel é vendido.

• Não são necessárias renovações

A maioria das pessoas conserta a sua casa e faz várias atualizações antes de a colocar à venda para aumentar o valor do imóvel e encorajar os compradores. O iBuyer irá avaliar a casa com base nas fotos e depois fazer uma oferta, não sendo necessárias inspeções ou renovações prévias pelo proprietário. Se há coisas que precisam de ser consertadas, reduzirão o preço da casa e consertá-las-ão eles próprios antes de a venderem.

• Dinheiro rápido

Muitas vezes, há pessoas que se encontram em situações sensíveis ao tempo, por exemplo, mudando-se para fora da cidade para trabalhar e tendo de vender a casa para comprar outra. O facto de o iBuyer oferecer aos vendedores uma oferta em dinheiro no prazo de 24 horas torna o processo muito mais fácil para eles.

Como se pode ver, confiar num iBuyer tem tudo a ver com vantagens. Se quiser vender o seu apartamento rapidamente, convenientemente e sem sair de casa, iBuyer é a opção que procurava.

Perguntas frequentes

O que é um iBuyer no setor imobiliário?

Um iBuyer, ou comprador instantâneo, é uma empresa de Proptech que utiliza tecnologia para comprar imóveis residenciais diretamente aos proprietários, em vez de atuar como intermediário no mercado imobiliário.

Quanto tempo demora a vender uma casa a um iBuyer?

O tempo de venda é substancialmente reduzido. Segundo o exemplo da Tiko citado em 2022, o proprietário recebe uma proposta inicial gratuita em 24 horas, dispõe de 7 dias para decidir e, após a inspeção técnica, a escritura pode ser assinada em apenas alguns dias.

Como é que um iBuyer calcula o valor de um imóvel?

Os iBuyers utilizam um Modelo de Avaliação Automatizada (AVM), um software assente em big data e inteligência artificial que analisa milhares de dados imobiliários em segundos para calcular uma proposta ajustada ao mercado.

É necessário fazer obras antes de vender a casa a um iBuyer?

Não é necessário realizar remodelações prévias. O iBuyer avalia o imóvel no seu estado atual com base em fotografias e dados, ajustando o valor da proposta caso sejam necessárias reparações e assumindo ele próprio as obras antes de revender o imóvel.

Que dados e tecnologia da CASAFARI apoiam os iBuyers e investidores imobiliários?

A CASAFARI disponibiliza dados hiperlocais e soluções de avaliação de imóveis e estudo de mercado da CASAFARI, complementadas pela documentação da API de Comparables e avaliação da CASAFARI (em inglês). Através da plataforma da CASAFARI, iBuyers e investidores acedem a dados em tempo real para avaliar imóveis e concretizar transações rapidamente.