CASAFARI: o software imobiliário mais completo para profissionais imobiliários

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Completa: esta é a palavra que define a CASAFARI. O nosso software para profissionais imobiliários foi criado para organizar o mercado imobiliário fragmentado e capacitar aqueles que trabalham no campo com dados imobiliários transparentes e precisos. Basicamente, o nosso objetivo é desbloquear as decisões orientadas pelos dados imobiliários, profissionalizar o mercado e habilitar as empresas com as ferramentas essenciais para desempenharem bem o seu trabalho.

Mas, para uma tarefa como esta, precisávamos de ir além do que ser “apenas” completos. Precisávamos de ser capazes de ajudar os consultores imobiliários, em particular, e os profissionais imobiliários em geral, em todas as suas tarefas.

O primeiro passo para alcançar este objetivo foi a obtenção de dados. Conseguimos ter na nossa base de dados imobiliários mais de 200 milhões de listagens de mais de 30.000 fontes de informação online, continuando a crescer diariamente. Tornámo-nos a maior base de dados imobiliários da Europa. Para além de agregar, somos a única solução imobiliária a “organizar” esta quantidade de dados, fornecendo apenas informação limpa e precisa sobre os imóveis. Veja só!

O passo lógico seguinte foi prático: precisávamos de produtos e serviços específicos para ajudar:

  1. Consultores compradores encontram a propriedade perfeita para os seus clientes;
  2. Consultores vendedores aumentam a sua carteira com leads imobiliárias;
  3. Monitorização da carteira de imóveis e dos seus concorrentes;
  4. Acompanhamento das tendências e mudanças do mercado;
  5. Criação de corretas avaliações de imóveis para vender mais rapidamente;
  6. Promoção de parcerias entre agências;
  7. Gestão da carteira dos consultores imobiliários e as interações com os clientes;
  8. Os investidores imobiliários encontram as melhores oportunidades e investem em escala.

Vejamos como o nosso software imobiliário o auxilia em cada um destes aspetos.

1. Os consultores compradores e a procura do imóvel perfeito para o cliente

Para além de trabalhar com dados imobiliários limpos, uma das maiores vantagens do nosso software imobiliário para bens imóveis, quando se trata de consultores compradores, é a possibilidade de filtrar. Quando um consultor procura um imóvel para o seu cliente, pode otimizar consideravelmente os resultados mostrados que se adaptem verdadeiramente a todas as necessidades do cliente.

Como é que isso é feito? Com os nossos filtros de Pesquisa de Imóveis. A nossa ferramenta permite-lhe definir:

  • Um intervalo de preços;
  • O tipo de negócio (arrendamento, venda, já arrendado ou vendido);
  • O estado do imóvel (usado, para remodelar, muito bom, novo);
  • Os detalhes do imóvel (quantidade de quartos, metros quadrados, ano de construção, etc.);
  • O tipo do imóvel (apartamento, casa, hotel, armazém, etc.);
  • Piso e orientação;
  • Vista e direção;
  • A presença de mobiliário;
  • Características (varanda, garagem, piscina, etc.);
  • Quem o vende (agências imobiliárias, um particular (FSBO), bancos, etc.).

No total, os agentes compradores têm mais de 30 filtros à escolha, tornando a tarefa de encontrar o imóvel desejado fácil.

2. Listagem de agentes e o crescimento da carteira imobiliária com leads imobiliários

A CASAFARI oferece duas opções para aumentar a sua carteira de propriedades ao apanhar leads de imóveis à venda pelo proprietário (FSBO).

A primeira é pesquisando na nossa Pesquisa de Imóveis: os consultores imobiliários podem filtrar para ver apenas imóveis, numa área específica, que estão à venda pelo proprietário. Seja este um negócio eclusivo ou listado por uma outra agência imobiliária. 

A segunda é através dos Alertas da CASAFARI, uma funcionalidade que permite aos consultores vendedores receber notificações quando um imóvel que se enquadra em critérios específicos é colocado no mercado. Estes profissionais imobiliários podem definir Alertas para procurar imóveis FSBO para terem a oportunidade de se aproximarem das leds imobiliárias antes de qualquer outra pessoa.

Ao automatizar esta tarefa com o nosso software imobiliário, os consultores imobiliários conseguem concentrar a sua atenção nos clientes atuais para se certificarem de que prestam o melhor serviço possível.

3. Monitorizar a sua carteira de propriedades e as de agências concorrentes

Outra possibilidade que os consultores imobiliários têm dentro do nosso software imobiliário é utilizar os Alertas para acompanhar o que se passa, tanto com o seu próprio portefólio de imóveis, como com o dos seus concorrentes.

Monitorizar a sua própria carteira é bastante útil para se ter a certeza de que não há violação dos contratos de exclusividade. Quanto aos da concorrência, este recurso é útil para:

A) ver a rapidez com que outras agências estão a aumentar as suas carteiras;

B) abordar os proprietários de propriedades novas na sua carteira para as listar também, caso não haja cláusula de exclusividade no seu contrato;

C) abordar os proprietários que estão com eles há muito tempo, sem resultados, porque o seu contrato está próximo do prazo de exclusividade.

Para o fazer, os agentes imobiliários têm simplesmente de procurar os imóveis vendidos por eles ou pela agência imobiliária que desejam localizar e definir alertas para serem informados de alterações nestes resultados.

Distribuição de preços dentro da plataforma da CASAFARI, no Market Analytics

4. Mudanças relativas aos profissionais e ao mercado imobiliário

Acompanhar as mudanças do mercado é também algo que faz parte dos desafios quotidianos enfrentados pelos profissionais do setor imobiliário. Num mercado frequentemente afetado por mudanças nos padrões migratórios, o fortalecimento de algumas indústrias, flutuações económicas e tantos outros fatores, estar consciente do que está a acontecer e ser capaz de se preparar para o que vem a seguir é, definitivamente, importante.

É importante porque permite aos consultores imobiliários, corretores, investidores imobiliários, entre outros intervenientes neste campo, a capacidade de tomar decisões estratégicas sobre o futuro dos seus ativos e dos seus negócios, preparando-se para os piores cenários ou beneficiando de períodos de crescimento.

É aqui que o CASAFARI Market Analytics entra em jogo. Esta funcionalidade do nosso software para o setor imobiliário mostra as tendências do mercado, tais como:

  • Disponibilidade de stock e tempo no mercado;
  • Um heatmap com preços de imóveis por área, para venda e arrendamento;
  • Distribuição das propriedades por número de quartos e gama de preços;
  • Séries cronológicas, onde as tendências do mercado imobiliário são vistas ao longo do tempo.

É uma ferramenta que fornece, verdadeiramente, inteligência empresarial aos profissionais do setor imobiliário.

5. Fazer avaliações eficazes de propriedades para vender mais rapidamente

O preço adequado de um imóvel é algo que acelera as vendas, aumenta as receitas e deixa os clientes imobiliários satisfeitos com o trabalho dos profissionais. Mas é também uma tarefa complexa, que envolve passar horas em pesquisas online para encontrar imóveis semelhantes e estudar o mercado para chegar a uma conclusão sobre um preço a pedir.

É por isso que o nosso software imobiliário conta com uma Análise Comparativa de Mercado automatizada feita em segundos. CASAFARI mostra-lhe qual é o preço de venda, o preço justo de mercado e qual o preço que o coloca fora do mercado, utilizando propriedades comparáveis, com características semelhantes e na mesma área.

Tal precisão em números só é possível porque o software imobiliário da CASAFARI extrai dados de 1000x mais fontes do que o concorrente mais próximo. Isto significa que o seu relatório de análise comparativa do mercado será baseado em dados imobiliários reais, atualizados em tempo real e que espelham a realidade do mercado.

6. Impulsionar negócios com parcerias entre agências imobiliárias

CASAFARI Connect, a ferramenta que promove parcerias entre consultores imobiliários de diferentes agências

Na maioria das vezes, os consultores compradores lutam para encontrar propriedades que realmente se adaptem às necessidades dos seus clientes. E, por outro lado, os consultores vendedores podem ter à mão uma carteira de propriedades surpreendente, mas não conseguem encontrar clientes que se adaptem a cada uma delas.

Através de parcerias, as empresas poderiam facilmente aumentar os seus lucros, vendendo mais e mais rapidamente, para além de aumentar o nível de satisfação dos seus clientes. 

O nosso software imobiliário oferece o CASAFARI Connect, uma funcionalidade que permite às agências mostrar que estão dispostas a estabelecer parcerias com outras empresas. Através desta funcionalidade, os consultores imobiliários enviam uma mensagem a outra agência com um único clique no ícone do aperto de mão, iniciando uma negociação vantajosa para ambas as partes.

Se as empresas podem utilizar a sua rede para alavancar os negócios, porque não a usar?

7. Gestão do portefólio do agente imobiliário e interações com os clientes

No que concerne à parte operacional do trabalho, outra tarefa importante da rotina dos profissionais do ramo imobiliário é a gestão de clientes. Agendar visitas com potenciais compradores, manter contacto com os clientes compradores, informar todos os envolvidos, também leva tempo.

É por isso que o par perfeito para o nosso software para profissionais do ramo imobiliário é o CRM CASAFARI. Esta ferramenta oferece características concebidas especialmente para facilitar a vida dos agentes imobiliários. Para enumerar algumas, temos:

  • Ownerlink: um link através do qual os clientes podem verificar quantas visitas tiveram os seus imóveis, ver comentários ou propostas resultantes destas visitas e acompanhar os esforços do consultor imobiliário.
  • Smartlink: um link através do qual pode enviar as propriedades do interesse do seu cliente. É possível escolher propriedades em carteiras de outras agências, algo útil para fomentar parcerias.
  • Smartreplies: respostas automatizadas a novas leads imobiliárias na sua lista de contactos, para que não deixe nenhum cliente à espera de notícias suas.
  • Visitas virtuais: uma visita online dinâmica e imersiva a um imóvel, para potenciais compradores que não podem estar fisicamente presentes.
  • Assinatura digital: o profissional imobiliário pode utilizar esta funcionalidade para registar a assinatura daqueles que visitam propriedades dos seus clientes.

Com estas características, o nosso CRM imobiliário reduz o tempo gasto com a gestão do cliente para que os consultores imobiliários possam concentrar-se na venda ou na procura de propriedades.

8. Investidores imobiliários e oportunidades para investir em escala

Sabia que 79% do total das habitações residenciais na Europa são Residências Unifamiliares pertencentes a particulares? Trata-se de uma poderosa reserva de capital residencial que tende a trazer rendimentos potencialmente elevados, uma vez que o crescimento dos preços imobiliários está a empurrar populações inteiras para arrendarem por mais tempo, com alguns países europeus a terem até 50 ou 60% da sua quota-parte de residências alugadas

Mas investir em ativos fragmentados, como estes SFR (single-family rental), em escala, seria um pesadelo em termos de aprovisionamento e subscrição, certo? Bem, era correcto até agora.

Ao monitorizar todo o inventário do mercado em tempo real, a Portefolio Solutions da CASAFARI faz este trabalho automaticamente, encontrando as melhores oportunidades de investimento no mercado que proporcionam:

  • Previsões assertivas de rendimentos provenientes de arrendamento e TIR (Taxa Interna de Retorno) alvo. 
  • As maiores e mais recentes descidas de preços acumulados;
  • O tempo mais curto/longo no mercado.

Isto só é possível porque combinamos a perícia imobiliária com machine learning e contamos com uma rede de mais de 450.000 consultores imobiliários e investidores, o que nos permite aceder aos ativos da primeira escolha.

Como pode ver, o nosso software imobiliário e todas as suas características constituem uma solução tudo-em-um, pronta para facilitar o trabalho dos profissionais imobiliários (quer sejam corretores, agentes imobiliários, ibuyers, gestores de bens imobiliários ou investidores) e orientada para os dados. 

Não perca tempo com múltiplas ferramentas, trabalhe mais eficientemente com CASAFARI.

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