Plataforma imobiliária: o que considerar para escolher a sua
Para escolher a plataforma imobiliária ideal, os profissionais devem avaliar cinco pré-requisitos fundamentais: abrangência de dados no mercado (a CASAFARI indexa mais de 50 milhões de imóveis únicos em 16 países a partir de mais de 30.000 fontes), informação limpa e desduplicada, análises de mercado reais, facilidade de utilização diária e atualização constante com sistema de alertas.
1. Abrangência dos dados no mercado do seu interesse
Quando se trata de entender o mercado imobiliário, ver apenas uma fração de todo o panorama não é suficiente. Afinal, tirar conclusões a partir de poucos dados pode levar a conclusões erradas e prejudicar o seu negócio.
Quando se trata de dados, quanto mais, melhor: ao analisar big data, fica muito mais fácil para a sua plataforma imobiliária identificar tendências reais e ser capaz até mesmo de ajudar a prever a oferta e a procura no mercado.
É por isso que a CASAFARI conta, segundo dados internos da empresa de 2023, com mais de 50 milhões de imóveis únicos em 16 países (nos Estados Unidos, a plataforma está em fase de entrada em estados selecionados e exclusivamente no segmento comercial através do Claro AI) globalmente, provenientes de mais de 30.000 websites de agências imobiliárias, portais imobiliários, bancos e leilões.
E, o mais importante, afeta o seu trabalho! Ter dados completos permitir-lhe-á, entre outras possibilidades:
- Ter uma visão realista e completa do mercado imobiliário para apoiar as suas decisões de negócio e aconselhar os seus clientes;
- Conhecer e manter-se informado sobre o mercado em que trabalha, mesmo sobre cidades ou zonas mais pequenas para expandir as suas operações;
- Proteger e manter-se informado sobre o que está a acontecer com os seus negócios.
Mas a completude da informação não é a única característica essencial da sua plataforma imobiliária. Também vai precisar de…
2. Dados imobiliários limpos e organizados
Sim, a abundância de dados só é útil quando se consegue dar-lhe sentido, certo? Por isso, a plataforma imobiliária que escolher deve ser capaz de organizar a informação para que a possa utilizar da melhor forma possível.
Além disso, imagine que um imóvel está listado em 10 portais imobiliários diferentes. Quando está a fazer uma avaliação imobiliária ou a procurar informações sobre o preço médio por metro quadrado numa zona, cada imóvel deve ser contabilizado no cálculo apenas uma vez. Afinal de contas, estamos a falar da mesma propriedade e, se for considerada várias vezes, falseará as estatísticas.
Assim, a desduplicação da informação é uma característica relevante que deve procurar numa plataforma imobiliária se quiser trabalhar com avaliações precisas, stocks de mercado, tendências, preços por metro quadrado e qualquer outro valor importante.
É por isso que a CASAFARI trabalha continuamente para construir a base de dados imobiliária mais limpa e completa, seguindo a sua missão de resolver o caos no mercado imobiliário, trazendo-lhe transparência.
3. Uma ferramenta que lhe fornece dados reais sobre o mercado
Para além de o manter informado sobre os imóveis disponíveis no mercado, outra função da sua plataforma imobiliária é trazer conhecimento de mercado ao seu trabalho. Ele deve fornecer dados relevantes para que tenha uma visão estratégica do mercado, a fim de conduzir os seus negócios e atender os seus clientes de forma mais eficiente.
Alguns exemplos de informações sobre o comportamento do mercado fornecidas pela CASAFARI são:
- Disponibilidade atual de stock ;
- Quantidade de imóveis novos, vendidos ou removidos do mercado;
- Tempo médio de permanência no mercado;
- Preços médios pedidos nos anúncios e preços de fecho (provenientes de fontes oficiais como o INE em Portugal e reportados por clientes da CASAFARI) por metro quadrado, para venda ou arrendamento;
- Quantas propriedades existem numa área cujos preços aumentaram ou diminuíram;
- Quantos imóveis existem no mercado por segmento de preço;
- Qual o preço médio praticado por tipologia;
- Aumentos e diminuições dos preços médios pedidos ao longo do tempo.
Análise de Mercado da CASAFARI: veja evolução do mercado imobiliário em Portugal
Como controlar ativos e tomar decisões informadas com as pastas de Favoritos da CASAFARI
Estas informações irão ajudar a orientar os seus clientes sobre quando vender e quando comprar, mostrando-lhes locais promissores na cidade ou aconselhando-os sobre áreas em que as propriedades estão a desvalorizar e muitas outras orientações valiosas que fazem com que o seu trabalho se destaque.
Além disso, do ponto de vista empresarial, pode utilizar todas estas informações para decidir em que áreas da cidade deve concentrar os seus esforços, que tipo de clientes deve ter como alvo por mercado e tomar decisões informadas baseadas em dados que o ajudarão a obter melhores resultados.
4. Uma plataforma imobiliária que seja fácil de utilizar
Outra qualidade que a sua plataforma imobiliária de eleição deve ter é o facto de ser útil! A verdade é que se tiver de fazer demasiado esforço para utilizar a plataforma ou se esta lhe ocupar demasiado tempo, acabará por não a utilizar e desperdiçar o seu dinheiro.
Portanto, no fundo, deve encontrar toda a informação necessária facilmente, num único local, que o ajude a poupar tempo e a facilitar o seu trabalho. Afinal de contas, o objetivo da tecnologia é fazer com que as pessoas trabalhem de forma mais inteligente e não mais difícil, certo?
É por isso que a CASAFARI ajuda:
- Os agentes compradores a encontrar o imóvel perfeito para os seus clientes com a Pesquisa de Propriedades da CASAFARI;
- Os agentes imobiliários a aumentar o seu portfólio com leads imobiliários;
- A monitorizar o seu portfólio de imóveis e o dos concorrentes;
- Os profissionais do setor imobiliário a acompanhar as tendências e mudanças do mercado;
- A fazer Avaliações e Estudo de Mercado eficazes de imóveis para vender mais rapidamente;
- A impulsionar negócios através de parcerias entre agências;
- A gerir o portfólio de imóveis e as interações com os clientes;
- Os investidores imobiliários a encontrar as melhores oportunidades e investir em grande escala.
CASAFARI: o software imobiliário mais completo para profissionais imobiliários
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5. Uma base de dados imobiliária sempre atualizada
Estar a par das novidades do mercado pode fazê-lo aumentar mais rapidamente a sua carteira de clientes, encontrar os melhores imóveis e garantir os que são verdadeiras oportunidades de mercado. Mas, para isso, é importante verificar a frequência de atualização dos dados na CASAFARI para garantir que a plataforma acompanha em tempo real os movimentos do mercado.
A CASAFARI não só cumpre este requisito, como também lhe fornece os Alertas da CASAFARI, uma forma de configurar avisos para que seja o primeiro a saber de novos imóveis que correspondam aos seus critérios de pesquisa.
Isto pode ser utilizado para se manter a par de novas propriedades disponíveis no mercado, para se manter atento a alterações no seu portfólio e para monitorizar a concorrência.
Angariar imóveis de particulares com a CASAFARI: conheça os Alertas
Para explorar todas as possibilidades de integração, consulte a documentação técnica do Property Sourcing (em inglês) e conheça as soluções da CASAFARI.
Perguntas frequentes
Quais são os principais critérios para escolher uma plataforma imobiliária?
Para escolher uma plataforma imobiliária, é essencial avaliar a abrangência dos dados no mercado, a limpeza e desduplicação das informações e a disponibilização de análises de mercado em tempo real. Adicionalmente, a ferramenta deve oferecer facilidade de utilização no quotidiano e garantir a atualização constante da base de dados com um sistema de alertas eficaz.
Porque é que a desduplicação de dados é importante numa plataforma imobiliária?
Um mesmo imóvel é frequentemente anunciado em múltiplos portais e agências imobiliárias. A desduplicação garante que cada propriedade é contabilizada apenas uma vez na base de dados. Isto previne a distorção de indicadores essenciais, tais como o preço médio por metro quadrado, o stock real disponível e as avaliações imobiliárias.
Que indicadores de mercado oferece a CASAFARI aos profissionais imobiliários?
A CASAFARI fornece dados sobre a disponibilidade de stock, volume de imóveis novos, vendidos ou removidos, e tempo médio de permanência no mercado. Apresenta também preços médios pedidos e preços de fecho obtidos a partir de fontes oficiais, como o INE em Portugal, e reportados por clientes. Adicionalmente, permite analisar a distribuição das propriedades por segmento de preço e acompanhar a evolução dos valores ao longo do tempo.
Como funcionam os Alertas na aplicação web da CASAFARI?
Na aplicação web da CASAFARI, os profissionais podem configurar avisos com base nos seus critérios de pesquisa específicos. Assim que surgem novas propriedades de particulares ou agências, ou quando ocorrem alterações de preços na sua carteira ou na da concorrência, a plataforma emite notificações imediatas. Este recurso permite reagir rapidamente às oportunidades do mercado.
Como funciona a cobertura da CASAFARI nos Estados Unidos?
A CASAFARI encontra-se em fase de entrada nos Estados Unidos, cobrindo estados selecionados. A operação no mercado norte-americano está focada exclusivamente no segmento de imobiliário comercial através da plataforma Claro AI. Não contempla, por conseguinte, a cobertura do mercado residencial nos Estados Unidos.